дело 2-869/2018

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. ФИО1 30 июля 2018 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т., 

при секретаре Рафиковой З.З., 

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя третьего лица Чишминского участка Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на указанный объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли–продажи приобрел у колхоза «Восток» 

<

адрес> Республики Башкортостан жилой кирпичный дом, общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в которой со своей семьей проживает по сегодняшний день. Согласно справке и постановлению, выданных главой администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, общая площадь дома составляет 61,2 кв.м.

Спорный объект недвижимости является квартирой в жилом доме, но фактически отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, установленным нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1813 кв.м. под домом оформлен в собственность, истцом получен правоустанавливающий документ.

Дом состоит из двух квартир, в одной из которых истец зарегистрирован и проживает с 1980 года. Для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру ему необходим технический паспорт, для его составления истец обратился в БТИ, в выдаче паспорта ему отказали, объяснив, что квартира не состоит на кадастровом учете и рекомендовали обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме. 

В судебном заседании представитель третьего лица - Чишминского участка Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ФИО4 не возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что к исковому заявлению приложено постановление о присвоении адреса, оно неправильное. Истец просит принять решение о признании права собственности на блок, а по постановлению присвоен адрес как на квартиру. В доме блокированной застройки, квартир не может быть. Жилой дом блокированной застройки представляет собой два изолированных помещения: блок 1, блок 2, со своими отдельными выходами на земельные участки. В их случае, в постановлении о присвоении адреса должно быть указано: 

<

адрес> блок 2 и блок 1 - у соседей.

Представители ответчиков - Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Представитель третьего лица - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Так, в силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1813 кв.м.

Согласно ордеру № ФИО2 и членам его семьи выдана квартира по адресу: 

<

адрес>, д. Енгалышево, 

<

адрес>.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 у колхоза «Восток» 

<

адрес> была приобретена 1/2 часть жилого дома, общей площадью 63,5 кв.м., находящийся в д. 

<

адрес> Республики Башкортостан за 18968 рублей. 

Как видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, Енгалышевский с/с, 

<

адрес>, совместно с ним зарегистрирована и проживает жена ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному администрацией сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, квартире в жилом 

<

адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 данной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что возведенный спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру) общей площадью 63,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок, общей площадью 63,5, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья /подпись/.

Копия верна.

Судья Ч.Т. Касимова