Дело № 2-94/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Подгорной ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО93, ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, 3-лицо Управлению Росреестра по Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре и признании права на часть жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 ФИО15 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 ФИО16 ФИО2 ФИО17 ФИО2 ФИО18., ФИО2 ФИО19 Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области и просит: сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью помещений жилого дома 152,6 кв.м, жилой площадью помещений жилого дома 93,9 кв.м, инвентарный номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО20. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> выделить в собственность ФИО1 ФИО21 часть жилого дома, состоящую из помещения 1: жилая площадью 13,5 кв.м (лит. А); помещения 2: кухня площадью 7,6 кв.м (лит. А); помещения 3: тамбур площадью 1,0 кв.м (лит. А); помещения 4: жилая площадью 14,1 кв.м (лит. А2); помещения 5: коридор площадью 9,8 кв.м (лит. А2); помещения 6: санузел площадью 5,4 кв.м (лит. А2); помещения 7: коридор площадью 6,6 кв.м (лит. А2); помещения 8: веранда площадью 5,1 кв.м (лит. а2), по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 19/100 доли в праве на жилой дом площадью 118,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 402 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Другими участниками общей долевой собственности, доля в праве 81/100 являются ответчики ФИО2 ФИО23., ФИО2 ФИО24 ФИО2 ФИО25., ФИО2 ФИО26

Истцом за свой счет осуществлены неотделимые улучшения указанного жилого дома.

В настоящее время истец пользуется частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ», куда входят следующие помещения: помещение 1: жилая площадью 13,5 кв.м (лит. А); помещение2: кухня площадью 7,6 кв.м (лит. А); помещение 3: тамбур площадью 1,0 кв.м (лит. А); помещение 4: жилая площадью 14,1 кв.м (лит. А2); помещение 5: коридор площадью 9,8 кв.м (лит. А2); помещение 6: санузел площадью 5,4 кв.м (лит. А2); помещение 7: коридор площадью 6,6 кв.м (лит. А2); помещение 8: веранда площадью 5,1 кв.м (лит. а2).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в Администрацию Наро-Фоминского городского округа подано уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Наро-Фоминского городского округа выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ г. № № о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в связи с тем, что земельный участок, на котором планируется строительство жилого дома попадает в зону реконструкции автомобильной дороги № № - г. 

<

адрес> и является ограниченным в оборотоспособности; жилой имеет признаки многоквартирности.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. № № не содержит указаний на наличие каких-либо изъятий участка из оборота, сведений о нахождении в границах красных линий, наличие правового режима земель общего пользования, сведений о том, что осуществлена государственная регистрация ограничений прав в связи с резервированием земель для муниципальных нужд.

Решение о резервировании земельного участка уполномоченным органом в установленном законодательством порядке не принималось.

Жилой дом общей площадью помещений жилого дома 152,6 кв.м, жилой площадью помещений жилого дома 93,9 кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является многоквартирным, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № № и техническим паспортом на жилой дом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «

<

данные изъяты>» установлено, что на момент визуального осмотра части жилого дома (квартиры №№), находящегося по адресу: 

<

адрес>, установлено, что часть жилого дома (квартира №№) (Лит. А, А2, а2) расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 402 кв.м. и включает в себя следующие помещения: комната № 1 Лит.А, площадью 13,5 кв.м., комната № 2 кухня Лит.А, площадью 7,6 кв.м., комната № 3 Лит.А, тамбур 1,0 кв.м., комната № 4 Лит.А2, площадью 14,1 кв.м., комната № 5 коридор Лит.А2, площадью 9,8 кв.м., комната № 6 санузел Лит.А2, площадью 5,4 кв.м., комната № 7 коридор Лит.А2, площадью 6,6 кв.м., комната № 8 веранда Лит.а2, площадью 5,1 кв.м. Общая площадь части жилого дома (квартиры №2) составляет 63,1 кв.м. в жилом доме № №, площадью 166,7 кв.м.

