Дело № 2-71/19 

Р Е Ш Е Н И Е

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.,

представителя администрации МО ГО «

<

адрес>» ФИО1,

представителя истца адвоката Шахбанова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Гамидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности ФИО2 на недвижимое имущество земельный участок пл.500кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, МКР «Кирпичный», ул. 

<

адрес> № в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Татаевой ГГ.Г. о признании права собственности ФИО2 на недвижимое имущество земельный участок пл.500кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, МКР «Кирпичный», ул. 

<

адрес> № в силу приобретательной давности.

Истец в своём заявлении ссылается на то, что начиная с 1998г. в его владении находится недвижимое имущество, а именно земельный участок пл.500кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, МКР «Кирпичный», ул. 

<

адрес> №, который еще ДД.ММ.ГГГГг. был предоставлен ответчице ФИО3 На указанном земельном участке он построил фундамент и подсыпал его, так как он был расположен очень низко, т.е. понёс большие материальные расходы. С момента приобретения земельного участка он владеет им открыто и добросовестно, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. 

Факт в том, что он владеет недвижимым имуществом земельным участком пл.500кв.м. и фундаментом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, МКР «Кирпичный», ул.

<

адрес>, №, как своим собственным, подтверждается подлинниками документов, а именно свидетельством №РД-2г-48-316 на право пожизненного наследуемого владения на землю пл.500кв.м., архивной выпиской от 29.12.2017г., решением малого совета народных депутатов № от 18.02.1992г. Факт в том, что земельный участок до сих пор сохранился за ФИО3 подтверждается архивной выпиской от 29.12.2017г. №-ш, что могут подтвердить свидетели.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет указанным земельным участком длительное время, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

С момента предоставления указанного земельного участка ФИО3 прошло 26лет, а с момента как пользуется он прошло 20лет.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Извещенный надлежащим образом истец-ФИО2 на судебное заседание не явился, написал заявление о рассмотрении гражданского дела по его иску в его отсутствие, в присутствии своего представителя Шахбанова Р.Р.

Адвокат Шахбанов Р.Р. - представитель истца на судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал и просил удовлетворить их по основаниям изложенным в исковом заявлении и добавил, что истец подсыпал свой земельный участок и построил на нем фундамент, что может подтвердить на судебном заседании свидетель Свидетель №1, что говорит о том, что ФИО2 пользовался указанным земельным участком добросовестно, непрерывно и не скрывая ни от кого. Также имеются фотография фундамента. Попытки оплачивать земельный налог, получить технические условия и найти ответчицу, чтобы официально оформить на себя земельный участок у истца не увенчались успехом, так как в налоговой отказались брать у него земельный налог, так как он не является собственником, технические условия истец также не может получить в связи с тем, что он не собственник земельного участка, а ФИО3 истец не смог найти по адресу, которому она проживала на момент передачи ему подлинников документов на земельный участок. Адвокатские запросы о получении места нахождении ФИО3 остались безрезультатными. При выезде на место проживания адресу, указанному истцом, также не удалось найти ответчицу. 

Просил удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме по изложенным обстоятельствам.

Представитель Администрации городского округа «

<

адрес>» М. Р.А. в судебном заседании просил удовлетворение иска отказать, так как необходимо установить место нахождение ответчика и выяснить каким образом она передала истцу подлинники документов.

Представитель Управления имущественных отношений администрации 

<

адрес> ФИО4, в судебном заседании не признала исковые требования ФИО2 и просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав адвоката Шахбанова Р.Р., выступающего в интересах истца, представителя управления имущественных отношений администрации 

<

адрес> ФИО4, представителя администрации 

<

адрес> ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель Свидетель №1, допрошенный в судебном заседании подтвердил, что примерно в 1990годах присутствовал при передаче подлинников документов ФИО2 на земельный участок, которым он с того времени по настоящее время пользуется. На указанном земельном участке он построил фундамент, оплату за работу производил ФИО2 Помнит, что хозяйка земельного участка проживала в 

<

адрес>, однако не может вспомнить на какой улице.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ: ч.1 лицо - гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

ч.2 до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором 

ч.3 лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями п.п. 16-17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

16. По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

17. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

В ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из архивной выписки от 29.12.2017г. и решения малого совета народных депутатов № от 18.02.1992г. представленные на судебном заседании в подлинниках усматривается, что земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, МКР «Кирпичный», ул. 

<

адрес> №, пл.500кв.м. предоставлен ответчице ФИО3 для строительства и обслуживания дома.

Из свидетельства №РД-2г-48-316 от 21.07.1998г. усматривается, что указано месторасположение земельного участка с размерами, указанием улиц и соседей, т.е. отображен план участка.

Указанные документы подтверждаются и архивной выпиской из Администрации ГО «

<

адрес>» полученной ДД.ММ.ГГГГг.

Из ответа администрации 

<

адрес> от 10.07.2018г. полученной на адвокатский запрос от 20.06.2018г. усматривается, что земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, МКР «Кирпичный» и горы «Турали» ул. 

<

адрес> №, пл.500кв.м. предоставлен ответчице ФИО3 в пожизненно наследуемое владение для строительства и обслуживания дома.

Из схемы расположения земельного участка усматривается, что участок свободный и не накладывается на соседние участки. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество, земельный участок пл.500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, МКР «Кирпичный», ул. 

<

адрес> № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд РД

Председательствующий

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