Дело № 2-609/2024

УИД 33RS0017-01-2024-000267-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2024 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Стародубцевой А.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

с участием истца (ответчика) ФИО1,

представителя истца (ответчика)

по устному заявлению ФИО2,

представителя ответчика (истца) ООО «Селянин» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Селянин» о признании межевого плана земельного участка недействительным в части, установлении границ земельного участка и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Селянин» к ФИО1 и администрации муниципального образования Колокшанское Собинского района Владимирской области о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим право собственности на земельный участок и исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Селянин» (далее – ООО «Селянин») о признании межевого плана земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: 

<

...> недействительным в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: 

<

...>; установлении границ земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 2500 кв.м, определяемых по точкам Н1-Н2-Н3-Н4 с координатами, содержащимися в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 28 ноября 2023 г.; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (т. NN). 

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора дарения от 9 декабря 2023 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>. Данный земельный участок был предоставлен бабушке истца ФИО5 в собственность на основании выписки из похозяйственной книги от 8 августа 2023 г., выданной администрацией МО Колокшанское, протокола заседания правления ТОО «Колокшанский» № 28 от 30 июня 1994 г., зарегистрирован в установленном законом порядке. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 28 ноября 2023 г. ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером NN с земельным участком с кадастровым номером NN, который принадлежит на праве собственности ООО «Селянин». ФИО5 неоднократно обращалась к ООО «Селянин» с просьбой согласовать межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 Однако ООО «Селянин» выразил отказ в согласовании межевого плана. Отсутствие согласования акта межевого плана собственником смежного земельного участка является препятствием к установлению границ земельного участка с кадастровым номером NN. ФИО5 с 1993 года добросовестно владела и пользовалась вышеуказанным земельным участком более 15 лет.

Протокольным определением суда от 16 апреля 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Бабаево» (т. NN).

Не согласившись с иском ФИО1, ООО «Селянин» предъявило встречный иск к ФИО1 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от 8 августа 2023 г., признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером NN отсутствующим, исключении из ЕГРН записи № NN от 11 декабря 2023 г. о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером NN, взыскании с ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (т. NN). Данный иск принят к производству для рассмотрения с первоначальным иском на основании протокольного определения суда от 22 мая 2024 г. (т. NN). 

В обоснование встречного иска ООО «Селянин» указало, что общество на основании постановления администрации Собинского района Владимирской области от 14 июня 2002 г. № 222 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером NN, расположенным по адресу: 

<

...>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Данный земельный участок выделен из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером NN (ранее присвоенный кадастровый номер NN), находится за границами населенного пункта 

<

...>. 8 августа 2023 г. врио главы администрации МО Колокшанское выдана выписка из похозяйственной книги ФИО5, согласно которой ей принадлежит земельный участок, площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. В качестве основания внесения записи указано постановление главы администрации Собинского района от 11 января 1993 г. № 11. 7 октября 2023 г. на основании данной выписки из похозяйственной книги было зарегистрировано право ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером NN, на основании договора дарения от 9 декабря 2023 г. земельный участок был оформлен на ФИО1 Следовательно, земельный участок с кадастровым номером NN был образован и зарегистрирован в Росреестре ранее, чем зарегистрировано право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером NN. Принадлежащий ФИО1 земельный участок полностью накладывается на земельный участок ООО «Селянин». В соответствии с постановлением главы администрации Собинского района от 11 января 1993 г. № 11 земельный участок, площадью 2,52 га, был изъят из землепользования санатория «Строитель» и предоставлен коллективному саду «Родничок» для ведения садоводства на 53 человека по списку. Иных решений в части выделения земельных участков в д. 

<

...> в данном постановлении не содержится. Сад «Родничок» находится в значительном отдалении от д. 

<

...>, за п. 

<

...>. В перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала NN (д. 

<

...>) по состоянию на 2004 г. земельный участок ФИО5 не значится. У ФИО1 отсутствовали надлежащие юридические основания для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером NN. 

Протокольным определением суда от 14 июня 2024 г. к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску привлечена администрация МО Колокшанское Собинского района Владимирской области (далее – администрация МО Колокшанское) (т. NN).

Протокольным определением суда от 14 августа 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ППК «Роскадастр» по Владимирской области (т. NN).

