Дело № 2-1040/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 г. город Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Большаковой Т.Н., 

при секретаре Кравчук О. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью "Стройлюксплюс" о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество и встречному исковому заявлению ФИО1 к Банку ВТБ24 (ПАО) о признании недействительным пункта кредитного соглашения,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО "Стройлюксплюс" о расторжении кредитного соглашения от 19 февраля 2015 г. (номер обезличен), взыскании задолженности по нему размере 31 027 430,81 руб., с обращением взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между Банком и ООО «Стройлюксплюс» 19 февраля 2015 года заключено Кредитное соглашение, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 29 500 000 рублей на срок - 84 месяца под 19 % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения заключены: Договор поручительства (номер обезличен)-н01 между Банком и ФИО1, Договор поручительства (номер обезличен)-п02 между Банком и ФИО2 Договор об ипотеке (номер обезличен)-з01 между Банком и ФИО1, Договор об ипотеке (номер обезличен)-з02 между Банком и ООО «Стройлюксплюс», Договор об ипотеке (номер обезличен)-з03 между Банком и ФИО1, Договор об ипотеке (номер обезличен)-з04 между Банком и ФИО3

В ходе рассмотрения дела представитель истца Банка ВТБ24 (ПАО) по доверенности ФИО4 уточняя заявленные требования, просила взыскать в солидарном порядке с ООО «Стройлюксплюс», ФИО1, ФИО2 задолженность по Кредитному от 19 февраля 2015г. (номер обезличен) в размере 30 870 587,66 руб., из которых: 26 036 656,19 руб. - кредит, 4 833 931,47 - проценты за пользование кредитом. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме. 

Определением Заводского районного суда г.Орла от 24 мая 2017 года принято встречное исковое заявление ФИО1 к Банку ВТБ24 (ПАО) о признании недействительным пункта 1.10 кредитного соглашения.

В обоснование встречного искового заявления указано, что 19.02.2015 г. между Банком и Заемщиком было заключено Кредитное соглашение (номер обезличен), в соответствии с п. 1.10. которого, за выдачу отдельного Кредита Заемщик уплачивает Кредитору в дату первого платежа, согласно Порядка погашения Кредита и уплаты процентов, Комиссию в размере 0,5 процента от суммы предоставляемого Кредита. В случае если судом будет установлено, что указанные комиссии были предусмотрены за стандартные действия, без совершения которых банк не смог бы заключить и исполнить кредитный договор, такие условия договора являются ничтожными (ст. 168 ГК РФ), а денежные средства, уплаченные банку в их исполнение, подлежат возврату в силу п. 2 ст. 167 ГК РФ.

Сослался на то, что действие по выдаче кредита является прямой обязанностью Банка, стандартным действием, без которого Кредитор не смог бы исполнить кредитный договор. Единовременная комиссия за выдачу кредита, предусмотренная п. 1.3.1. кредитного договора, взимается за действия банка, охватываемыми предметом кредитного договора, не создающими для заемщика какого-либо отдельного имущественного блага, не связанного с заключенным сторонами кредитным договором, или иного полезного эффекта, которым могло быть обусловлено получение банком соответствующего вознаграждения.

Таким образом, полагал, что ООО «СТРОЙЛЮКСПЛЮС» в силу ст. 1103 и ст. 1107 ГК РФ, вправе требовать возврата неосновательно сбереженных средств и процентов от обогатившегося лица в общей сумме 147 500 рублей. В связи с чем, просил признать недействительным пункт 1.10. Кредитного соглашения (номер обезличен) от 19.02.2015 г., заключенного между Банком ВТБ24 (ПАО) и ООО «СТРОЙЛЮКСПЛЮС».

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ВТБ 24 (ПАО) по доверенности ФИО4, поддерживая уточненные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ввиду того что ответчики не выполнили свои обязательства, просила об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. 

При этом, в удовлетворении встречного иска ФИО1 просила отказать, поскольку истцом не представлено доказательств того, что кредитное соглашение (номер обезличен) от 19.02.2015г. посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Также указала, что срок исковой давности в отношении оспоримых сделок составляет 1 год. Так как кредитное соглашение было заключено 19.02.2015 года, то срок для подачи иска о признании сделки недействительной истек 19.02.2016 года, в связи с чем Банк заявил о пропуске срока исковой давности. Учитывая, что сумма комиссии была уплачена в соответствии с условиями кредитного соглашения, не признанного судом недействительным, неосновательное обогащение на стороне Банка отсутствует. 

