№ 2-1215/2025

50RS0029-01-2024-007941-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Наро-Фоминск 

Московская область 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю., 

при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой, мотивируя требования тем, что в общей долевой собственности сторон находится жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО3 – 1/5 доля в праве общей долевой собственности. В связи с не достижением соглашения относительно использования имущества, находящегося в общей собственности, истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование ФИО1 комнату (помещение №) площадью 17,4 кв.м., а помещения: №, кухня, площадью 8,5 кв.м.; №, ванная, площадью 2,1 кв.м.; №, туалет, площадью 0,9 кв.м.; №, кладовая, площадью 1,3 кв.м.; №, прихожая, площадью 7,3 кв.м.; №, лоджия, площадью 3,0 кв.м., оставить в общем пользовании ФИО1. ФИО2 и ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени, дате и месте проведения судебного заседания.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о дате времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, но в суд не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> надлежащим образом и своевременно, стороны имели достаточный срок для подготовки к делу и реализации своего права на судебную защиту, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. 

Как следует из материалов дела, в общей долевой собственности сторон находится жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью 55,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО3 – 1/5 доля в праве общей долевой собственности.

Данное жилое помещение состоит из помещение №, жилая, площадью 17,4 кв.м., помещение №, жилая, площадью 7,8 кв.м., помещение №, жилая, площадью 10,5 кв.м., помещение №, кухня, площадью 8,5 кв.м., помещение №, ванная, площадью 2,1 кв.м., помещение №, туалет, площадью 0,9 кв.м., помещение №, кладовая, площадью 1,3 кв.м., помещение №, прихожая, площадью 7,3 кв.м., помещение №, лоджия, площадью 3,0 кв.м.

В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С учетом приведенных норм права при разрешении требований об определении порядка пользования жилым помещением суду надлежит выяснить реальную возможность определения каждому собственнику в пользование конкретного жилого помещения без нарушения прав других лиц.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Наличие в жилом помещении трех жилых комнат позволяет определить порядок пользования спорным жилым помещением между тремя сособственниками. С учетом доли истца в праве общей долевой собственности, которая составляет ?, суд полагает возможным выделить в пользование истца жилую комнату площадью 17,4 кв.м. – помещение 1. Жилые помещения № и № надлежит оставить в пользовании ответчиков, а помещения: №, кухня, площадью 8,5 кв.м.; №, ванная, площадью 2,1 кв.м.; №, туалет, площадью 0,9 кв.м.; №, кладовая, площадью 1,3 кв.м.; №, прихожая, площадью 7,3 кв.м.; №, лоджия, площадью 3,0 кв.м., - в общем пользовании сторон.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой, удовлетворить.

Выделить в пользование ФИО1 комнату (помещение №) площадью 17,4 кв.м.

Оставить в пользовании ФИО2, ФИО3 комнаты (помещение №) площадью 7,8 кв.м. и (помещение №) площадью 10,5 кв.м.

Помещения: №, кухня, площадью 8,5 кв.м.; №, ванная, площадью 2,1 кв.м.; №, туалет, площадью 0,9 кв.м.; №, кладовая, площадью 1,3 кв.м.; №, прихожая, площадью 7,3 кв.м.; №, лоджия, площадью 3,0 кв.м., оставить в общем пользовании ФИО1. ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2025 года. 

Судья В.Ю. Емельянова