РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 сентября 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи С.К. Жаровой, при секретаре А.А. Шапетько, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании действительным предварительного договора купли – продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит признать действительным предварительный договор купли – продажи № от (дата) земельного участка с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) и признать за собой право собственности на указанный земельный участок. 

Требования мотивированы тем, что (дата) между ней (истцом) и ЗАО «Земельное общество «Тучковское» был заключен предварительный договор купли – продажи № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес). Согласно п.1.2 Договора ЗАО «Земельное общество «Тучковское» обязалось заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка в течение 1 (одного) месяца с момента подписания предварительного договора. Согласно п.3.1 выкупная цена земельного участка установлена в размере 175 000 рублей. Выкупная стоимость земельного участка выплачивается в течение 1 (одного) месяца после подписания предварительного договора. Предварительный договор истцом подписан (дата), истец оплатил всю выкупную стоимость участка, путем внесения денежных средств в кассу организации. По истечении установленного срока ответчик самостоятельно не исполнил условия предварительного договора, в связи с чем, истцом было подано заявление с требованием заключения основного договора купли-продажи земельного участка. Однако до настоящего времени заявление оставлено без ответа, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок, исходя из чего, истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке. 

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла ст.421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

По делу установлено, что между ФИО1 и ЗАО «Земельное общество «Тучковское» был заключен предварительный договор купли – продажи № от (дата) земельного участка с кадастровым №, общей площадью 500 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Согласно п.1.1 Договора ЗАО «Земельное общество «Тучковское» обязалось продать, а истец купить в собственность, принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым №, общей площадью 500 кв. м.

Согласно п.1.2 Договора ЗАО «Земельное общество «Тучковское» обязалось заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи земельного участка в течение 1 (одного) месяца с момента подписания предварительного договора. 

Согласно п.3.1 стоимость земельного участка установлена в размере 175 000 рублей. 

Согласно п.3.2 выкупная стоимость земельного участка выплачивается в течение 1 (одного) месяца после подписания предварительного договора.

Предварительный договор сторонами подписан, выкупная стоимость за земельный участок оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к ПКО № от (дата) в сумме 175 000 рублей, согласно которой денежные средства приняты от ФИО1 в счет оплаты предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью 500 кв. м.

По истечении установленного срока ответчик самостоятельно не исполнил условия предварительного договора, в связи с чем, истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли-продажи земельного участка, которое осталось без ответа, исходя из чего, истец вынужден обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

Согласно п.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка № от (дата), что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать действительным предварительный договор купли – продажи № от (дата) земельного участка с кадастровым №, общей площадью 500 кв. м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) заключенный между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 500 кв. м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2020 года.

Судья С.К. Жарова