Дело №2-206/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Неман 15 сентября 2020 года

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Марочкович JI.A.

с участием помощника прокурора Решетняк К.В.

при секретаре Самуховой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу отделению по вопросам миграции МО МВД России «Неманский» о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования и проживания в жилом помещении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – домом 

<

адрес>, 

<

адрес>. Мотивируя требования тем, что спорное жилое помещение и земельный участок приобретен им по договору купли-продажи от 14.12.2019 года. На момент подписания договора в доме были зарегистрированы продавцы – ФИО3 и ФИО4, а также член семьи продавцов ФИО2. По условиям договора купли-продажи (п.8) продавцы обязалась обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета в течении 90 календарных дней после регистрации права собственности на спорный жилой дом. Однако до настоящего времени, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу не снялась, в связи с чем нарушаются права собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом. 

ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о признании за ней право пользования и проживания в жилом 

<

адрес>. Мотивируя требования тем, что в спорном жилом доме она была зарегистрирована с 26.06.2007 года и постоянно в нем проживала. Ранее дом принадлежал ее бабушке, за которой она ухаживала. По договору дарения ее бабушка подарила дом правнукам (ФИО3 и ФИО4), при этом за ней и бабушкой сохранялось право пользования и проживания в спорном жилом доме. О том, что дом продается, ее в известность никто не ставил, другого жилья она не имеет. Оставшись без регистрации, она не сможет воспользоваться мерами социальной поддержки, получать медицинскую помощь. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что приобрел спорный дом и земельный участок в 2019 году. Дом находится в плохом состоянии, протекает крыша, нет воды, из четырех печек использовать можно одну, свет есть только в половине дома, дом деревянный, требующий ремонта, жить там невозможно. С момента приобретения дома, ответчица ночевала в доме только два раза, ее вещей в доме нет, имеется заложенность за вывоз мусора. В настоящее время он делает в доме ремонт. Регистрация ФИО2 препятствует ему в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью. Встречные исковые требования ФИО2 не признал. 

Представитель ФИО1 – ФИО5 исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением поддержал по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что у ответчицы есть муж и мать, у которых она может зарегистрироваться, а ее регистрация в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, препятствует последнему в полной мере осуществить свои права собственника жилого помещения. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением – домом 

<

адрес> 

<

адрес> не признала. Суду пояснила, что дом ранее принадлежал ее бабушке, которая в 2011 году завещала дом ей, но в 2012 году оформила дарственную на внуков. О том, что бабушка подарила дом внукам, она узнала только после смерти бабушки в 2013 году. Другого жилья у нее нет, с мужем она живет не очень хорошо, поэтому иногда ночует в доме. Встречные исковые требования о сохранении права пользования и проживания в жилом помещении поддержала, ссылаясь на то, что другого жилья, где она может зарегистрироваться у нее нет.

Представитель третьего лица - отделения по вопросам миграции МО МВД России «Неманский» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, и об отказе в удовлетворении встречного иска, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ). 

Аналогичная норма содержится в ч.1 ст.30 ЖК РФ.

Из части 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 14.12.2019 г. ФИО1 приобрел у ФИО3 и ФИО4 в собственность земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6 000 кв.и и расположенный на нем одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 99,5 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Из п.8 договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 14.12.2019 г., следует, что на момент подписания настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы продавцы – ФИО3, ФИО4, а также член семьи продавцов ФИО2. Продавцы обязуются обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета в течении 90 календарных дней после регистрации права собственности покупателя на указанное недвижимое имущество. 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 23 декабря 2019 г. 

Из поквартирной карточки на 

<

адрес> усматривается, что собственником жилого дома является ФИО1, в квартире зарегистрирована ФИО2 с 26 июня 2007 г. по настоящее время.

Право собственности ФИО1 на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу закона истец имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим имуществом, со стороны других лиц. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 родственником собственника жилого помещения не является, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением между сторонами по делу не заключалось, правовых оснований для пользования ответчиками спорной квартирой не установлено.

Ссылка ФИО2 на то, что договором дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 28.08.2012г., за ней сохранено право пользования и проживания в спорном жилом доме, правового значения не имеет, так как данное условие в договоре дарения не является обременением, ФИО2, в спорном жилом помещении фактически не проживает. 

В силу ст. 1 Федерального закона N 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом, регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе право на жилое помещение не порождает и не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении. 

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ является основанием для прекращения права ответчика на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором.

Регистрация ответчика нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Учитывая, что право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом, ответчик в спорном доме не проживает, расходов по его содержанию не несет, то оснований для сохранения за ФИО2 регистрации в жилом доме суд не усматривает. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признания ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и об отказе в удовлетворении встречного искового требования ФИО2 о признании за ней право пользования и проживания в спорном жилом помещении. 

Кроме того, в силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, а поэтому ФИО3 и ФИО4, являясь собственниками спорного жилого помещения вправе были продать принадлежащий им земельный участок и расположенный на нем жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием к снятию с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020года.

Судья Л.А. Марочкович