Дело № 2- 569/2024 (2-6548/2023;) КОПИЯ

УИД 52RS0002-01-2023-006029-21 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2024 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: Председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

При ведении протокола секретарем ФИО5

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по встречному иску ФИО2 к Администрации г. Н. Новгорода об увеличении компенсации за утрату имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, мотивировав требования следующим. 

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим реконструкции.

(адрес обезличен) г.Н.Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до 30.12.2020г.

Установлен срок отселения – (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030094:534, занимаемый многоквартирным домом (№) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, изъят для муниципальных нужд. 

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, в том числе (адрес обезличен), изъяты для муниципальных нужд. 

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) на праве собственности принадлежит ФИО2

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО3.

04.08.2023г. ООО «ИВК «Время» была произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 9,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме (отчет (№)).

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила 1 214 000 руб. 

Письмом от 24.08.2023г. ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения.

28.08.2023г. в адрес администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгорода от ФИО2 поступило уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. 

Истец просит суд:

- Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен), г.Н.Новгород, (адрес обезличен) сумме 1 214 000 руб., с выплатой администрацией г.Н.Новгорода в пользу ФИО2 размера возмещения на открытый на ее имя банковский счет;

- Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен);

- Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен);

- Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен). 

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к администрации г.Н.Новгорода об определении выкупной стоимости жилого помещения, в котором сообщила о несогласии с проведенной оценкой выкупаемого жилого помещения по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен).

Истец по встречному иску, с учетом уточнения исковых требований просит суд, признать выкупную цену (возмещение) изымаемого администрацией г. Н. Новгорода жилого помещения (квартиры) по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, (адрес обезличен), кадастровый (№), доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый (№) и на общее имущество в многоквартирном доме, в размере 1 214 000 руб. недостоверной, определить цену для совершения сделки по выкупу изымаемого жилого помещения (квартиры) площадью 9,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) учетом рыночной стоимости жилого помещения в аварийном доме, убытков, причиненных собственнику его изъятием, в том числе: упущенной выгоды, а также суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт, стоимости доли земельного участка под аварийным домом пропорционально доле жилого помещения, а также рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2 138 500 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 руб., а также по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представители ответчика по доверенности ФИО8, ФИО9 иск не признали, встречные исковые требования поддержали. 

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации г.Н.Новгорода обоснованными частично, встречные исковые требования обоснованными, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

Частью 4 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Судом установлено, что постановлением администрации г.Н.Новгорода от 17.09.2015г. (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим реконструкции.

(адрес обезличен) г.Н.Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также предъявить им требования о реконструкции дома в срок до 30.12.2020г. Установлен срок отселения – (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 26.07.2023г. (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030094:534, занимаемый многоквартирным домом (№) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, изъят для муниципальных нужд. 

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) литеры А, А1, А2, А4 по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, в том числе (адрес обезличен), изъяты для муниципальных нужд. 

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) на праве собственности принадлежит ФИО2

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО3.

04.08.2023г. ООО «ИВК «Время» была произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 9,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме (отчет (№)).

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составила 1 214 000 руб. 

Письмом от 24.08.2023г. ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения.

28.08.2023г. в адрес администрации (адрес обезличен) г. Н. Новгорода от ФИО2 поступило уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. 

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено о согласии с требованиями администрации г.Н.Новгорода об изъятии жилого помещения, однако, ответчик выразил несогласие с выкупной стоимостью жилого помещения.

Согласно оценке, проведенной в ООО «ИВК «Время» от (ДД.ММ.ГГГГ.), рыночная стоимость жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) размер убытков, причиненных ответчику изъятием жилого помещения, составляет 1 214 000 руб. 

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной в ООО «Эксперт- Помощь НН» от (ДД.ММ.ГГГГ.) рыночная стоимость жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) размер убытков, причиненных ответчику изъятием жилого помещения, составляет 2 138 500 руб. 

Суд полагает возможным принять в качестве доказательства по делу экспертное заключение ООО «Эксперт-Помощь НН», поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом. Данные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК за дачу заведомо ложного заключения, в связи чем доводы ответчика о недостоверности выкупной ценой, предложенной Администрацией г.Н.Новгорода, суд находит обоснованными. 

Мотивированных возражений относительно правильности выводов данного заключения сторонами не заявлено.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. 3 п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не достигнуто суд, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, определяет выкупную стоимость жилого помещения в размере 2 138 500 руб. с учетом рыночной стоимости жилого помещения в аварийном доме, убытков, причиненных собственнику его изъятием, в том числе: упущенной выгоды, а также суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, стоимость доли земельного участка под аварийным домом пропорционально доле жилого помещения, а также рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме.

Судом установлено, что процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.ч.2,4 ст.32 ЖК РФ администрацией г.Н.Новгорода соблюдена, что не оспаривалось. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежат частичному удовлетворению, (адрес обезличен). 94 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен жилой дом) подлежит изъятию в собственность г.Н.Новгорода с оплатой выкупной цены в пользу собственника жилого помещения в размере 2 138 500 руб., в связи с чем встречный иск подлежит удовлетворению, а требования истца подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии с п. «л» ст.20 Постановления Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" за ответчиком – собственником (адрес обезличен) прекращается право собственности на вышеуказанное жилое помещение и ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения в связи с прекращением права пользования им. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, категории дела, обоснованности заявленных требований, количества судебных заседаний, объема участия представителя в судебных заседаниях, суд считает, что с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. 

Как следует из материалов дела, ответчиком были понесены расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб., которые подлежат взысканию с истца в пользу ответчика, поскольку встречные исковые требования были удовлетворены в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО2 к Администрации г. Н. Новгорода об увеличении компенсации за утрату имущества удовлетворить.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) сумме 2 138 500 руб. с выплатой администрацией г.Н.Новгорода указанной суммы в пользу ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен).

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен).

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен).

В удовлетворении исковых требований администрации г.Н.Новгорода в остальной части об определении возмещения за изымаемое помещение отказать.

Взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу ФИО2 расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО5

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела (№)