Дело № 2-1283/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А., 

при секретаре Пучкине О.И.,

с участием представителя истца ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» - ФИО1, представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 января 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» действующего в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» обратился в суд в интересах ФИО2 с иском к ответчику ООО «Стандарт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Свои требования мотивирует тем, что между ООО «Домострой-Волга» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №... участия в долевом строительстве 17 этажного жилого ..., микрорайона №... по ... районе г. Волгограда.

В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве застройщик взял на себя обязательства построить объект капитального строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а согласно п.5.3 договора передать дольщику квартиру в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Дольщик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила полностью, оплатив за ... денежную сумму в размере 1 170 000 рублей, за ... размере 1 653 000 рублей, что подтверждается справками №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ. 

В нарушении норм действующего законодательства и условий договора участия в долевом строительстве, обязательства, принятые на себя застройщиком ООО «Домострой-Волга», выполнены не были, квартира не была передана в собственность в установленные сроки.

В феврале 2016 года ФИО2 получила письмо от ООО «Стандарт», из которого ей стало известно, что ООО «Домострой-Волга» было реорганизовано в форме разделения и его правопреемником является ООО «Стандарт», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Просили суд взыскать с ответчика ООО «Стандарт» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартир за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 709,33 рублей, с учетом произвести перерасчет на день вынесения решения суда, штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя, 50% суммы взысканного штрафа просили взыскать в пользу ВООО «Центр защиты прав собственников жилья».

Представитель истца ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила в части периода и размера неустойки на момент рассмотрения дела, просила суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 709,33 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 648,66 рублей, а всего 288 357,99 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя, 50% суммы взысканного штрафа просила взыскать в пользу ВООО «Центр защиты прав собственников жилья».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала и настаивала на их удовлетворении, пояснила, что оснований для снижения неустойки не имеется, поскольку стороной ответчика об этом не заявлено.

Представитель ответчика ООО «Стандарт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим способом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении извещения на дату судебного разбирательства (л.д.33), о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

С учетом изложенного, мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является участником долевого строительства жилого дома: 17 этажный жилой ... Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №... по ... районе г.Волгограда, что подтверждается договором №..., заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Домострой-Волга» (л.д.5-7).

По условиям договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц спроектировать и построить 17 этажный жилой ... Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №... по ... районе г.Волгограда и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность ... №..., расположенные на 9 этаже указанного жилого дома, а участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в строительстве 17 этажный жилой ... Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №... по ... районе г.Волгограда, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять квартиры по акту приема-передачи. 

Согласно п.3.1 договора застройщик обязан ввести в эксплуатацию 17 этажный жилой ... Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №... по ... районе г.Волгограда не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию.

В соответствии с п.5.3 договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объекты долевого строительства в течение трех месяцев.

Размер денежных средств подлежащих уплате дольщиком по настоящему договору (п.2.1) для строительства 17 этажный жилой ... Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №... по ... районе г.Волгограда: ... составляет – 1 170 000 рублей, ... составляет 1 653 000 рублей. Всего истцом уплачено за обе ... 353 000 рублей.

Материалами дела установлено, что оплата квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительства №... от ДД.ММ.ГГГГ полностью произведена истцом, что подтверждается справками ООО «Домострой-Волга» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

Судом также установлено, что в обусловленный договором №... от ДД.ММ.ГГГГ срок, передача объекта долевого строительства застройщиком ФИО2 не произведена, тем самым нарушив оговоренный договором срок. 

При этом, о заключении какого-либо дополнительного соглашения к рассматриваемому договору участия в долевом строительстве в части изменения срока передачи квартиры сторонами в ходе рассмотрения не заявлялось, такие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировались.

В соответствии с уведомлением №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стандарт» является правопреемником ООО «Домострой-Волга» в части завершения строительства жилого дома «17 этажный жилой ... Первый пусковой комплекс застройки части микрорайона №... по ... районе г.Волгограда» (л.д.10).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт нарушения застройщиком обязательств по договору, влекущих в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ взыскания с ООО «Стандарт» законной неустойки в пользу ФИО2

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 88 дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ – 10%., из расчета: 3 353 000 х 10% х 1/300 х 88 х 2= 196 709,33 рублей.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 41 день, ставка рефинансирования ЦБ РФ – 10%., из расчета: 3 353 000 х 10% х 1/300 х 41 х 2= 91 648,66 рублей.

Итого неустойка составила: 196 709,33 + 91 648,66 рублей = 288 357,99 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 357,99 рублей.

Представителем ответчика о снижении неустойки не заявлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 2002 года N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере – 144 178,99 рублей = (288 357,99)/50%.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциациями, союзами) или органам.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» штраф в размере 72 089,49 рублей, в пользу истца штраф в размере 72 089,49 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в доход бюджета в размере 6 083,58 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ВООО «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» действующего в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о взыскании неустойки по договору долевого строительства – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» в пользу ФИО2 неустойку, в связи с нарушением срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 357,99 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 72 089,49 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» в пользу ВООО «Центр защиты прав потребителей собственников жилья» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 72 089,49 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 6 083,58 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

...

... Е.А. Мягкова