Визуальный осмотр части жилого дома (квартиры №2), что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, часть жилого дома (квартира №2) состоит из помещений, которые предназначены для проживания и удовлетворения хозяйственных нужд граждан.

Жилой дом, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам: санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); объемно-планировочным (по планировке); санитарным нормам (по уровню шума); противопожарным (по противопожарным расстояниям до строений на смежных участках и ширине проходов).

Не соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам: градостроительным (по расположению относительно красной линии застройки); санитарно-бытовым (по расположению относительно границ соседних участков); правилам землепользования и застройки территории (по минимальным расстояниям до границ земельного участка).

Данные несоответствия эксперт считает несущественными, поскольку не несут вреда жизни и здоровью людей, не нарушают прав и законных интересов граждан.

Учитывая изложенное, обследуемая часть жилого дома (квартира №2) (площадью 63,1 кв.м.), в жилом доме (площадью 166,7 кв.м.), по адресу: 

<

адрес> на момент обследования реконструировано в соответствии со СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», соответствует своему назначению и обеспечивает благоприятные условия для проживания и удовлетворения хозяйственных нужд граждан, не несет вреда жизни и здоровью людей, не нарушает прав и законных интересов граждан.

Ограничение прав граждан по основаниям, не предусмотренным федеральными законами, является недопустимым, поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации такое ограничение допустимо только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В период пользования указанной частью дома истец производит все улучшения, содержит свою часть дома в работоспособном состоянии, в связи с чем, имеет право на изменение его доли в доме. 

Споров по фактическому пользованию между сособственниками дома не имеется и никогда не было. Порядок пользования сложился жилым домом сложился, споров не имелось и не имеется, входы в дом отдельные, что свидетельствует о возможности выдела доли истца в натуре.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного разбирательства не поступали, возражения относительно заявленных требований не заявлены. 

Изучив доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела и заключение экспертов в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ,

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается. (абзац введен ФЗ от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.(абзац введен ФЗ от 03.08.2018 N 339-ФЗ) 

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. ФЗ от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку. Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219).

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Выдел доли недвижимого имущества может быть осуществлен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Анализ положений ст. 252 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 19/100 доли в праве на жилой дом площадью 118,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 402 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Другими участниками общей долевой собственности, доля в праве 81/100 являются ответчики ФИО2 ФИО89 ФИО2 ФИО90 ФИО2 ФИО91 ФИО2 ФИО92

Истцом за свой счет осуществлены неотделимые улучшения указанного жилого дома.

В настоящее время истец пользуется частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ», куда входят следующие помещения: помещение 1: жилая площадью 13,5 кв.м (лит. А); помещение2: кухня площадью 7,6 кв.м (лит. А); помещение 3: тамбур площадью 1,0 кв.м (лит. А); помещение 4: жилая площадью 14,1 кв.м (лит. А2); помещение 5: коридор площадью 9,8 кв.м (лит. А2); помещение 6: санузел площадью 5,4 кв.м (лит. А2); помещение 7: коридор площадью 6,6 кв.м (лит. А2); помещение 8: веранда площадью 5,1 кв.м (лит. а2).

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом в Администрацию Наро-Фоминского городского округа подано уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ г. Администрацией Наро-Фоминского городского округа выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ г. № № о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в связи с тем, что земельный участок, на котором планируется строительство жилого дома попадает в зону реконструкции автомобильной дороги № № 

<

адрес> и является ограниченным в оборотоспособности; жилой имеет признаки многоквартирности.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. № № не содержит указаний на наличие каких-либо изъятий участка из оборота, сведений о нахождении в границах красных линий, наличие правового режима земель общего пользования, сведений о том, что осуществлена государственная регистрация ограничений прав в связи с резервированием земель для муниципальных нужд.

Решение о резервировании земельного участка уполномоченным органом в установленном законодательством порядке не принималось.

