Дело № 2-628/2025 

УИД: 78RS0006-01-2024-008001-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Санкт-Петербург

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Шамиевой Я.В.,

при секретаре Тереховой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АО «Строитель» к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Строитель» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском, в котором просит в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку лестничной клетки 

<

адрес> в Санкт-Петербурге – демонтировать отсекающую перегородку с дверным блоком с запирающим устройством, которая препятствует проходу к квартирам 

<

адрес>, в соответствии с поэтажным планом, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен в месте смонтированной дверной коробки, осуществить заделку отверстий в стенах, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками указанных квартир, истец управляет многоквартирным домом по указанному адресу, ответчиками установлена отсекающая перегородка с дверной коробкой с дверью на пятом этаже лестничной клетки № 2, которая препятствует проходу к квартирам 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, уведомление о представлении разрешительной документации ответчиками не исполнено, о чем составлен акт.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик ФИО5 был заменен на надлежащего ответчика ФИО1

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3 извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения истца, приходит к следующему:

Собственником 

<

адрес> является ФИО1 

Сособственниками 

<

адрес> по спорному адресу являются ФИО3, ФИО4, ФИО2

Управление 

<

адрес> осуществляет АО «Строитель».

17.10.2023 АО «Строитель» составлено два акта осмотра (л.д. 11, 13), которыми установлено, что ответчиками установлена отсекающая металлическая, прямоугольная перегородка с установленной дверью на 5 этаже лестничной клетки № 2, которая препятствует проходу к квартирам 

<

адрес>.

В адрес ответчиков было направлено уведомление о демонтаже или согласовании инженерного и технического оборудования от 17.10.2023 (л.д. 12, 14), где ответчикам предлагалось в течение 21 календарного дня демонтировать самовольно установленную отсекающую перегородку с установленной дверью с приведением лестничной клетки МКД в первоначальное состояние или получить согласование на ее размещение. Ответчиками данное уведомление не исполнено, о чем АО «Строитель» составлен акт от 10.11.2023 (л.д. 16).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Ч. 2 ст. 40 ЖК РФ установлено: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом к общему имуществу в силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая, что в материалы дела представлены достаточные, допустимые и относимые доказательства того, что на общем имуществе многоквартирного 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, на лестничной клетке второй парадной, на 5 этаже, при проходе к 

<

адрес> установлена незаконная отсекающая перегородка с дверной коробкой, которая препятствует проходу к квартирам 

<

адрес>, и, принимая во внимание, что доступ к квартирам через эту дверь имеют ответчики, фактически доступ к общему имуществу ограничен, иск надлежит удовлетворить.

Ответчиками заявленная перепланировка не оспорена, разрешительная документация не представлена, в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома не приведено.

На основании ст. 206 ГПК РФ ответчикам надлежит представить срок для демонтажа оборудования в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок будет отвечать принципам разумности и справедливости.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует солидарно взыскать госпошлину в размере 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 паспорт №) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку лестничной клетки № 2 на 5 этаже 

<

адрес> в Санкт-Петербурге – демонтировать отсекающую перегородку с дверным блоком с запирающим устройством, которая препятствует проходу к квартирам 

<

адрес> в соответствии с поэтажным планом, восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен в месте смонтированной дверной коробки, осуществить заделку отверстий в стенах.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в пользу АО «Строитель» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Я.В. Шамиева

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025.