Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

15 января 2019 г. 

<

адрес>

Реутовский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего - федерального судьи Ильиной Е.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Павловский Квартал» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Павловский Квартал», в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика денежные средства в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве №ПВК-14-2-3-5 от 06.10.2015г. в размере 3 092 858,00 руб., проценты за пользование денежными средствами, уплаченными участником долевого строительства в счет цены договора, за период с 22.11.2016г. по 22.05.2017г. в размере 347121,76 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 173 560,88 руб.

В судебном заседанииистеци ее представительисковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчикав судебном заседании возражала против заявленных требований, представила письменные возражения, в которых просила применить положения ст.333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО2 и ООО «Павловский квартал» заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств. В соответствии с данным договором ФИО2 участвует в совместном инвестировании строительства дома по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Павло-Слободское, д. Лобаново, 

<

адрес>, с целью получения в собственность квартиры, имеющей условный №, площадью 42,68 кв. м., номер на этаже 14.2.3.5, расположенной на 3 этаже, секция 14.2. 

Цена квартиры составила 3 092 858,00 рублей. Стоимость договора истицей полностью оплачена 16.10.2015г. 

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, срок передачи ответчиком объекта долевого строительства установлен не позднее 30.06.2016г. Однако, в нарушение условий договора объект долевого строительства истице в установленный срок не передан. 

01.12.2016г. истица заказным письмом уведомила ответчика о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке. 

Указанный договор был расторгнут в 2016 году.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил истице 3 092 858 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дня) проценты за пользование денежными средствами на основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от. ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежащие уплате застройщиком в пользу участника долевого строительства ФИО2, составляют 347 121 руб. 76 коп.

Решением Реутовского суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца с ООО «Павловский Квартал» взыскано: проценты за пользование денежными средствами в размере 500 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., штраф в размере 30 000,00 руб., всего взыскано 550 000,00 руб.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно ч.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договорам срок передачи такого объекта на два месяца; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.

В силу п.2 ст.9 ФЗ-214 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Поскольку в установленный договором срок квартира ответчиком истице не передана, ДД.ММ.ГГГГ истица уведомила ответчика о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке. Заключенный между сторонами договор считается расторгнутым.

В настоящее время денежные требования о возврате стоимости квартиры удовлетворены. 

Период пользования денежными средствами по требованию истицы составляет 182 дня (с 22.11.2016г. по 22.05.2017г.).

Размер процентов составляет:

3 092 858*9,25%/300*2*182 = 347 121,76 руб. 

Представитель ответчика заявил о снижении суммы процентов за пользование денежными средствами, а также размера штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности процентов (неустойки) последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера процентов (неустойки) могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемых кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. 

Учитывая наличие решения суда, которым в пользу истца взысканы проценты в размере 500 000 руб., а также длительность использования ответчиком денежных средств, суд полагает возможным применить в данном случае положения ст.333 ГК РФ и определить размер подлежащих взысканию с ответчика процентов в сумме 100 000 руб. 

В соответствии со ст.13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая компенсационный характер указанной выплаты, иную природу данной штрафной санкции, нежели неустойка, принимая во внимание длительность нарушения обязательств ответчиком,заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить подлежащую взысканию сумму штрафа до 10 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ст. 151 ГК РФ установлено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве истица испытывала нравственные страдания, выразившиеся в том, что она была лишена права проживать в квартире, стоимость которой оплатила, однако с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10 000 руб. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере 190 000 руб. надлежит отказать.

По правилам ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец заявил требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Судом установлено, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Учитывая характер спора, объем оказанных услуг,суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., находя данную сумму разумной.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. 

<

адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 3 500 руб. (3200+300). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Павловский Квартал» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Павловский Квартал» в пользу ФИО2 проценты за пользование денежными средствами в размере 100 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф в размере 10 000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 руб., всего к взысканию 130 000,00 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Павловский Квартал» о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 247 121,76 руб., компенсации морального вреда в размере 190 000,00 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 руб. -отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Павловский Квартал» госпошлину в доход бюджета г.о. 

<

адрес> в размере 3 500,00руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.И.Ильина

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.И.Ильина

Копия верна

Судья Секретарь

Решение не вступило в законную силу.

Судья Секретарь