В судебное заседание ответчики ООО «Стройлюксплюс», ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

В ходе рассмотрения дела, ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1, возражая против требований Банка, встречные требования поддержал, просил их удовлетворить, отчет об оценке земельных участков не оспаривал; представитель ООО «Стройлюксплюс», по доверенности ФИО5 указала о том, что действительно имеется задолженность по кредитному договору. Просила удовлетворить встречное исковое заявление. Отчет об оценке земельных участков, представленный истцом не оспаривала.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 819, 820 ГК РФ кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 19 февраля 2015 г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройлюксплюс» заключено Кредитное соглашение (номер обезличен) в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщику кредит в виде кредитной линии в сумме 29 500 000 рублей на срок – 84 месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 19 % годовых. Для учета полученного Заемщиком кредита открыт ссудный счет (номер обезличен).

Во исполнение указанного Кредитного соглашения между Банком и Заемщиком заключены следующие дополнительные соглашения: Дополнительное соглашение о предоставлении кредита (номер обезличен)-(адрес обезличен) от 19 февраля 2015 г., согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 10 600 000 рублей на срок 84 месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита.

Дополнительное соглашение о предоставлении кредита (номер обезличен)-(адрес обезличен) от 02 марта 2015 г., согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 8 200 000 рублей на срок 2549 дней с даты, следующей за датой предоставления кредита;

Дополнительное соглашение о предоставлении кредита (номер обезличен)-(адрес обезличен) от 24 апреля 2015 г., согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 10 700 000 рублей на срок 2496 дней с даты, следующей за датой предоставления кредита.

Согласно пункту 1.4 Дополнительных соглашений погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов.

Неотъемлемой частью Кредитного соглашения, согласно п. 1.16 Кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение № 1 к Кредитному соглашению), далее именуются «Особые условия».

В соответствии с п. 2.1 Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного погашения кредита.

В соответствии с пунктом 2.1 Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита.

Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по Кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактическое количество дней в году.

Тем самым Банк исполнил обязательства по кредитному соглашению.- предоставил Заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по ссудному счету Заемщика.

В соответствии с ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Заключенными договорами поручительства такая возможность не была предусмотрена.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения 19 февраля 2015 года был заключен Договор поручительства (номер обезличен)-п01 между Банком и ФИО1.

Согласно указанному Договору поручительства Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению (п. 1.2. Договора поручительства)

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения 19 февраля 2015 года был заключен Договор поручительства (номер обезличен)-п02 между Банком и ФИО2.

Согласно указанному Договору поручительства Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению (п. 1.2. Договора поручительства).

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 (первоначально был заключен с ФИО2), заключен договор об ипотеке (номер обезличен)-з01 от 19.02.2015 г., в редакции дополнительного соглашения (номер обезличен)-з01-(адрес обезличен) от (дата обезличена), на объекты недвижимого имущества:

1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 014 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 414 260 (Четыреста четырнадцать тысяч двести шестьдесят) рублей

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 013 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 414 095 (Четыреста четырнадцать тысяч девяносто пять) рублей

3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1859 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 383 405 (триста восемьдесят три тысячи четыреста пять) рублей.

4. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 054 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, (адрес обезличен)., (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 422 510 (Четыреста двадцать две тысячи пятьсот десять) рублей.

5. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 900 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 391 875 (Триста девяносто одна тысяча восемьсот семьдесят пять) рублей.

6. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 380 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 486 970 (Четыреста восемьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят) рублей

7. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 787 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 369 545 (Триста шестьдесят девять тысяч пятьсот сорок пять) рублей. 

8. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 958 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, (адрес обезличен)., (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 403 865 (Четыреста три тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей.

9. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 958 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 403 865 (Четыреста три тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей.

10. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 958 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 403 865 (Четыреста три тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей.

11. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 958 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 403 865 (Четыреста три тысячи восемьсот шестьдесят пять) рублей.

12. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 110 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 434 005 (Четыреста тридцать четыре тысячи пять) рублей.

13. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 093 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 430 540 (Четыреста тридцать тысяч пятьсот сорок) рублей.

14. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 094 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, (адрес обезличен)., (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 430 760 (Четыреста тридцать тысяч семьсот шестьдесят) рублей.

15. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 006 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, (адрес обезличен)., (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 412 610 (Четыреста двенадцать тысяч шестьсот десять) рублей.

16. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 894 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 390 665 (Триста девяносто тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей.

17. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 006 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 412 610 (Четыреста двенадцать тысяч шестьсот десять) рублей.

18. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 109 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 433 840 (Четыреста тридцать три тысячи восемьсот сорок) рублей.

19. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 005 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 412 445 (Четыреста двенадцать тысяч четыреста сорок пять) рублей.

20. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 894 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, (адрес обезличен)., (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 390 665 (Триста девяносто тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей.

21. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 869 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, (адрес обезличен)., (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 385 495 (Триста восемьдесят пять тысяч четыреста девяносто пять) рублей.

22. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 708 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, (адрес обезличен)., (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 353 210 (Триста пятьдесят три тысячи двести десять) рублей.

23. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 879 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 387 530 (Триста восемьдесят семь тысяч пятьсот тридцать) рублей.

24. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 001 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 411 620 (Четыреста одиннадцать тысяч шестьсот двадцать) рублей.

25. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 006 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 412 610 (Четыреста двенадцать тысяч шестьсот десять) рублей.

26. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 157 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 442 530 (Четыреста сорок две тысячи пятьсот тридцать) рублей.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройлюксплюс», заключен договор об ипотеке (номер обезличен)-з02 от 26.02.2015 г. на объекты недвижимого имущества:

1.Нежилое помещение (номер обезличен), назначение: нежилое, общая площадь 695 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), залоговой стоимость 4 250 565 (Четыре миллиона двести пятьдесят пять тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей.

2.Нежилое помещение (номер обезличен),7, назначение: нежилое, общая площадь 673,5 кв.м., этаж 1, антресоль, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), залоговой стоимость 3 826 790 (Три миллиона восемьсот двадцать шесть тысяч семьсот девяносто) рублей.

3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование6 для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений. (адрес обезличен) 1045 кв.м., кадастровый (номер обезличен), адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) (адрес обезличен), залоговой стоимость 90 805 (Девяносто тысяч восемьсот пять) рублей.

4. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование6 для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений. (адрес обезличен) 511 кв.м., кадастровый (номер обезличен), адрес (местонахождение) объекта(адрес обезличен), (адрес обезличен), залоговой стоимость 46 090 (Сорок шесть тысяч девяносто) рублей.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен договор об ипотеке (номер обезличен)-(номер обезличен) от (дата обезличена), на объекты недвижимого имущества:

1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 193 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 465 575 (Четыреста шестьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей.

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 570 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 529 265 (Пятьсот двадцать девять тысяч двести шестьдесят пять) рублей.

3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 241 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 474 320 (Четыреста семьдесят четыре тысяч триста двадцать) рублей.

4. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 196 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 466 125 (Четыреста шестьдесят шесть тысяч сто двадцать пять) рублей.

5. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 157 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 458 920 (Четыреста пятьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать) рублей.

6. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 154 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 458 370 (Четыреста пятьдесят восемь тысяч триста семьдесят) рублей.

7. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 157 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 458 920 (Четыреста пятьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать) рублей.

8. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 157 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 458 920 (Четыреста пятьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать) рублей.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО3 заключен договор об ипотеке (номер обезличен)-з04 от 21.04.2015 г., на объекты недвижимого имущества:

1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 903 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 411 180 (Четыреста одиннадцать тысяч сто восемьдесят) рублей.

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 219 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 470 305 (Четыреста семьдесят тысяч триста пять) рублей.

3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 331 980 (Триста тридцать одна тысяча девятьсот восемьдесят) рублей.

4. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 636 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 359 205 (Триста пятьдесят девять тысяч двести пять) рублей.

5. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 159 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 459 305 (Четыреста пятьдесят девять тысяч триста пять) рублей.

6. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 425 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 507 485 (Пятьсот семь тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей.

7. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 627 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 542 795 (Пятьсот сорок две тысячи семьсот девяносто пять) рублей.

8. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 4 047 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 761 310 (Семьсот шестьдесят одна тысяча триста десять) рублей.

9. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 604 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 538 835 (Пятьсот тридцать восемь тысяч восемьсот триста пять) рублей.

10. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 686 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 552 970 (Пятьсот пятьдесят две тысячи девятьсот семьдесят) рублей.

11. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 723 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 559 240 (Пятьсот пятьдесят девять тысяч двести сорок) рублей.

12. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 759 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 565 345 (Пятьсот шестьдесят пять тысяч триста сорок пять) рублей.

13. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 797 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 571 725 (Пятьсот семьдесят одна тысяча семьсот двадцать пять) рублей.

14. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 373 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), залоговой стоимостью 498 190 (Четыреста девяносто восемь тысяч сто девяносто) рублей.

В соответствии с п. 1.13 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или Комиссиям по кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности. 

Как следует из материалов дела, ответчики, взятые на себя обязательства должным образом не выполняют, платежи в счет погашения кредита и уплаты начисленных процентов вовремя не осуществляют, допустив просрочку исполнения принятых на себя обязательств.

О необходимости погашения данной задолженности в срок до 09 марта 2017 года, а также о расторжении кредитного соглашения с 10 марта 2017 года заемщики Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предупреждались, но никаких мер, направленных на ее погашение не приняли, что подтверждается копиями требований о досрочном погашении задолженности и списком внутренних почтовых отправлений.

Согласно расчета задолженности представленного истцом, ответчики, с учетом отмены штрафных санкций имеют задолженность перед Банком в размере 30 870 587,66 руб., из которых: - 26 036 656,19 руб. – кредит, 4 833 931,47руб. – проценты за пользование кредитом.

Оснований сомневаться в обоснованности данного расчета у суда не имеется. Иного расчета задолженности, опровергающего расчет истца, доказательств, опровергающих факт наличия задолженности, ответчиками не представлено.

С учетом изложенного, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 30 870 587,66 руб.. Разрешая требования истца об обращении взыскания на предметы залога, суд так же приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части, принимая во внимание следующее.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, залогом и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст.334.1 ГК РФ).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст. 336 ГК РФ). Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ). 

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как следует из ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Ввиду отсутствия доказательств исполнения ответчиками обязательств по возврату заемных средств Банку, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, установив при этом, что нарушение обязательств незначительным не является (пункт 2 статьи 348 ГК РФ), в связи с чем, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлены в суд отчеты об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (земельных участков) по состоянию на 28 марта 2017 г., выполненные по поручению истца (информация скрыта)». Ответчики в судебном заседании оценку земельных участков, указанную в данных отчетах не оспаривали. 

Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, ответчиками надлежащим образом не исполняются, с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований – размера кредитной задолженности, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от стоимости, указанной в отчете об оценке.

Что касается встречных требований ФИО1 к Банку ВТБ24 (ПАО) о признании недействительным пункта кредитного соглашения, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 1.10 Кредитного соглашения (номер обезличен) от 19.02.2015 г. за выдачу отдельного Кредита Заемщик уплачивает Кредитору в дату первого платежа, согласно Порядка погашения Кредита и уплаты процентов, Комиссию в размере 0,5 процента от суммы предоставляемого кредита.

Из содержания встречного искового заявления следует, что требования ФИО1 не содержат оснований, с которыми положения гражданского законодательства, действующего на момент заключения кредитного договора, связывали бы ничтожность сделки.

Фактически правовые обоснования встречного иска сводятся к тому, что указанный пункт кредитного договора не соответствует требованиям закона.

Между тем, в силу положений части 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На обстоятельства, предусмотренные пунктом 2 статьи 168 ГК РФ, ФИО1 не ссылался. Содержание п. 1.10 Кредитного соглашения (номер обезличен) за выдачу отдельного Кредита на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц не посягают.

При таком положении срок исковой давности с учетом даты заключения договоров и приведенных оснований его недействительности, следует определять по правилам, установленным п. 2 ст. 181 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как следует из материалов дела, кредитное соглашение (номер обезличен) за выдачу отдельного Кредита между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Стройлюксплюс» было заключено 19 февраля 2015 г., данное соглашение подписано ФИО1, кроме того им был подписан и договор поручительства 19.02.2017 г., тогда как с иском ФИО1 обратился 24 мая 2017 г. При этом об обстоятельствах, на которые ФИО1 ссылался в своем иске, он должен был узнать в момент заключения соглашения и договора поручительства.

Таким образом, срок исковой давности по оспариванию условий вышеуказанного соглашения пропущен.

Поскольку подано заявление о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о признании пункта 1.10 Кредитного соглашения (номер обезличен) от 19.02.2015 г. недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При этом согласно п.п. 5, 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).).

