дело № 2-1157/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 , ФИО2 о признании решений принятых общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в Туапсинский районный суд с исками к ФИО1, ФИО2 о признании решений принятых общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительными, ссылаясь на то, что в рамках рассмотрения обращения ФИО3 от 20.07.2018 года по вопросу правомерности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №

<

адрес>, в многоквартирных домах проведены общие собрания собственников помещений в форме очно -заочного голосования, оформленные протоколами, согласно которым установлено, что при проведении собраний и принятии решений допущены нарушения п. 2 ч.5.1 ст. 48, ч.3 ст.45, ч.5 ст.45, ч.1 ст.46 ЖК РФ, требований, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 года №937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 06.07.2018 года №1, дома №8 от 07.07.2018 года №1.

Представитель истца государственной жилищной инспекции Краснодарского края, ответчики ФИО2, ФИО1, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется телефонограмма представителя истца, действующей по доверенности ФИО4, ответчиков, о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании. 

Представитель третьего лица ООО СОЮЗ УК ЮФО «ЭКОНОМ СЕРВИС» - генеральный директор ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что оспариваемые решения и другие необходимые документы были представлены в уполномоченный орган в установленный срок, государственной жилищной инспекцией Краснодарского края принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в отношении многоквартирных домов №

<

адрес>, ООО УК «Жилкомсервис» уведомлено собственниками помещений в многоквартирных домах о своем решении. Просит в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица ООО «УК Жилкомсервис», действующий по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования исков поддержал, пояснил, что ООО «УК Жилкомсервис» обратилось в уполномоченный орган с заявлением о допущенных нарушениях закона при принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах, в связи с ограниченными сроками проверки представленных документов, уполномоченный орган не имел возможности не внести изменения в реестр лицензий Краснодарского края в отношении многоквартирных домов №

<

адрес>, при проведении проверки представленных документов уполномоченным органом установлены допущенные нарушения закона, ввиду чего требования исков являются законными и обоснованными. Просит иск удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

К такому выводу суд приходит в связи с установленными по делу обстоятельствами.

В соответствии с ч.6 ст.20 ЖК РФ истец вправе обратиться в суд с иском о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ. 

Как установлено материалами дела, согласно заключению государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах №№ расположенных по адресу: 

<

адрес>, по инициативе ответчиков ФИО2, ФИО1 , оформленных протоколами от 06.07.2018 года №1, 07.07.2018 года №1, допущены нарушения, ч.ч. 2, 3, 5 ст.45, ч.2 ст.47, ч.4 ст.47.1, ч.1 ст.46, п. 2 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, Требований, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 года №937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – Требования), а именно:

В отношении протокола собрания от 07.07.2018 года №1 (дом №8) в решении собственника помещения многоквартирного дома №13 не отражены сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме,

решение собственника помещения многоквартирного дома №50 подписано представителем собственника, доверенность на право участия и подписания решения в данном собрании не представлено,

собрание проводилось 07.07.2018 года с 18 часов по 21 час, решения собственников помещений в многоквартирном доме №№11, 17, 50 по повестке дня датированы периодом проведения собрания 07.07.2018 года с 18 часов по 21 час, ввиду чего решения данных собственников к подсчету кворума приниматься не могут,

в нарушение п.19 Требований отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников, физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения, количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме, сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ, п.4 ст.47.1 ЖК РФ на основании которого проводится общее собрание, доверенности или иные документы удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании, документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, 

в нарушение п.21 Требований реквизиты подписи общего собрания не содержат дату ее проставления подписывающим лицом.

В отношении протокола собрания от 06.07.2018 года №1 (дом №4) в решении собственников помещения многоквартирного дома №№10, 15 не отражены сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме,

в нарушение п.19 Требований отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников, физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения, количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме, сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ, п.4 ст.47.1 ЖК РФ на основании которого проводится общее собрание, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), доверенности или иные документы представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, 

в нарушение п.21 Требований реквизиты подписи общего собрания не содержат дату ее проставления подписывающим лицом.

Частью 1 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч.4 ст.47.1 ЖК РФ в случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса, должны быть указаны: сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица); место и (или) фактический адрес администратора общего собрания; дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование; порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и не опровергнуто допустимыми доказательствами, что при организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах №№, 8 

<

адрес>, оформленных протоколами от 06.07.2018 года №1, 07.07.2018 года №1, допущены существенные нарушения требований закона, что в соответствии с п.4 ч.1 ст.181.4 ГК РФ является основанием для признания их недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 06.07.2018 года №1, дома №8 от 07.07.2018 года №1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>