Дело № 2-42/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 14 февраля 2019 года 

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре: Ходяковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, администрации Моршанского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Алгасовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указала, что в 1993 году она приобрела в частную собственность жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО31 на основании записи в книге похозяйственного учета №, лицевой счет №, что подтверждено выпиской из книги похозяйственного учета и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный администрацией Алгасовского сельсовета 

<

адрес>.

Расписка, подтверждающая покупку жилого дома и земельного участка у ФИО31 на данный момент не сохранилась. После продажи жилого дома и земельного участка в связи с преклонным возрастом и плохим состоянием здоровья ФИО31 был взят своей дочерью на постоянное место жительство в 

<

адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умер. В приобретенном жилом доме она постоянно проживает с 1997 года и с этого времени она пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. 

Согласно технического паспорта на жилой дом - жилой одноэтажный деревянный рубленый дом, инвентарный №/А/189, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,20 кв.м., и площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН, которая составляет 61,20 кв.м.

Просит признать за ней, ФИО36, право собственности на жилой одноэтажный деревянный рубленый дом, инвентарный №/А/189, общей площадью 34.20 кв.м., в том числе жилой площадью 19.20 кв.м., и площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН, которая составляет 61,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена 

<

адрес>.

Определением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО29.

Определением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО30.

В ходе рассмотрения дела от представителя истицы ФИО36, ФИО53, действующего на основании доверенности, в суд поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором он просит кроме ранее заявленного, признать за ФИО36 право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., кадастровый № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно границ, определенных межевым планом, прилагаемому к данному заявлению. 

В судебное заседание истица ФИО36 не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. 

Представитель истицы ФИО36, ФИО53, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В материалах дела от него имеется заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие. В котором указано, что поддерживает основания по которым просится о признании права собственности на недвижимое имущество и которые указаны в исковом заявлении, заявлении об увеличении исковых требований, а также даны в объяснениях стороны в судебном заседании и представлены суду в виде свидетельских показаний, письменных доказательств, ссылка на единообразие судебной практики в Моршанском районном суде 

<

адрес>.

В предыдущем судебном заседании ФИО53 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и просил суд их удовлетворить в полном объеме. Просил признать за ФИО36 право собственности на жилой одноэтажный деревянный рубленый дом, инвентарный №/А/189, общей площадью 34.20 кв.м., в том числе жилой площадью 19.20 кв.м., и площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН, которая составляет 61.20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., кадастровый № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно границ, определенных межевым планом, прилагаемому к данному заявлению. В судебном заседании пояснил, что продавец ФИО55 продал при жизни свой дом с землей, доказательств обратного у суда нет. 

<

адрес> или Администрация Алгасовского сельского совета не представила доказательства того, что жилой дом и земельный участок были проданы не ФИО55, а кем либо другим, здесь не применимы наследственные правоотношения. Дом и земельный участок были приобретены по расписке, расписка, подтверждающая продажу дома, не сохранилась.

Ответчик ФИО29 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, проведенным посредством ВКС пояснила, что в наследство не вступала, дом после смерти отца не оформляла, так как дом не нужен был, там жила ее соседка, ФИО36 Дом ФИО56 отдала в 2004 году. Когда передавала дом, расписки не составляла. ФИО56 договаривалась с отцом, она расписку не видела, но знает, что она была. Деньги за дом ей не передавались, договор купли-продажи не составлялся. Вступать в наследство она не желает, из них никто не вступал в наследство. Отец умер приблизительно в 1999 году. Всего у ее отца было 11 детей, в живых остались она и ее брат ФИО30 Отец право собственности на земельный участок, находящийся в 

<

адрес> не оформлял. 

Ответчик ФИО30 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик – представитель администрации 

<

адрес> ФИО39, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и возражала против их удовлетворения. Пояснила, так как в соответствии со ст. 1181 ГПК РФ в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежащие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследования или владения земельным участком. В соответствии с п.3 ст.269 ГК РФ лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное бессрочное пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками. Факт предоставление земельного участка в постоянное бессрочное пользование доказывает выписка из похозяйственной книги. Считает, что факт не заключения договора купли-продажи в судебном заседании нашел свое подтверждение. По данным основаниям за лицом не может быть признано право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок. 

Ответчик – представитель администрации Алгасовского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В материалах дела от Главы сельсовета ФИО40 имеется заявление, в котором они просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд пришёл к следующему выводу.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и т.д. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ч.ч.1 ст.432 договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги учета Алгасовского сельсовета 

<

адрес> №, лицевой счет №, дата внесения записи в книгу ДД.ММ.ГГГГ, хозяйство расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО31, основание владения указано- запись в книге похозяйственного учета, земельный участок 0,40 га.

Согласно технического паспорта, выданного филиалом по 

<

адрес> и 

<

адрес> ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 34,20 кв.м., жилую 19,20 кв.м., сведения о правообладателях объекта не указаны.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно предоставленному межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО41, площадь земельного участка составляет 2000 кв.м.

Согласно выписке предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>Согласно выписке из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Алгасовского сельсовета ФИО42, ФИО31 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в книге похозяйственного учета Алгасовского сельсовета № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

ФИО31 умер ДД.ММ.ГГГГ в совхозе «Серебряные Пруды» 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, имеющимся в материалах дела.

