Дело №2-2-177/2018г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018года п.Долгое, Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Селищевой И.П., 

при секретаре Дорофеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно, заключенного между ними договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, а также передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, он передал ФИО5 (представитель по доверенности ФИО4) денежные средства в сумме четыре миллиона рублей в счет оплаты недвижимого имущества, а она передали ему недвижимое имущество. Стороны претензий друг к другу не имели, так условия договора были выполнены полностью.

Однако, в установленном законом порядке сделка, заключенная между ними не была зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области п.Долгое.

На жилой дом по адресу: 

<

адрес>, им был получен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м..

На земельный участок им была получена кадастровая выписка о земельном участке на 08.02.2018 года № под кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Считает, что заключенный между ними договор купли-продажи соответствует требованиям и условиям действующего законодательства.

В феврале 2018 года решил зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области п.Долгое договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности на недвижимое имущество.

В службе регистрации пояснили, что зарегистрировать сделку не получится по причине того, что необходима явка продавца недвижимого имущества с правоустанавливающими документами. Но обеспечить явку продавца не предоставляется возможным, так как он проживает в другом регионе, и на его просьбу явиться для регистрации сделки уклоняется. 

Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, удостоверенную нотариусом г.Ливны ФИО1 состоявшейся, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что жилым домом и земельным участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку купил жилой дом и земельный участок у ФИО4, деньги отдавал его сестре ФИО5, поскольку ФИО4 не приезжал, поясняя это тем, что приехать ему дороже, нежели стоит сам дом. Первоначально договор не зарегистрировал по незнанию, полагая, что договор купли – продажи имеется, деньги уплатил, но в настоящее время даже не имеет возможности зарегистрироваться в этом доме, поскольку нет документов, подтверждающих право собственности. Площадь жилого дома увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м., поскольку построил коридор за время проживания. Считает, что сделка купли – продажи жилого дома и земельного участка между ним и ФИО4 состоялась, в связи с чем просит удовлетворить его требования. 

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч. 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.

По свидетельству о праве собственности на землю серия №, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию за № от 29 мая 1997 года, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 0,36 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-12). 

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, /в интересах которого по доверенности заключала ФИО5/, продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с размещенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками ФИО2 Жилой дом принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-17). 

Из технического паспорта на жилое помещение составленного Бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 06.07.2018 года усматривается, что жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.19-29).

Из выписки из ЕГРН от 09.02.2018, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 30-31). 

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Допрошенные в судебном заседании: 

Свидетель ФИО 2 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ году присутствовал, когда ФИО5 продавала дом, видел, как ФИО2 отдавал деньги за дом, в то время 4 миллиона рублей, поскольку ФИО4 его родственник. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 проживает в этом доме, а ФИО5 умерла в 

<

адрес>. ФИО4 не приезжал продавать дом, поясняя это тем, что дорога ему обойдется дороже, чем он получит деньги за продажу дома. 

Свидетель ФИО3 показала, что проживала по соседству с ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ году он купил дом у ФИО4, дом был в ветхом состоянии, крыша протекала, весь на подпорках, с этого времени ФИО2 благоустроил дом, пристроил веранду, произвел текущий ремонт. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время уже не приезжал. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они не заинтересованы в исходе дела и даче суду ложных показаний. 

Из уведомления № от 09.02.2018 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, ФИО2 было отказано о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании представленных документов (л.д. 32). 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 купил в ДД.ММ.ГГГГ году дом с земельным участком у ФИО4 на основании договора купли – продажи, который был удостоверен нотариусом, однако данный договор не был зарегистрирован в Регистрационном управлении. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> по договору купли – продажи, заключенному с ФИО4 /по доверенности с ФИО5/. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 /в интересах которого по доверенности заключала ФИО5 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- 

<

данные изъяты>.м., согласно технического паспорта на жилое помещение, составленного Бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Ливенский районный суд Орловской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Стороны вправе обжаловать данное решение суда в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: