РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 02 июля 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре – Мальцевой Е. В., 

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО1, обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Как следует из искового заявления: в июле 1991 года истец приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, №. За данное недвижимое имущество ФИО3 были переданы денежные средства в размере 300 рублей, что подтверждается распиской. После получения денежных средств истцу были переданы ключи от дома, домовладение и земельный участок. В связи с юридической неграмотностью истца сделка купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке оформлена не была.

После приобретения жилого дома и земельного участка в июле 1991 года и по момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, произвел ремонты, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Из заверенной похозяйственной книги следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>,№ до 1991 года значилась ФИО3, а с 1992 года значится за истцом. Данный факт подтверждается справкой Администрации Ольгинского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание истца.

Представитель истца ФИО1- ФИО5, в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд: признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты>

Ответчик представитель администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают. При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что в июле 1991 года истец приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>,№. За данное недвижимое имущество истцом ФИО4 были переданы денежные средства в размере 300 рублей, что подтверждается распиской. После получения денежных средств истцу были переданы ключи от дома, домовладение и земельный участок. В связи с юридической неграмотностью истца сделка купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке оформлена не была.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из расписки, межу сторонами было достигнуто соглашение по продаже домовладения. Стороны фактически исполнили договор купли-продажи, что подтверждается составленной распиской, таким образом письменную форму договора можно считать соблюденной.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Признание права собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке, необходимо истцу для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

После приобретения жилого дома и земельного участка в июле 1991 года и по момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, произвел ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Из заверенной похозяйственной книги следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>,№ до 1991 года значилась ФИО3, а с 1992 года значится за истцом. Данный факт подтверждается справкой Администрации Ольгинского сельского поселения 

<

адрес> от 09.04.2019г. №.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности на недвижимое имущество. 

С 1991 года ФИО1 проживает в вышеуказанном доме, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение жилым домом осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, Более 18 лет ФИО1 владеет домом, как своим собственным, проводит текущий ремонт, облагораживает территорию, ухаживает за земельным участком, исправно оплачивает налог на земельный участок и налог на жилой дом. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истицу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В ином порядке кроме судебного он не имеет возможности закрепить за собой право собственности, произвести постановку на кадастровый учет.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, жилой дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Жилой дом находится во владении истца с момента приобретения, которым он владеет, открыто и добросовестно.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд с учетом мнения ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, находит иск ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев