Дело № 2-485/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года г. Карталы 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе

Председательствующего судьи Стяжкиной О.В. 

при секретаре Хрусловой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский», арбитражному управляющему ФИО3, администрации Карталинского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к к ФИО2, ООО «Совместное хозяйство Мичуринский», арбитражному управляющему ФИО3, администрации Карталинского муниципального района о признании права собственности на земельные участки, приобретенные по договору купли – продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Катенино», а именно:

- с кадастровым номером №, площадью 2 561 301 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 4700 м по направлению на восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером № площадью 3 565 283 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 4700 м по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером №, площадью 7 844 952 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 3200 м по направлению на восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером №, площадью 7 902 977 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, участок находится примерно в 3600 м по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером №, площадью 2 920 645 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером №, площадью 3 767893 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 3500 м по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка;

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Катенино» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 года конкурсный управляющий ООО «Катенино» опубликовал в газете «Коммерсантъ» объявление о продаже вышеперечисленных земельных участков. Согласно протоколу о результатах продажи имущества в электронной форме ФИО1 признан победителем торгов. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Катенино» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи. Оплата земельных участков была произведена ФИО1 в полном объеме. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество ФИО1 не успел, по ряду объективных причин. В настоящее время эти причины отпали, но провести государственную регистрацию сделки он не может в виду отсутствия продавца, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Катенино» ликвидировано. Отсутствие продавца лишает ФИО1 возможности зарегистрировать переход права собственности на спорные земельные участки в установленном порядке, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО7 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчиков ФИО2 А., ООО «Совместное хозяйство Мичуринский» ФИО2 ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. 

Ответчик арбитражный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. 

Представитель ответчика администрации Карталинского муниципального района ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управление Россреестра по Челябинской области, Управление по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии с ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ закреплено положение о том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Катенино» признано несостоятельным (банкротом), ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что следует из Выписки из ЕГРЮЛ (т.1 л.д.68-76). 

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных торгов между ООО «Катенино» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор № купли – продажи шести земельных участков с кадастровыми номерами: - с кадастровым номером №; №; №; №; №; №.

Квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справкой конкурсного управляющего ООО «Катенино», актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение заключенного договора продавцом и покупателем в полном объеме. 

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Карталинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иску ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Катенино» к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельные участки отсутствующим, снятии с кадастрового учета вновь образованных земельных участков, постановке на кадастровый учет ранее существовавших земельных участков, в части удовлетворения требований ФИО1 изменено:

Признана недействительной сделка оформленная протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей Общества с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский» (совхоз Мичуринский) и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в части передачи ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский» («Совхоз Мичуринский») в качестве оплаты номинальной стоимости доли в уставном капитале земельных участков: 

- с кадастровым номером №

- с кадастровым номером №

- с кадастровым номером №

- с кадастровым номером №

- с кадастровым номером №

- с кадастровым номером №

Применены последствия недействительности сделки.

Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих земельных участках и зарегистрированных на них правах собственности общества с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский» («Совхоз Мичуринский»):

- с кадастровым номером № площадью 132 318 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1200 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 3 565 147 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 4700 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 136 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 4700 м по направлению на юг. 

- с кадастровым номером №, площадью 7 902 612 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 3600 м от ориентира по направлению на юго-восток;

- с кадастровым номером № площадью 2 428 983 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 5600 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 365 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 723 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (от подстанции 220кВ Карталы и до границы 

<

адрес>);

- с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 723 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (от подстанции 220кВ Карталы и до границы 

<

адрес>);

- с кадастровым номером №, площадью 184 649 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, участок находится примерно в 1200 м. по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером №, площадью 4 078 143 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 3200 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 3 767 868 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 3500 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 3 766 809 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 3200 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; 

- с кадастровым номером №, площадью 2 735 996 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка.

Восстановлены в Едином государственном реестр недвижимости сведения о следующих земельных участках:

- с кадастровым номером №, площадью 7 844 952 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, участок находится примерно в 3200 м по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером № площадью 3 565 283 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, участок находится примерно в 4700 м по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером №, площадью 2 561 301 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, участок находится примерно в 4700 м по направлению на восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером № площадью 3 767 893 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, участок находится примерно в 3500 м по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером № площадью 2 920 645 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, участок находится примерно в 1200 м по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка;

- с кадастровым номером № площадью 7 902 977 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, участок находится примерно в 3600 м по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка.

Поскольку решениями судов сделки признаны недействительными, все возвращено в первоначальное положение, истец является покупателем шести земельных участков, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности в виду отсутствия продавца.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на спорные земельные участки. Вмести с тем, судом не могут быть удовлетворены данные требования по следующим основаниям. 

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

В соответствии с п. 62 Постановления указано, что если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая, что для регистрации перехода права собственности необходимо участие сторон договора, а ООО «Катенино» ликвидировано, правопреемников не имеется, предъявление иска о признании права собственности, основанного на сделке, не прошедшей государственной регистрации, является ненадлежащим способом защиты прав лица, являющегося стороной такой сделки.

Представителю истцу разъяснялась возможность уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК ФР, однако представитель настаивал на признании права собственности. 

Кроме того, истцом не указано в чем заключается нарушение прав ответчиками ФИО2, ООО «Совместное хозяйство Мичуринский», что является самостоятельным основанием для отказа в иске к указанным ответчикам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Совместное хозяйство Мичуринский», арбитражному управляющему ФИО3, администрации Карталинского муниципального района о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд. 

Председательствующий О.В. Стяжкина