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, его представитель по устному заявлению ФИО2 исковые требования поддержали, ссылаясь на изложенные выше доводы, встречные исковые требования ООО «Селянин» не признали. Возражения мотивировали тем, что неверное указание информации о постановлении в выписке из похозяйственной книги не влечет недействительность постановления, а также оспариваемой выписки, послужившей основанием для регистрации права собственности. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельный участок с кадастровым номером NN в силу закона является ранее учтенным. По состоянию на 1993 г. информация о границах населенного пункта д. 

<

...> в администрации Собинского района отсутствует. Свидетельскими показаниями подтверждается, что ФИО5 был выделен земельный участок в д. 

<

...>, площадью 25 соток. Просили отказать ООО «Селянин» в удовлетворении встречного иска (т. NN). 

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ООО «Селянин» ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, поддержала встречные исковые требования. Возражения мотивировала тем, что постановлением главы администрации Собинского района Владимирской области от 28 декабря 1992 г. № 615 утверждены проекты перераспределения земель в сельскохозяйственных предприятиях. 27 сентября 2001 г. постановлением главы администрации Собинского района № 577 был согласован проект территориального землеустройства СПК «Колокшанский, согласно которому земельные массивы, примыкающие к д. 

<

...>, переданы в собственность ООО «Селянин». 17 марта 2003 г. за ООО «Селянин» зарегистрировано право собственности на единое землепользование с кадастровым номером NN, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 9 646 922 кв.м. В состав единого землепользования входило 27 обособленных земельных участков, в том числе и спорный земельный участок, граничащий с д. 

<

...>, с кадастровым номером NN 1 февраля 2017 г. между ООО «Селянин» и ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» заключен договор на выполнение комплекса межевых и кадастровых работ. Все кадастровые работы проводились исполнителем по договору геодезическим способом, в результате этих работ выявлено 127 пересечений и ошибок, описание которых представлено кадастровым инженером в виде таблиц с указанием характеристик объектов и предлагаемых вариантов действий. Земельный участок истца не был выявлен на момент осмотра спорной территории кадастровым инженером. На земельном участке с кадастровым номером NN определены только участки под номерами 43, 44, 45, 46. Спорный земельный участок с кадастровым номером NN находится между участками под номерами 44 и 45. Следовательно, данный земельный участок истца по факту отсутствовал на местности. 3 декабря 2019 г. земельный участок с кадастровым номером NN поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен новый кадастровый номер NN, поэтому данный земельный участок был образован и зарегистрирован в Росреестре ранее, чем зарегистрировано право истца на земельный участок с кадастровым номером NN. Земельный участок истца расположен за пределами населенного пункта д. 

<

...>, на данном земельном участке отсутствуют какие-либо строения. Доказательств того, что земельный участок ФИО5 был выделен именно в том месте, которое отражено в межевом плане, не представлено. Правоустанавливающие документы противоречат фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером NN, поскольку из выписки из похозяйственной книги от 8 августа 2023 г. следует, что участок ФИО5 был предоставлен в д. 

<

...>, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства. Границы д. 

<

...> с 1991 г. только увеличивались, участок истца не может в настоящее время находится за границами данного населенного пункта. ООО «Селянин» не может нарушать прав истца, так как наложение на земельный участок ООО «Селянин» имеет место быть на землях сельскохозяйственного назначения за границами населенного пункта д. 

<

...>. Земельный участок ООО «Селянин» образован путем проведения геодезических и кадастровых работ по межеванию единого землепользования с кадастровым номером NN на основании постановления главы Собинского района Владимирской области от 14 июня 2002 г. № 222. В настоящее время земельный участок ООО «Селянин» находится в аренде у ООО «Бабаево». Законом Владимирской области от 19 июля 2004 г. № 80-ОЗ установлена граница д. 

<

...> согласно карте (плану) и описанию (приложения 3 и 4). По состоянию на 2003 г. участок истца не был обозначен и/или включен в границу д. 

