Дело № 2-3-214/2018

64RS0042-03-2018-000247-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года р.п. Ровное Саратовской области

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Руденко С.И.,

при секретаре судебного заседания Джаслыковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании арендной платы по договору аренды жилого помещения, пени и неосновательного обогащения, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании арендной платы по договору аренды жилого помещения, пени и неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор аренды жилого помещения №, согласно которому истец предоставила ответчику во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект был фактически передан ответчику для проживания. В соответствии с п. 7.1 указанного договора срок аренды составлял 365 дней, то есть до 25 января 2019 года. В июне 2018 года ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по договору, не уведомила об этом истца и уклонилась от подписания акта приема передачи помещения, а также не оплатила коммунальные платежи за пользование жилым помещением. В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендная плата составляла 10 000 рублей в месяц. Ответчик до настоящего времени не подписал акт приема-передачи нежилого помещения, задолженность по арендной плате составляет с июня 2018 года по январь 2019 года - 80 000 рублей, пени за просрочку платежа по договору составляют 11 000 рублей. Кроме того, за пользование квартирой в апреле-мае 2018 года ответчик не оплатила коммунальные услуги, в связи с чем истец вынужденно погасила имеющую задолженность по коммунальным платежам в размере 3 700 рублей 94 копейки. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2018 года по январь 2019 года в размере 80 000 рублей, пени за просрочку платежей по договору за период с июня 2018 года по август 2018 года в размере 11 000 рублей, неосновательное обогащение в размере 3 700 рублей 94 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 041 рубль 00 копеек.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в суде исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, возражений относительно заявленных требований в суд не представила. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к убеждению, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры (доля в праве 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 был заключен договор аренды 

<

адрес> (л.д. 10).

В соответствии с п. 7.1 указанного договора срок аренды составляет 365 дней, то есть до 25 января 2019 года.

Условия указанного договора сторонами не оспаривались.

Согласно пункту 4.1 договора наниматель обязан вносить плату за проживание в размере 10 000 рублей ежемесячно не позднее первого числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

Ответчиком обязательства по оплате за наем жилого помещения выполнялись не в полном объеме, с июня 2018 года ФИО4 прекратила внесение истцу арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с частью 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Истцом определена задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1 за период с июня 2018 года по январь 2019 года в размере 80 000 рублей. Сумма задолженности ответчиком не оспорена. Доказательств оплаты за наем жилого помещения ответчиком не представлено.

Между тем, срок внесения платежей за декабрь 2018 года и январь 2019 года на момент рассмотрения настоящего спора не наступил, в связи с чем обязательства ответчика по внесению арендной платы за данный период не могут считаться нарушенными. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением, предоставленным по договору аренды, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2018 года по ноябрь 2018 года в размере 60 000 рублей, исходя из установленного в п. 4.1 указанного договора размера ежемесячной платы в сумме 10 000 рублей. 

В соответствии с п. 5.3 договора аренды 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в случае задержки оплаты за квартиру более чем на пять банковских дней ответчик обязана выплатить пени в размере 1% от своевременного невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исковое заявление содержит расчет размера пени за просрочку платежей по договору аренды 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2018 года по август 2018 года. Указанная сумма ответчиком также не оспорена, не выходит за рамки, установленные договором. В связи с этим суд в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, содержащей ограничение на выход за пределы заявленных требований, полагает возможным взыскать с ответчика в качестве пени за указанный период сумму в размере 11 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора аренды 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, приняла на себя обязательство, помимо своевременного внесения арендной платы в сроки и в порядке, установленном договором, оплачивать счета за потребление электроэнергии, горячей и холодной воды, газа, а также счета за отопление и коммунальный услуги.

Согласно предоставленных счетов истцом оплачены коммунальные услуги за апрель-май 2018 года за квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-14). Указанные денежные средства истцу ответчиком не возмещены. Доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем с ответчика также подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 3 700 рублей 94 копейки. При этом суд исходит из того, что указанная сумма не является неосновательным обогащением, поскольку вытекает из договорных отношений.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, при этом учитывается разумность взыскиваемой суммы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным возместить ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 441 рубль 03 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 арендную плату по договору аренды 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2018 года по ноябрь 2018 года в размере 60 000 рублей 00 копеек, пени за просрочку платежей по договору аренды 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2018 года по август 2018 года в размере 11 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 3 700 рублей 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 441 рубль 03 копейки, а всего взыскать 77 141 (семьдесят семь тысяч сто сорок один) рубль 97 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд (3) Саратовской области (р.п. Ровное Саратовской области). 

Срок составления мотивированного решения – 31 октября 2018 года. 

Судья С.И. Руденко