Жилой дом общей площадью помещений жилого дома 152,6 кв.м, жилой площадью помещений жилого дома 93,9 кв.м, инвентарный номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является многоквартирным, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. № № и техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «

<

данные изъяты>» установлено, что на момент визуального осмотра части жилого дома (квартиры №), находящегося по адресу: №, установлено, что часть жилого дома (квартира №№ (Лит. А, А2, а2) расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 402 кв.м. и включает в себя следующие помещения: комната № 1 Лит.А, площадью 13,5 кв.м., комната № 2 кухня Лит.А, площадью 7,6 кв.м., комната № 3 Лит.А, тамбур 1,0 кв.м., комната № 4 Лит.А2, площадью 14,1 кв.м., комната № 5 коридор Лит.А2, площадью 9,8 кв.м., комната № 6 санузел Лит.А2, площадью 5,4 кв.м., комната № 7 коридор Лит.А2, площадью 6,6 кв.м., комната № 8 веранда Лит.а2, площадью 5,1 кв.м. Общая площадь части жилого дома (квартиры №2) составляет 63,1 кв.м. в жилом доме № №, площадью 166,7 кв.м.

Визуальный осмотр части жилого дома (квартиры №2), что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, часть жилого дома (квартира №2) состоит из помещений, которые предназначены для проживания и удовлетворения хозяйственных нужд граждан.

Жилой дом, соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам: санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); объемно-планировочным (по планировке); санитарным нормам (по уровню шума); противопожарным (по противопожарным расстояниям до строений на смежных участках и ширине проходов).

Не соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам: градостроительным (по расположению относительно красной линии застройки); санитарно-бытовым (по расположению относительно границ соседних участков); правилам землепользования и застройки территории (по минимальным расстояниям до границ земельного участка).

Данные несоответствия эксперт считает несущественными, поскольку не несут вреда жизни и здоровью людей, не нарушают прав и законных интересов граждан.

Учитывая изложенное, обследуемая часть жилого дома (квартира №2) (площадью 63,1 кв.м.), в жилом доме (площадью 166,7 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования реконструировано в соответствии со СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», соответствует своему назначению и обеспечивает благоприятные условия для проживания и удовлетворения хозяйственных нужд граждан, не несет вреда жизни и здоровью людей, не нарушает прав и законных интересов граждан.

Ограничение прав граждан по основаниям, не предусмотренным федеральными законами, является недопустимым, поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации такое ограничение допустимо только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В период пользования указанной частью дома истец производит все улучшения, содержит свою часть дома в работоспособном состоянии, в связи с чем, имеет право на изменение его доли в доме. 

Споров по фактическому пользованию между сособственниками дома не имеется и никогда не было. Порядок пользования сложился жилым домом сложился, споров не имелось и не имеется, входы в дом отдельные, что свидетельствует о возможности выдела доли истца в натуре.

Определением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно выводов экспертов ООО «

<

данные изъяты>» ФИО3 ФИО87 ФИО4 ФИО88. № №, в результате проведенных исследований установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в фактических и кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Часть жилого дома с кадастровым номером № находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 ФИО86, расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №

Часть жилого дома с кадастровым номером №, находящаяся в фактическом пользовании ФИО2 ФИО84, ФИО2 ФИО85, ФИО2 ФИО83, ФИО2 ФИО82, расположена в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №

Жилой дом с кадастровым номером №, расположен в фактических и кадастровых границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Площадь пятна застройки жилого дома с кадастровым номером № составляет 222 м?.

Процент застройки земельных участков с учетом хозяйственных построек составляет: земельного участка с кадастровым номером № - 21,2 %; земельного участка с кадастровым номером № - 17,2 %.

Отступы от жилого дома до границ земельного участка не соответствуют нормам градостроительного регламента:

- для части жилого дома (кв.) № 2 минимальное расстояние от границ земельного участка с кадастровым номером № до земель неразграниченной государственной собственности (проезда) составляет 0,88 м; 

- для части жилого дома (кв.) № 1 минимальное расстояние от границ земельного участка с кадастровым номером № до границ соседнего земельного участка составляет 2,38 м.

Таким образом, размещение на данном земельном участке жилого дома не соответствует градостроительным регламентам и утвержденной документации по планировке территории Наро-Фоминского городского округа в части отступов от жилого дома до границ земельного участка.

Расстояние от границы участка должно быть не менее 3 м до стены жилого дома. 

Расстояние от жилого дома до границы участка со стороны ул. Погодина составляет 10,8 м, расстояние от жилого дома до границы участка с кадастровым номером № со стороны проезда составляет 0,88 м.

В соответствии со схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № (далее СТП ТО МО), земельные участки с кадастровыми номерами № частично расположены в зоне реконструкции автомобильной дороги № № «г. 

<

адрес>». Согласно табл№ СТП ТО МО «Планируемые характеристики обычных автомобильных дорог регионального значения» - планируемые показатели для автодороги № № «

<

адрес>»: число полос движения – 4; ширина зоны планируемого размещения линейного объекта – 50м.

В настоящее время проект реконструкции автодороги не разработан, не выполнена детальная проработка территории для определения коридоров планируемой зоны реконструкции. 

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано. Проведенная реконструкция: строительство пристройки лит. А2 и веранды лит. а2 не изменили расстояние от жилого дома (лит. А, лит. А1, лит. а) до планируемой к реконструкции автодороги.

Экспертом сделан вывод, что реконструированный жилой дом размещен в зоне реконструкции автомобильной дороги № № «г. 

<

адрес>», однако данное нарушение не является существенным, т.к. проведенная реконструкция жилого дома не изменила расстояние от зарегистрированного объекта недвижимости с кадастровым номером № до планируемой к реконструкции автодороги. Сроки планируемой реконструкции автодороги не определены, проект реконструкции автодороги не разрабатывался. 

Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса их пожарной безопасности принимаются в соответствии с табл. 1 Свода правил 4.12130.2013 «Системы противопожарной защиты Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». 

Жилой дом относится к строениям III степени огнестойкости (стены – кирпич, кровля – металлочерепица), классу конструктивной пожарной опасности С0. (Согласно СП 2.13130 п. 5.4.5 «Пределы огнестойкости и классы пожарной опасности конструкций чердачных покрытий в зданиях всех степеней огнестойкости не нормируются, а кровлю, стропила и обрешетку, а также подшивку карнизных свесов допускается выполнять из горючих материалов, за исключением специально оговоренных случаев.»

Минимальное расстояние от зданий с III степенью огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С0 до соседних зданий с III степенью огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 составляет не менее 8,0 - 6,0 м в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности зданий.

Расстояние от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соседнего жилого дома. № №а (III степени огнестойкости) составляет 6,4 м. Данный жилой дом не обследовался и класс его конструктивной пожарной опасности не определен. Право собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано (л№). Проведенная реконструкция: строительство пристройки лит. А2 и веранды лит. а2 не изменили расстояние от жилого дома (лит. А, лит. А1, лит. а) до соседнего жилого дома. № №а. Между жилыми домами имеется возможность проезда пожарной техники по территории соседнего участка № №а.

Экспертом сделан вывод, что противопожарное расстояние до соседнего жилого дома. № 97-а соблюдается.

Фактические параметры, характеризующие соответствие жилого дома действующим нормативно-техническим требованиям приведены в таблице № 1.

Рассматриваемое строение представляет собой одноэтажный жилой дом. 

Физический износ элементов: основное строение (лит. А) – 40 %; пристройка (лит. А1) – 23%; пристройка (лит. А2) – 23%; веранда лит. а1 - 25 %; веранда лит. а2 - 25 %, (согласно ВСН 53-86(Р)1).

Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций зданий произведена с использованием категорий состояния по СП 13-102-2003. 

Визуальный осмотр показал, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А находятся в ограниченно-работоспособном состоянии; пристройки лит. А, лит. А2, веранды лит. а1, веранды лит. а2 находятся в работоспособном состоянии. 

Учитывая изложенное: Жилой дом одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует обязательным требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, отвечает требования механической безопасности. Дом подключен к инженерным коммуникациям, оборудован системами отопления и может использоваться как жилое помещение круглогодично.

Расположение жилого дома соответствует градостроительному зонированию, нормы по проценту застройки земельных участков соблюдаются.

При обследовании выявлено, что отступы от жилого дома до границ земельных участков не соответствуют:

- нормам градостроительного регламента и утвержденной документации по планировке территории Наро-Фоминского городского округа;

- градостроительным нормам по расположению относительно красной линии проезда;

- санитарно-бытовым по расположению относительно границ соседнего земельного участка.

Также жилой дом размещен в зоне реконструкции автомобильной дороги № №. 

<

адрес>».

Эксперты считают, что данные нарушения не являются существенными, т.к. сохранение постройки не несет вреда жизни и здоровью людей, не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. №), ФИО1 ФИО77. принадлежит 19/100 долей; ФИО2 ФИО78 ФИО2 ФИО79., ФИО2 ФИО80., ФИО2 ФИО81. совместно – 81/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 118,8 кв.м.

Также, в материалах дела имеется технический паспорт на исследуемый объект, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что общая площадь всех частей жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 166,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 93,9 кв.м.

Экспертизой установлено: на сегодняшний день жилой дом представляет собой одноэтажное строение. Общая площадь всех частей здания составляет 166,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 93,7 кв.м.

Расхождения в площадях: фактической площади жилого дома и площади жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> согласно выписки из ЕГРН (л.№ произошли в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. №П/0393 - «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», а также за счет реконструкции жилого дома: строительства теплой пристройки лит. А2 вместо веранды лит. а; строительства веранды лит. а2;

Таким образом, при сложившемся порядке пользования идеальная доля ФИО1 ФИО75 будет составлять 38/100, совместная идеальная доля ФИО2 ФИО76 ФИО2 ФИО74 ФИО2 ФИО73., ФИО2 ФИО72. будет составлять 62/100.

Как видно из представленного поэтажного плана жилого дома: 

ФИО1 ФИО71. пользуется следующими помещениями (на чертеже закрашено в розовый цвет): лит. а2: пом. 1 площ. 5,1кв.м. – веранда; лит. А2: пом. 2 площ. 6,6 кв.м. – коридор; пом. 3 площ. 14,1 кв.м. – жилая комната; пом.4 площ. 9,9 кв.м.- коридор; пом. 5 площ. 5,4 кв.м.- санузел,

лит. А: пом. 6 площ. 8,7 кв.м. – кухня, пом. 7 площ. 13,5 кв.м. – жилая комната. Площадь всех частей здания, занимаемых ФИО1 ФИО70 составляет 63,3 кв.м., из них: общая площадь жилого помещения 58,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 27,6 кв.м.

ФИО2 ФИО65., ФИО2 ФИО67., ФИО2 ФИО68., ФИО2 ФИО69. совместно пользуются следующими помещениями (на чертеже закрашено в салатовый цвет): лит. а1: пом. 1 площ. 9,0 кв.м. – веранда; лит. А1: пом. 2 площ. 13,1 кв.м. – кухня; пом. 3 площ. 6,0 кв.м. – коридор; пом. площ. 9,2 кв.м. – санузел; лит. А: пом. 5 площ. 24,1 кв.м. – жилая комната, пом. 6 площ. 21,7 кв.м. – жилая комната, пом.7 площ. 9,6 кв.м. – жилая комната, пом.8 площ. 10,7 кв.м. – жилая комната. Площадь всех частей здания, занимаемых совместно ФИО2 ФИО64 ФИО2 ФИО63 ФИО2 ФИО62 ФИО2 ФИО61. составляет 103,4 кв.м., из них: общая площадь жилого помещения 94,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 66,1 кв.м.

Жилой дом подключен к магистральным сетям газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. Канализация осуществляется отдельно из каждой части жилого дома в септики, расположенные на земельных участках.

В жилом доме имеются: два ввода водопровода – отдельные в каждую часть жилого дома; два ввода электрического кабеля – отдельные в каждую часть жилого дома; два вывода канализации – отдельные их каждой части жилого дома в септики, расположенные на разных земельных участках; два ввода газопровода низкого давления – отдельные в каждую часть жилого дома. Газовый стояк один на основном фасаде жилого дома. Разводка газопровода н.д. осуществляется по основному фасаду жилого дома. 

Отопление жилого дома осуществляется от 2-х газовых котлов, расположенных в каждой части жилого дома с разводкой труб системы отопления, и установкой радиаторов отопления в каждой части жилого дома. Системы отопления – независимые для каждой части жилого дома.

Стоимость инженерных коммуникаций, имеющихся в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Поскольку основное строение лит. А имеет значительный физический износ и находится в ограниченно-работоспособном состоянии, работы по его переоборудованию и перепланировке могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела. 

Экспертами сделан вывод, что конструктивная особенность жилого дома не позволяют изменить планировку жилого дома и выделить 29,2 кв.м., площади жилого дома в пользу ФИО2 ФИО60., ФИО2 ФИО59 ФИО2 АФИО58 ФИО2 ФИО57. 

Выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, учитывая долю каждого из домовладельцев технически невозможен.

Экспертами предложен раздел жилого дома по фактическому пользованию с отступлением от долей.

Выделяется в собственность ФИО1 ФИО56. часть жилого дома пом. (кв.) № 2 (на чертеже закрашено в розовый цвет):

лит. а2: пом. 1 площ. 5,1кв.м. – веранда стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

лит. А2: пом. 2 площ. 6,6 кв.м. – коридор; пом. 3 площ. 14,1 кв.м. – жилая комната; пом.4 площ. 9,9 кв.м.- коридор; пом. 5 площ. 5,4 кв.м.- санузел общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

лит. А: пом. 6 площ. 8,7 кв.м. – кухня, пом. 7 площ. 13,5 кв.м. – жилая комната общей стоимостью: 

<

данные изъяты> рубль.

Итого на сумму: 

<

данные изъяты> рублей. 

Полагается на 19/100 доли – 

<

данные изъяты> рубль. Больше на 

<

данные изъяты> рубля.

Выделяется в совместную собственность ФИО2 ФИО55 ФИО2 ФИО53., ФИО2 ФИО52 ФИО2 ФИО51. часть жилого дома пом. (кв.) № 1 (на чертеже закрашено в салатовый цвет):

лит. а1: пом. 1 площ. 9,0 кв.м. – веранда стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

лит. А1: пом. 2 площ. 13,1 кв.м. – кухня; пом. 3 площ. 6,0 кв.м. – коридор; пом. площ. 9,2 кв.м. – санузел общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

лит. А: пом. 5 площ. 24,1 кв.м. – жилая комната, пом. 6 площ. 21,7 кв.м. – жилая комната, пом.7 площ. 9,6 кв.м. – жилая комната, пом.8 площ. 10,7 кв.м. – жилая комната общей стоимостью: 

<

данные изъяты> рублей.

Итого на сумму: 

<

данные изъяты> рублей. 

Полагается на 81/100 доли - 

<

данные изъяты> рублей. Меньше на 

<

данные изъяты> рубля.

Другого варианта раздела жилого дома, учитывая его конструктивную особенность, необходимость соблюдения принципа вертикальности при разделе, а также необходимость соответствия выделяемых частей жилого дома санитарно-техническим нормам и нормам пожарной безопасности, не имеется.