<

...>, на карте д

<

...> имеется выступ с обозначением 0,23 га (пашни неизвестных граждан), который как раз и планировался к включению в границы населенного пункта, но не относящийся к участку истца. Запись в похозяйственной книге о передаче в собственность земельного участка ФИО5 в границах населенного пункта отсутствует. Выписка их похозяйственной книги от 8 августа 2023 г. является подложным документом (т. NN

Представитель ответчика по встречному иску администрации МО Колокшанское в судебное заседание не явился, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (т. NN). В материалах дела имеются письменные пояснения врио главы администрации МО Колокшанское ФИО6, согласно которым выписка из похозяйственной книги от 8 августа 2023 г., выданная ФИО5, является недействительной, ошибочно выдана сотрудником администрации (т. NN). 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по первоначальному иску (по встречному иску) администрации МО Колокшанское, администрации МО Собинский район, Управления Росреестра по Владимирской области, ООО «Бабаево» и ППК «Роскадастр» по Владимирской области в судебное заседание также не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела (т. NN). Представитель ППК «Роскадастр» по Владимирской области представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что границы земельного участка с кадастровым номером NN установлены на основании межевого плана от 25 октября 2019 г. № NN. Вопросы о признании результатов межевания земельного участка недействительными, определении границ спорных земельных участков не входят в компетенцию филиала. В отзыве также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (т. NN). Представитель Управления Росреестра по Владимирской области в отзыве также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (т. NN). 

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Следовательно, наряду с постановкой на кадастровый учет и присвоением кадастрового номера, земельный участок как объект недвижимого имущества должен быть индивидуализирован путем определения его местоположения на местности. 

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 г. действует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст.ст. 1, 7 указанного закона).

Положениями статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 64 ЗК РСФСР, действовавшего до принятия 25 октября 2001 года ЗК РФ, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Ранее порядок учета личных подсобных хозяйств был регламентирован Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, согласно пунктам 1, 2, 18, 19 которых документами похозяйственного учета являются следующие, утвержденные Госкомстатом СССР, формы первичного учета для сельских Советов народных депутатов: форма № 1 «Похозяйственная книга»; форма № 2 «Список лиц, временно проживающих на территории сельского Совета»; форма № 3 «Алфавитная книга хозяйств».

Похозяйственный учет по указанным формам ведется во всех сельских Советах народных депутатов, а также в городских и поселковых Советах по подчиненным им сельским населенным пунктам.

Похозяйственная книга ф. № 1 состоит из следующих разделов: I «Список членов хозяйства», II «Скот, являющийся личной собственностью хозяйства», III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства», IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства».

В заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым.

Согласно пункту 39 Указаний в разделе IV «А» «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам.

Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг. Данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывают из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земли.

В соответствии с положениями ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акта (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Росреестра от 7 марта 2012 года № П/103 (зарегистрировано в Минюсте России 4 мая 2012 года № 24057) и предполагает указание реквизитов документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В п. п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. 

В силу положений частей 4.1 и 4.2 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ) работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1). 2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2). Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч. 3). От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (ч. 4).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, данных в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора дарения земельного участка от 9 декабря 2023 г., заключенного с ФИО5 Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 7 октября 2023 г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. NN). 

В п. 2 договора дарения указано на то, что данный земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании выписки из ЕГРН. В данной выписке в качестве документа-основания возникновения у ФИО5 права собственности указана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдана 8 августа 2023 г. (т. NN). 

Выписка из похозяйственной книги от 8 августа 2023 г., выданная врио главы администрации МО Колокшанское ФИО6, содержит следующие сведения: ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № 17 Колокшанского сельского Совета дата начала 1991 г., дата окончания 1995 г. сделана соответствующая запись на основании постановления главы администрации Собинского района от 11 января 1993 г. № 11 (т. NN). 

Вместе с тем, из имеющего в материалах дела постановления главы администрации Собинского района от 11 января 1993 г. № 11 «О приватизации земель коллективного сада «Родничок» усматривается, что изъят из землепользования санатория «Строитель» земельный участок площадью 2,52 га; предоставлен коллективному саду «Родничок» для ведения садоводства в собственность земельный участок, площадью 2,52 га, в том числе: в коллективно-совместную собственность – 0,44 га земель общего пользования, в коллективно-долевую – 2,08 га на 53 человека по прилагаемому списку (т. NN).

МКУ «Управление по обеспечению деятельности администрации Собинского района» сообщило, что список к вышеуказанному постановлению на хранение не поступал (т. NN).

