Дело №2-507/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 7 февраля 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Дисюк М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с иском к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, 

<

данные изъяты> г.р., в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. В данной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые не является членами семьи истца по смыслу ЖК РФ. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, добровольно с учета не снимаются, расходов на содержание жилья не несут.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не согласились с заявленными требованиями, поддержали доводы, изложенные в отзывах на иск.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Йошкар-Оле не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, дело правоустанавливающих документов на объект недвижимость, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) 

собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. 

В силу ч.1, 2, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения – квартиры №

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, является ФИО1 в силу договора купли-продажи квартиры от 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>.

Согласно поквартирной карточке, адресной справке ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (

<

данные изъяты> г.р.) зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства.

Исходя из пояснений сторон, поквартирной карточки, ФИО2 является матерью бывшего супруга истца – третьего лица ФИО5, брак с которым расторгнут в ноябре 

<

данные изъяты> года; ФИО3 приходится дочерью ФИО2, соответственно ФИО4 – внуком. В настоящее время ответчики членами семьи истца не является, данное жилое помещение на праве собственности им не принадлежит.

Доказательств обратного суду не представлено. 

Доводы ответчиков о том, что они являются членами семьи бывшего супруга истца – ФИО5, которому спорное жилое помещение также принадлежит на праве совместной собственности как нажито в период брака с ФИО1, в связи с чем они имеют право проживания как члены семьи собственника отклоняются судом как несостоятельные.

Исходя из представленного в материалы договора купли-продажи квартиры по указанному адресу от 

<

данные изъяты>, ФИО2 (продавец – бывший собственник квартиры), ФИО3, ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора (п.7 договора).

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Ответчики в качестве лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем (истцом), не указаны, напротив положения договора содержат условие о том, что данные лица, подлежат снятию с регистрационного учета.

Более того, согласно их пояснениям в ходе судебного разбирательства ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний ФИО4 в спорной квартире не проживали ни на момент продажи квартиры, ни после заключения договора от 

<

данные изъяты>.

Как указала ФИО2, она в течение 10 лет постоянно проживала по адресу: 

<

данные изъяты>, в спорную квартиру переехала на постоянное место жительства только в ноябре 

<

данные изъяты> года. ФИО3 пояснила, что в спорной квартире со своим сыном ФИО4 проживала до 

<

данные изъяты> года, впоследствии в течение 4 лет проживала на съемной квартире, около месяца назад (на момент рассмотрения дела) снова вселилась в спорную квартиру. 

Соответственно, ответчики не могут быть признаны членами семьи собственника по правилам ст.31 ЖК РФ, поскольку утратили право пользования жилым помещением с момента приобретения квартиры истцом, совместно с ФИО1 в квартире, как члены его семьи, не проживали. 

Их последующее вселение в квартиру соответственно в 

<

данные изъяты> года и 

<

данные изъяты> года без согласия истца само по себе не может повлечь возникновение права пользования жилым помещением.

Доводы о том, что квартира приобретена истцом в браке с ФИО5, в связи с чем является совместно нажитым имуществом, правового значения для настоящего спора не имеет.

По смыслу п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, за исключением случаев, предусмотренных ст.36 СК РФ.

В силу п.1 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Вместе с тем, раздел общего имущества супругов на момент рассмотрения спора не произведен, титульным собственником согласно материалам дела является истец.

В любом случае согласно п.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Поскольку ответчики не оспаривали факт вселения в квартиру без согласия истца, суд полагает, что они не могли приобрести право пользования жилым помещением, несмотря на возможное разрешение третьего лица ФИО5

Таким образом, имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, и соответственно, удовлетворения исковых требований.

Ссылка ответчика ФИО2 на достигнутое при продаже квартиры соглашение с истцом о возможности проживания в квартире материалами дела не подтверждается, более того прямо противоречит п.7 договора купли-продажи квартиры.

Указание ФИО2 на то, что она не получила денежные средства за проданную квартиру в полном объеме, правового значения по смыслу приведенных законоположений для дела не имеет, равно как и возражения ответчиков об отсутствии иных жилых помещений для проживания.

В силу Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства имеет уведомительный характер и не влечет возникновения права на жилую площадь. Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) регистрация граждан осуществляется по месту их жительства (месту, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

В соответствии с пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию в долевом порядке с ответчиков.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 

<

данные изъяты> г.р., ФИО3 

<

данные изъяты> г.р., несовершеннолетнего ФИО4 

<

данные изъяты> г.р., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб.

Взыскать с ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 12.02.2018.