Дело № 2-177/2020 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 11 февраля 2020 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Багаутдиновой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Яппаровой А.И., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК Матросова, Администрации сельского поселения Халикеевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, правопреемником которого является СПК Матросова, предоставил ему для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, однако какие-либо документы не оформлялись. 

С указанного времени истец владеет данным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, за этот период им была благоустроена квартира, оплачивались все коммунальные услуги.

Квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности.

В связи с изложенным ФИО1 просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 исковое заявление поддержал, пояснив, что спорная квартира была построена 

<

данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ году с разрешения председателя колхоза он вселился в указанную квартиру и проживает в ней до сегодняшнего дня, при этом какие-либо документы не оформлялись. Впоследствии указанная квартира была выкуплена им у 

<

данные изъяты>, расчёты за квартиру производились путем удержания сумм из его заработной платы и сумм, подлежащих выплате в связи с его нетрудоспособностью. Какие-либо документы, подтверждающие указанное обстоятельство, у него отсутствуют. Ранее его квартира имела №, впоследствии почтовый адрес в части номера квартиры был изменен на №.

Представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержал, показав, что истец является собственником земельного участка, расположенного под данной квартирой; в ДД.ММ.ГГГГ году почтовый адрес спорной квартиры был изменен.

Представители СПК Матросова, Администрации сельского поселения Халикеевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ, межмуниципального отдела по Федоровскому и Стерлибашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 данного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 был принят в члены 

<

данные изъяты> (л.д. 13-15).

В соответствии с архивной выпиской Администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ 

<

данные изъяты> был образован в ДД.ММ.ГГГГ году на базе 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ году 

<

данные изъяты> переименован в СПК имени Матросова (л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК Матросова создано путем реорганизации в форме выделения в ДД.ММ.ГГГГ году, его правопредшественником является 

<

данные изъяты> Стерлибашевского района РБ.

Из справок 

<

данные изъяты> следует, что спорное жилое помещение находилось на балансе хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ года, согласно решению общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ года было продано истцу и снято с баланса хозяйства.

Указанное обстоятельство подтверждается также объяснениями истца о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году с разрешения председателя 

<

данные изъяты> он со своей семьей вселился в спорную квартиру, в которой проживает до сегодняшнего дня; впоследствии указанная квартира была выкуплена им у 

<

данные изъяты>.

По сведениям, предоставленным Администрацией сельского поселения Халикеевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ, спорная квартира на балансе сельского поселения не состоит, истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире вместе с сыном (л.д. 16, 17).

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях квартиры не имеется (л.д. 30-31).

Постановлением Администрации сельского поселения Халикеевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года спорной квартире был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту квартира, в отношении которой заявлены исковые требования, построена в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет общую площадь 62,2 кв.м, состоит из кухни, двух жилых комнат, двух веранд (л.д. 11-12).

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 939 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 10, 24).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что спорная квартира без оформления надлежащих документов была приобретена истцом у СПК Матросова в ДД.ММ.ГГГГ году, на протяжении более 30 лет ФИО1 проживает в указанной выше квартире, которая не является самовольной постройкой, с момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, несет расходы по ее содержанию.

Данных о том, что в течение всего срока давностного владения кто-либо предъявлял свои права в отношении жилого помещения, в материалах дела не имеется и судом не установлено. В ином порядке получить документы, подтверждающие его права в отношении квартиры, истец не может.

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных положений закона суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 62,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Багаутдинова