Стоимость компенсации для части жилого дома пом. (кв.) № 1 (на чертеже закрашено в салатовый цвет) составит 

<

данные изъяты> рубля.

Экспертами указаны необходимые переоборудования при разделе жилого дома.

Строительство каркасной перегородки из фиброцементных плит с двухсторонней обшивкой площ. 32,0 кв.м. на чердаке по линии раздела дома. 

Стоимость устройства перегородки из фиброцементной огнестойкой плиты в чердачном помещении по линии раздела) составляет 

<

данные изъяты> рублей: 

-устройство каркаса из брусьев т.2 

<

данные изъяты> рублей

-обшивка каркаса фиброцементными плитами III-

<

данные изъяты>

- стоимость фиброцементных плит : 

<

данные изъяты> рублей 

Согласно части 1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле, являются установленные названным Кодексом процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.

Заключение экспертов выполнено в соответствии с положениями норм процессуального закона, судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание выводы экспертов, суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы

Данное заключение дано компетентными экспертами, имеющими специальное образование и право на осуществление экспертной деятельности, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому у суда нет оснований сомневаться в их компетентности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО47 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре и признании права на часть жилого дома.

Разрешая спор о выделе доли жилого дома в натуре, принимая во внимание выводы экспертов о возможности, с технической точки зрения, выдела доли жилого дома, суд пришел к выводу, что спорный жилой дом, подлежит разделу.

Таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО42 к ФИО2 ФИО43, ФИО2 ФИО44, ФИО2 ФИО45, ФИО2 ФИО46, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре и признании права на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью помещений жилого дома 152,6 кв.м, жилой площадью помещений жилого дома 93,9 кв.м, кадастровый номер № инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО39 (19/100), ФИО2 ФИО40, ФИО2 ФИО41, ФИО2 ФИО37, ФИО2 ФИО38 (81/100) на жилой дом общей площадью помещений жилого дома 118,8 кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Разделить жилой дом общей площадью помещений жилого дома 152,6 кв.м, жилой площадью помещений жилого дома 93,9 кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в натуре в соответствии с заключением экспертизы №№

Выделить в собственность ФИО1 ФИО36 часть жилого дома пом. (кв.) № 2 (на чертеже закрашено в розовый цвет): лит. а2: пом. 1 площ. 5,1кв.м. – веранда; лит. А2: пом. 2 площ. 6,6 кв.м. – коридор; пом. 3 площ. 14,1 кв.м. – жилая комната; пом.4 площ. 9,9 кв.м.- коридор; пом. 5 площ. 5,4 кв.м. – санузел; лит. А: пом. 6 площ. 8,7 кв.м. – кухня, пом. 7 площ. 13,5 кв.м. – жилая комната. Итого на сумму: 

<

данные изъяты> рублей без компенсации. 

Выделить в совместную собственность ФИО2 ФИО32, ФИО2 ФИО33, ФИО2 ФИО34, ФИО2 ФИО35 часть жилого дома пом. (кв.) № 1 (на чертеже закрашено в салатовый цвет): лит. а1: пом. 1 площ. 9,0 кв.м. – веранда; лит. А1: пом. 2 площ. 13,1 кв.м. – кухня; пом. 3 площ. 6,0 кв.м. – коридор; пом. площ. 9,2 кв.м. – санузел; лит. А: пом. 5 площ. 24,1 кв.м. – жилая комната, пом. 6 площ. 21,7 кв.м. – жилая комната, пом.7 площ. 9,6 кв.м. – жилая комната, пом.8 площ. 10,7 кв.м. – жилая комната. Итого на сумму: 

<

данные изъяты> без компенсации. 

Обязать ФИО1 ФИО28, ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО29, ФИО2 ФИО30, ФИО2 ФИО31 произвести строительство каркасной перегородки из фиброцементных плит с двухсторонней обшивкой площ. 32,0 кв.м. на чердаке по линии раздела дома. 

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН Московской области. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Кичина Т.В.