Из подлинника похозяйственной книги № 17 Колокшанского сельского Совета дата начала 1991 г., дата окончания 1995 г., обозревавшейся в ходе судебного разбирательства, следует, что в ней отсутствуют записи об ФИО5 как члене хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет, земельной площади, предоставленной ей в установленном порядке под приусадебный участок в д. 

<

...>. 

Таким образом, выписка из похозяйственной книги от 8 августа 2023 г. не соответствует сведениям, указанным в оригинале похозяйственной книги.

Земельный участок ФИО5 в установленном порядке не предоставлялся, акты о предоставлении ФИО5 земельного участка органом местного самоуправления не выносились. 

Выписка решения заседания правления ТОО «Колокшанский» из протокола № 28 от 30 июня 1994 г. содержит сведения о выделении земельного участка № 53 ФИО5, 25 соток, для расширения личного подсобного хозяйства и под строительство жилья в черте д. 

<

...>. На повестке дня заседания правления стоял вопрос о выделении земельных участков для расширения личного подсобного хозяйства и под строительство жилья в черте д. 

<

...>, предложено ходатайствовать о переводе пашни в земли усадебного типа д. 

<

...> в ведение Колокшанской сельской администрации (т. NN). 

Данная выписка не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности ФИО5 на земельный участок. При этом из выписки следует, что ей был выделен земельный участок, относящийся к землям пашни, а не с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства. 

Cледовательно, зарегистрированное право ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером NN возникло на основании недействительной выписки из похозяйственной книги № 17 Колокшанского сельского Совета (1991-1995 гг.) от 8 августа 2023 г., не подтвержденной соответствующей записью в подлиннике данной похозяйственной книги № 17 и актами органов местного самоуправления.

Врио главы администрации МО Колокшанский ФИО6 подтвердила в своих пояснениях недействительность выписки из похозяйственной книги, выданной ФИО5, 8 августа 2023 г. (т. NN).

Похозяйственные книги являются книгами учета, но не документами, устанавливающими права на земельный участок. Выписка из похозяйственной книги может свидетельствовать о наличии у гражданина права на земельный участок только в случае, если запись в похозяйственной книге выполнена в соответствии с Указаниями, в том числе на основании правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов на земельный участок. 

Сам по себе факт пользования земельным участком в д. 

<

...> ФИО5, подтвержденный показаниями допрошенных свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, без наличия какого-либо государственного акта о предоставлении такого земельного участка основанием для возникновения права не является. 

Земельный участок с кадастровым номером NN поставлен на учет на основании несуществующего постановления органа местного самоуправления и недействительной выписки из похозяйственной книги, выданной врио главы администрации МО Колокшанское 8 августа 2023 г., как объект права не существовал и не выделялся в установленном законом порядке.

ФИО5, не являясь собственником спорного земельного участка, не обладала правом распоряжения им и не имела право дарить данный земельный участок ФИО1 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО «Селянин» к ФИО1, администрации МО Колокшанское о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от 8 августа 2023 г., признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером NN отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Принимая во внимание удовлетворение встречных исковых требований, удовлетворение первоначальных исковых требований невозможно, земельный участок с кадастровым номером NN не является индивидуально-определенной вещью, отдельным объектом права собственности, что исключает, в том числе, возможность установить его точное место нахождение и определить его границы, признав недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: 

<

...>), принадлежащего ООО «Селянин», в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером NN. ФИО1 не является собственником земельного участка, который в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 и администрации МО Колокшанское в пользу ООО «Селянин» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 (паспорт NN) в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Селянин» (ИНН NN) о признании межевого плана земельного участка недействительным в части, установлении границ земельного участка отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Селянин» (ИНН NN) к ФИО1 (паспорт NN) и администрации муниципального образования Колокшанское Собинского района Владимирской области (ИНН NN) о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим право собственности на земельный участок и исключении из единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительной выданную администрацией МО Колокшанское Собинского района Владимирской области выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, на имя ФИО5 (паспорт NN) от 8 августа 2023 г. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (паспорт NN) на земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 2500 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 2500 кв.м.

Взыскать с ФИО1 (паспорт NN) и администрации муниципального образования Колокшанское Собинского района Владимирской области (ИНН NN) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Селянин» (ИНН NN) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Стародубцева

Решение суда принято в окончательной форме 29 октября 2024 г.