Как указано в ответе на запрос из Алгасовского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по данным похозяйственой книги № года домовладение по адресу: 

<

адрес> значилось за ФИО31, за кем значится в настоящее время данными администрация сельсовета не располагает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Свидетель ФИО43 в судебном заседании дала следующие пояснения, что в 

<

адрес>, жил дедушка, он умер и его дочь продала дом. В 1997 году был приобретен дом и земельный участок возле дома, с того момента там проживает ФИО56. При продаже дома она не присутствовала, о продаже дома знает по разговорам. Они знакомые с хозяйкой дома ФИО44 и родители общаются. 

Свидетель ФИО45, в судебном заседании пояснил, что приходится сыном истцу ФИО36 Дом купили в 1997 году, там дедушка умирал, дочь его продавала. Мама заключала договор купли-продажи с дочерью дедушки, но это он подтвердить не может, на тот момент ему было 8-9 лет. О продаже дома знает со слов матери. Дочь в доме не проживала, она приезжала, сейчас живет в подмосковье, дедушку она забрала к себе, где он умер. Притязаний со стороны соседей нет, коммунальные платежи все оплачивают. 

К показаниям свидетелей суд относится критически, так как ФИО45 является заинтересованным лицом-сыном истицы, в своих показаниях указывает, что дом приобретен в 1997 году, в исковом заявлении указано, что дом приобретен в 1993 году. Кроме того, в 1997 году ФИО45 было 7 лет( год рождения 1990). Свидетелю ФИО43 в 1997 году было 6 лет (год рождения 1991), также подтверждает, что дом был приобретен в 1997 году.

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом администрации 

<

адрес> после смерти ФИО31, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Нотариус 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО46, нотариус Серебряно-Прудской нотариального округа 

<

адрес> ФИО47 в своих ответах на запросы суда указали, что наследственное дело после смерти ФИО31 не заводилось,

Согласно ответа Алгасовского сельсовета после смерти ФИО31 наследниками являются его дети : ФИО32 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО30, ФИО33.

Согласно архивной справки, выданной архивным отделом администрации 

<

адрес> наследственное дело после смерти ФИО32, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Администрацией Алгасовского сельсовета 

<

адрес> предоставлены сведения по похозяйственным книгам с 1980 года по 1995 о составе семьи ФИО31

Как установлено в судебном заседании у ФИО31 было 11 детей, на момент рассмотрения дела в живых наследников осталось 2: ФИО54 и ФИО30, которые были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В материалах дела имеются актовые записи о смерти ФИО34, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО35, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО32, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса ФИО46, после смерти ФИО34 и ФИО32 наследственное дело не заводилось. После смерти ФИО35 заведено наследственное дело, выдано свидетельство на наследство по закону на денежные вклады.

Согласно ответу отдела № Сергиево-Посадского управления ЗАГС главного управления ЗАГС 

<

адрес> актовой записи регистрации смерти ФИО48, ФИО49, ФИО50 не имеется.

Согласно ответу Главного управления ЗАГС 

<

адрес> записи акта о смерти ФИО50, ФИО32 не обнаружено, предоставлена копия записи акта о смерти ФИО51, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО36-ФИО53, действующий на основании доверенности, настаивал на признании права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО36, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Договор суду не был представлен. Как пояснял представитель истца, данный документ не сохранился, других письменных подтверждений заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка стороной истца не представлено. 

Как указано в исковом заявлении ФИО36 приобрела жилой дом у ФИО31 в 1993 году. К данным правоотношениям подлежат применению положения ГК РСФСР, действующие на момент заключения договора купли-продажи.

Частью 2 ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки по отчуждению жилого дома предусмотрено, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 44 ГК РСФСР должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей.

Согласно ст.46 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждении сделки на свидетельские показания, а в случаях прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными ч.2 ст.48 настоящего Кодекса.

В силу ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (квартиры), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Аналогичное положение о совершении сделки в простой письменной форме содержится в ст.161 ГК РФ, последствия несоблюдения простой письменной формы сделки указаны в ст.162 ГК РФ, статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами 

С этим связаны, в частности, разъяснения, содержащиеся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательств, того что ФИО36 приобретено право собственности на жилой дом и земельный участок по другим основаниям суду не представлено.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательства заключения договора купли-продажи представитель истца ФИО36 ФИО53 ссылался на свидетельские показания, а также как указано в исковом заявлении, что ФИО36 фактически проживает в спорном доме с 1997 года, пользуется жилым домом и земельным участком, а также несет расходы на его содержание: произвела текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания (в данном случае письменный договор купли - продажи), не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Правило о соблюдении письменной формы сделки между гражданами в отношении жилых домов и о лишении права сторон в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания содержалось в ГК РСФСР (ст. ст. 44, 46), действовавшем на момент продажи дома.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ также предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Таким образом, ссылка представителя истца ФИО36 ФИО53 на показания свидетелей для подтверждения факта заключения договора купли-продажи в данном случае не допустима. Кроме того, фактическое проживание в жилом доме ФИО36 с 1997 года, что подтверждено справкой Алгасовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, и то, что она оплачивает коммунальные платежи и пользуется домом и огородом, не может служить основанием для признания права собственности на дом и земельный участок, приобретенных по договору купли-продажи.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО29 (позже привлеченная к участию в деле в качестве ответчика) пояснила, суду, что она забрала отца ФИО31, разрешила ФИО36 пользоваться домом в 2004 году, договора купли-продажи не составлялось. 

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела и положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, о том, что оснований для возникновения права собственности у ФИО1 не возникло. При этом суд учитывает, что сделка в пользу ФИО1 в отношении недвижимого имущества не была произведена, доказательств, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи суду не представлено 

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: О.В.Чепракова

Решение принято в окончательной форме: «19» февраля 2019 года.

Федеральный судья: О.В.Чепракова