копия

дело № 2–162/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2019 года город Чистополь

ФИО4 городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.А. Зотеевой,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Верхнекондратинского сельского поселения ФИО4 муниципального района Республики Татарстан, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Верхнекондратинского сельского поселения ФИО4 муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО8 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО9 состоявшимся, признании за ФИО1 на земельные доли, общей площадью 4,13 га, в том числе 3,91 га пашни, с кадастровым номером 16:42:000000:255, расположенные в границах землепользования КСП «Заря» ФИО4 муниципального района Республики Татарстан, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее супруга ФИО3. В обоснование иска указано, что на основании договоров купли-продажи т ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежат земельные доли, которыми при жизни он владел и пользовался по день смерти. Однако право собственности в установленном законом порядке ФИО3 не зарегистрировал, ДД.ММ.ГГГГ умер. Истица является наследником имущества супруга по закону.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика – исполнительный комитет Верхнекондратинского сельского поселения ФИО4 муниципального района РТ в судебное заседание не явился, ранее участвуя с исковыми требованиями согласился, указав, что действительно между ФИО3 и ФИО8 и ФИО9 были заключены договора купли-продажи земельных долей. 

ФИО13 ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, подтвердив факт заключения договоров купли-продажи. 

Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, в которых также указано об их согласии с исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно подпункта пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 60 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследственным имуществом является любое принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности. Недвижимое имущество не может быть исключено из состава наследства в связи с тем, что не произведена государственная регистрация права собственности наследодателя на это имущество.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №п, ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком. Земельный участок является для землепользователя именно "своим имуществом" (что должно признаваться всеми субъектами права) и как таковое не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу абз. 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что ФИО8 ФИО4 

<

адрес> комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе, на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве собственности на земельную долю общей площадью 4,13 га, в том числе 3,91 га пашни, расположенную в границах землепользования КСП «Заря». ФИО9 (ФИО8) ФИО4 

<

адрес> комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе, на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве собственности на земельную долю общей площадью 4,13 га, в том числе 3,91 га пашни, расположенную в границах землепользования КСП «Заря». 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (ФИО8) ФИО10 и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанной земельной доли. Факт исполнения договора сторонами подтверждается актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанной земельной доли. Факт исполнения договора сторонами подтверждается актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № III-КБ 693163, выданным ОЗАГС исполнительного комитета ФИО4 муниципального района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировал свои права в установленном законом порядке. 

Истец является наследником имущества супруга по закону, принявшим наследство, что подтверждается в том числе, соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является наследником имущества умершего супруга, в установленном законом порядке приняла наследство, спора о праве не усматривается, ответчик, не оспаривают право собственности истца на спорую земельную долю, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО8 состоявшимся. 

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО9 состоявшимся. 

Признать за ФИО5 право собственности на земельную долю общей площадью 4,13 га, в том числе 3,91 га пашни, с кадастровой оценкой 140,4 баллогектаров, с кадастровым номером 16:42:000000:255, расположенную в границах землепользования КСП «Заря», в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Признать за ФИО5 право собственности на земельную долю общей площадью 4,13 га, в том числе 3,91 га пашни, с кадастровой оценкой 140,4 баллогектаров, с кадастровым номером 16:42:000000:255, расположенную в границах землепользования КСП «Заря», в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через ФИО4 городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья ФИО4 городского суда 

Республики Татарстан Н.А. Зотеева