Дело № 2-1406/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении домовладения в реконструированном, состоянии и реальном выделе доли в праве собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого одноэтажного дома с КН № общей площадью 83,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником оставшейся 1/2 доли указанного домовладения является ответчик ФИО2 Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1 500 кв.м. с КН №, который находится также в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле. В настоящее время часть домовладения, которой пользуется истец разрушена. При получении своей доли в дар, которая уже находилась в стадии разрушения, истец произвел демонтаж стен и по состоянию на 16.03.2018 г. пользуется и владеет лит. А - комнаты в стадии разрушения № 6 размером 5,95 х 3,75 м. и № 7 размером 4,67 х 3,95 м., лит. А2 в стадии строительства. По данным технического паспорта общая площадь спорного домовладения составляет 77,7 кв.м., в то время как по данным ЕГРН площадь дома составляет 82,6 кв.м. Часть дома ответчика в настоящее время используется по назначению - как жилая. В части дома ответчика имеется газовое отопление, установлена скважина на воду, канализация. Входы отдельные. Ответчик в настоящее время пользуется и владеет жилым домом общей площадью 77,7 кв.м. лит А1, в том числе: комната № 1 - коридор площадью 3,5 кв.м., комната № 2 - кухня площадью 28,8 кв.м., комната № 3 - топочная площадью 6,6 кв.м.; лит. А, в том числе: комната № 4 - жилая площадью 16,1 кв.м., комната № 5 - жилая площадью 22,7 кв.м.; крыльцо; лит Г - уборная; лит. Г1 - сарай; лит. Г2 - сарай; лит. Г3 - навес; лит. Г4 - душ; лит. Г5 - гараж, лит. I - артскважина; забор. Претензий и споров о порядке пользования домом, хозяйственными постройками и земельным участком между сторонами не имеется. Истец просил прекратить право общей долевой собственности на спорное домовладение по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом (блок I), состоящий из лит. А - комната № 6 размером 5,95 х 3,75 м., комната № 7 размером 4,67 х 3,95 м., лит. А2 в стадии строительства. За ответчиком просил признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 77,7 кв.м. (блок II), состоящий из лит А1: комната № 1 - коридор площадью 3,5 кв.м., комната № 2 - кухня площадью 28,8 кв.м., комната № 3 - топочная площадью 6,6 кв.м.; лит. А, в том числе: комната № 4 - жилая площадью 16,1 кв.м., комната № 5 - жилая площадью 22,7 кв.м.; крыльцо; лит Г - уборная; лит. Г1 - сарай; лит. Г2 - сарай; лит. Г3 - навес; лит. Г4 - душ; лит. Г5 - гараж, лит. I - артскважина; забор. Просил исключить из ЕГРН сведения о спорном домовладении. 

В последующем истец дважды уточнял исковые требования, и окончательно просил сохранить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 77,7 кв.м. с жилой пристройкой готовностью 33 % из газосиликатных блоков площадью застройки 91,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, исключить из ЕГРН сведения о домовладении. Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного жилищного строительства (блок I), состоящий из лит. А, в том числе: комната № 6 размером 5,95 х 3,75 м., комната № 7 размером 4,67 х 3,95 м., лит. А2 жилая пристройка готовностью 33 %, год начала строительства 2017, площадь застройки 91,9 кв.м. За ответчиком просил признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 77,7 кв.м. (блок II), состоящий из лит А1: комната № 1 - коридор площадью 3,5 кв.м., комната № 2 - кухня площадью 28,8 кв.м., комната № 3 - топочная площадью 6,6 кв.м.; лит. А, в том числе: комната № 4 - жилая площадью 16,1 кв.м., комната № 5 - жилая площадью 22,7 кв.м.; крыльцо; лит Г - уборная; лит. Г1 - сарай; лит. Г2 - сарай; лит. Г3 - навес; лит. Г4 - душ; лит. Г5 - гараж, лит. I - артскважина; забор.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Грязинского муниципального района Липецкой области.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненный иск поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представители ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено и подтверждается материала дела, что жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5-7).

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, принадлежащем также ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Грязинским производственным участком Липецкого отделения филиала АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Центральному федеральному округу по состоянию на 16.03.2018 г., спорное домовладение имеет общую площадь 77,7 кв.м., жилую площадь 38,8 кв.м., состоит из: лит. А - жилой дом, 1986 года постройки, общей площадью 38,8 кв.м., лит. А1 - жилая пристройка, 2011 года постройки, общей площадью 38,9 кв.м., лит. А2 - жилая пристройка (готовностью 33 %), 2017 года постройки; а также хозяйственных построек: сараи лит. Г1, Г2, уборная лит. Г, навес лит. Г3, душ лит. Г4, гараж лит. Г5, артскважина лит. I, забор лит. 1. Дом состоит из двух изолированных помещений. Помещение 1 состоит из: в лит. А - комната № 6 в стадии строительства размером 5,95 х 3,75 м., комната № 7 в стадии строительства размером 4,67 х 3,95 м., лит. А2 жилая пристройка готовностью 33 %, год начала строительства 2017, площадь застройки 91,9 кв.м. Помещение 2 имеет общую площадь 77,7 кв.м., жилую площадь 38,8 кв.м., состоит из: лит А1, в том числе: комната № 1 - коридор площадью 3,5 кв.м., комната № 2 - кухня площадью 28,8 кв.м., комната № 3 - топочная площадью 6,6 кв.м.; в лит. А, в том числе: комната № 4 - жилая площадью 16,1 кв.м., комната № 5 - жилая площадью 22,7 кв.м.

Возведение лит. А2, произведено истцом самовольно, что ни кем не оспаривалось.

Согласно заключению экспертов ФИО3 и ФИО4 в результате обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, установлено, что пристройка к жилому дому возведена с соблюдением строительных норм, эксплуатируется согласно установленным правилам. Конструктивные элементы отвечают требованиям надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права (л.д. 22-32). 

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 02.07.2018 г. в ходе проведенной проверки установлено, что пристройка к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 34).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 32 от 05.06.2018 г. пристройка к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности (л.д. 33).

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Указанные заключения даны специалистами, которые имеют необходимые специальные познания. Основания им не доверять у суда отсутствуют. 

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным сохранить спорный жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведения лит. А2.

Разрешая требования о реальном выделе доли в праве на домовладение, изменении размера долей в праве общей долевой собственности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии с п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

Из объяснений стороны истца следует, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования спорным домовладением. 

Истец ФИО1 пользуется помещением 1, состоящим: в лит. А - комната № 6 в стадии строительства размером 5,95 х 3,75 м., комната № 7 в стадии строительства размером 4,67 х 3,95 м., лит. А2 жилая пристройка готовностью 33 %, год начала строительства 2017, площадь застройки 91,9 кв.м.

Ответчик ФИО2 пользуется помещением 2 общей площадью 77,7 кв.м., в том числе жилой 38,8 кв.м., состоящим из: Лит А1, в том числе комната № 1 - коридор площадью 3,5 кв.м., комната № 2 - кухня площадью 28,8 кв.м., комната № 3 - топочная площадью 6,6 кв.м.; в Лит. А: комната № 4 - жилая площадью 16,1 кв.м., комната № 5 - жилая площадью 22,7 кв.м.; в также крыльцо; Лит Г - уборная; Лит. Г1 - сарай; Лит. Г2 - сарай; Лит. Г3 - навес; Лит. Г4 - душ; Лит. Г5 - гараж, Лит. I - артскважина; забор.

Используемые ими помещения полностью изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно п. 3.3 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными представляет собой застройку, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Учитывая, что спорные жилые помещения полностью изолированы, имеют общие стены и непосредственный выход на земельный участок, в связи с перераспределением площади 1 500 кв.м., как отдельный земельный участок, градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку, то суд считает возможным признать части дома самостоятельными блоками, выделить долю истца в домовладении в соответствии со сложившимся порядком пользования и прекратить право общей долевой собственности на спорное домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения лит. А2.

Произвести реальный выдел доли, принадлежащей ФИО1 в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок № 1 данного жилого дома, состоящий из: в лит. А - комната № 6 в стадии строительства размером 5,95 х 3,75 м., комната № 7 в стадии строительства размером 4,67 х 3,95 м.; лит. А2 жилая пристройка готовностью 33 %, год начала строительства 2017, площадь застройки 91,9 кв.м.

После выдела доли ФИО1 считать принадлежащим ФИО2 на праве общей долевой собственности блок № 2 данного жилого дома общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., состоящий из: Лит А1, в том числе: комната № 1 - коридор площадью 3,5 кв.м., комната № 2 - кухня площадью 28,8 кв.м., комната № 3 - топочная площадью 6,6 кв.м.; в Лит. А: комната № 4 - жилая площадью 16,1 кв.м., комната № 5 - жилая площадью 22,7 кв.м.; а также крыльцо и хозяйственные постройки Лит Г - уборная; Лит. Г1 - сарай; Лит. Г2 - сарай; Лит. Г3 - навес; Лит. Г4 - душ; Лит. Г5 - гараж, Лит. I - артскважина; забор.

Право общей долевой собственности прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на домовладение, а также в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 17.09.2018 года.