КОПИЯ

Дело 2-130/2020

УИД 28RS0№-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года 

<

адрес>

Архаринский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дьячковой Н.С.,

секретаря судебного заседания ФИО6,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации рабочего поселка о признании ошибкой указание в договоре номера жилого дома, внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации рабочего поселка о признании ошибкой указание в договоре номера жилого дома, внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение. 

В судебном заседании ФИО5 на заявленных требованиях настаивал, в их обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним - ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он оформил в свою собственность земельный участок, на котором находится жилой дом. В свидетельстве на право собственности на землю указано, что он проживает по адресу 

<

адрес> приобрел право собственности на землю по адресу 

<

адрес>. Свидетельство на право собственности на жилой дом он не оформлял, так как на период совершения договора купли-продажи в законодательстве отсутствовало такое требование, в ст. 239 ГК РСФСР указано, что договор подлежит регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов трудящихся по мету нахождения дома.

В указанном доме он и его семья проживали постоянно со дня его приобретения. Для проживания в доме регистрацию имеет его дочь - ФИО2 и его внук - ФИО3, что подтверждается копией паспорта дочери и домовой книгой.

Так же, на указанный дом у него имеется технический паспорт и домовая книга, оба документа выданы с указанием адреса: 

<

адрес>.

За период проживания он пользовался электроэнергией, оплачивал услуги, квитанции сохранились за период с августа 2018 года по январь 2020 года. Так же он уплачивал налоги, уведомления и квитанции сохранились за период с 2012 года по 2019 год.

Тем самым следует, что только в договоре купли-продажи номер указан не верно (№), во всех остальных документах адрес верный (№). Фактически проживал он вместе с семье и владел домом под номером 46.

В феврале 2020 года он планировал оформить договор дарения вышеуказанного жилого дома своей дочери - ФИО8 ФИО2, для чего со всеми необходимыми документами пришел в многофункциональный центр 

<

адрес>. Специалист центра отказала в регистрации сделки, пояснив, что в договоре купли- продажи указан номер 

<

адрес>, а во всех остальных документах номер 

<

адрес>, и в силу противоречий в номерах дома сделку оформить невозможно.

Обратиться к продавцу дома и попытаться исправить ошибку он не может, так как продавца уже нет в живых. Обратиться с заявлением в МФЦ или Росреестр он так же не может, так как ошибка была допущена не специалистом указанных учреждений, а нотариусом, который составляла договор купли-продажи. Нотариус, составивший договор так же не может исправить ошибку, так как находится на пенсии.

В попытке решить сложившуюся проблему во внесудебном порядке он обратился в МФЦ для получения сведений об основных характеристиках объектов недвижимости по адресам 

<

адрес>, так как надеялся, что в указанных документах имеется нужная информация. Из полученных сведений он установил, что фактически собственника 

<

адрес> нет, а собственником 

<

адрес> является ФИО4.

В силу открывшихся противоречий он был вынужден обратиться с настоящим заявлением в суд. Полагает, что его требования - о внесении изменений в договор купли- продажи и признание права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению так как основаны на действующем законодательстве.

На основании изложенного, просит признать ошибкой указание в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5, в части номера жилого дома «48».

Исправить ошибку и внести в договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5 

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 24,4 кв. м. (кадастровый номер объекта 28:08:011142:64), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации рабочего поселка (пгт) Архара в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она имеет в собственности дом по адресу 

<

адрес>, №, по адресу 

<

адрес>, ФИО5 и его семья проживали постоянно со дня его приобретения.

Суд, заслушав истца, третье лицо – ФИО4 изучив материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права. Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 ГК РФ, и он не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из показаний истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи номер указан не верно (№), во всех остальных документах адрес верный (№). ДД.ММ.ГГГГ истец оформил в свою собственность земельный участок, на котором находится жилой дом. В свидетельстве на право собственности на землю указано, что он проживает по адресу 

<

адрес>, и приобрел право собственности на землю по адресу 

<

адрес>. Свидетельство на право собственности на жилой дом он не оформлял, так как на период совершения договора купли-продажи в законодательстве отсутствовало такое требование ст. 239 ГК РСФСР.

В указанном доме он и его семья проживали постоянно со дня его приобретения. За период проживания он пользовался электроэнергией, оплачивал услуги, налоги. Фактически проживал он вместе с семьёй и владел домом под номером 46.

Как следует материалов дела, а именно: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, покупателем приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес> (46).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 приобретен на праве частной собственности земельный участок в черте населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу постоянно зарегистрирован ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным материалам дела, истец регулярно оплачивал электроэнергию, что подтверждается сохраненными квитанциями за период с августа 2018 года по январь 2020 года, а также постоянно оплачивал налоги, что также подтверждается сохраненными квитанциями за период с 2012 года по 2019 год.

Как следует из материалов дела, истец не является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>., поскольку право собственности не оформлено в установленном законом порядке. 

Из выписки Управления Росреестра по 

<

адрес> сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что спорное недвижимое имущество находится в пользовании истца длительное время, с момента вступления во владение спорным имуществом истец владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. 

Кроме этого, в судебном заседании установлен факт описки в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и ФИО5 в указании номера жилого дома «48», фактически все это время истец проживал по адресу: 

<

адрес>.

В связи с вышеизложенным, требования о признании ошибкой указание в договоре номера жилого дома, внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 264-268 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО5 к администрации рабочего поселка о признании ошибкой указание в договоре номера жилого дома, внесении изменений в договор купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать ошибкой указание в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5 в части номера жилого дома «48».

Исправить ошибку и внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО5 в части указания номера жилого дома, указав правильный номер «46».

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 24.4 кв.м. (кадастровый номер объекта 28:08:011142:64), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: (подпись) Н.С. Дьячкова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна, судья Н.С. Дьячкова