При обращении в суд с настоящим иском Банком ВТБ 24 (ПАО) была оплачена государственная пошлина в размере 60 000рублей. 

Поскольку исковые требования Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) подлежат удовлетворению, то с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 рублей, уплаченная истцом при обращении в суд с иском.

При общении в суд со встречным исковым заявлением ФИО1 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 4 150 рублей, до его рассмотрения по существу. 

Поскольку встречные исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 150 рублей в доход МО «город Орел».

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью "Стройлюксплюс" о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть Кредитное соглашение от 19 февраля 2015 г. (номер обезличен), заключенное между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройлюксплюс».

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Стройлюксплюс», ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному от 19 февраля 2015 г. (номер обезличен) (тридцать миллионов восемьсот семьдесят тысяч пятьсот восемьдесят семь) руб. 66 коп., из которых: 26 036 656,19 руб.- кредит; 4 833 931,47 руб. - проценты за пользование кредитом.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Стройлюксплюс», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) государственную пошлину в размере 60 000(шестьдесят тысяч ) рублей.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в следующих размерах:

1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 014 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 317 440 (триста семнадцать тысяч четыреста сорок) рублей

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 013 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 317 280 (триста семнадцать тысяч двести восемьдесят) рублей

3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1859 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 292 960 (двести девяносто две тысячи девятьсот шестьдесят) рублей.

4. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 054 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 323 680 (триста двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят) рублей.

5. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 900 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 299 440 (двести девяносто девять тысяч четыреста сорок) рублей.

6. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 380 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 375 120 (триста семьдесят пять тысяч сто двадцать) рублей

7. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 787 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, (адрес обезличен)., пгт. Знаменка. Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 281 600 (двести восемьдесят одна тысяча шестьсот) рублей. 

8. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 958 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 308 560 (триста восемь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.

9. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 958 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 308 560 (триста восемь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.

10. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 958 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 308 560 (триста восемь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.

11. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 958 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 308 560 (триста восемь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.

12. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 110 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, (адрес обезличен)., пгт. Знаменка. Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 332 560 (триста тридцать две тысячи пятьсот шестьдесят) рублей.

13. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 093 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 329 840 (триста двадцать девять тысяч восемьсот сорок) рублей.

14. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 094 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 330 000 (триста тридцать тысяч) рублей.

15. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 006 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 316 160 (триста шестнадцать тысяч сто шестьдесят) рублей.

16. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 894 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 298 480 (двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

17. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 006 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 316 160 (триста шестнадцать тысяч сто шестьдесят) рублей.

18. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 109 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 332 400 (триста тридцать две тысячи четыреста) рублей.

19. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 005 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 316 000 (триста шестнадцать тысяч) рублей.

20. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 894 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 298 480 (двести девяносто восемь тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

21. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 869 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 294 560 (двести девяносто четыре тысячи пятьсот шестьдесят) рублей.

22. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 708 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 269 200 (двести шестьдесят девять тысяч двести) рублей.

23. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 879 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Орловская (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 296 160 (двести девяносто шесть тысяч сто шестьдесят ) рублей.

24. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 001 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 315 360 (триста пятнадцать тысяч триста шестьдесят) рублей.

25. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 006 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 316 160 триста шестнадцать тысяч сто шестьдесят) рублей.

26. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 157 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 339 920 (триста тридцать девять тысяч девятьсот двадцать) рублей.

27. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 193 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 345 600 (триста сорок пять тысяч шестьсот) рублей.

28. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 570 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 405 040 (четыреста пять тысяч сорок ) рублей.

29. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 241 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 353 200 (триста пятьдесят три тысячи двести ) рублей.

30. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 196 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 346 080 (триста сорок шесть тысяч восемьдесят рублей) рублей.

31. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 157 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 339 920 (триста тридцать девять тысяч девятьсот двадцать) рублей.

32. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 154 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 339 440 (триста тридцать девять тысяч четыреста сорок ) рублей.

33. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 157 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 339 440 (триста тридцать девять тысяч четыреста сорок ) рублей.

34. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 157 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 339 920 (триста тридцать девять тысяч девятьсот двадцать) рублей.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Стройлюксплюс», определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в следующих размерах:

1.Нежилое помещение (номер обезличен), назначение: нежилое, общая площадь 695 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), (адрес обезличен), пом.5, кадастровый (номер обезличен), начальная продажная цена 2 765 280 (два миллиона семьсот шестьдесят пять тысяч двести восемьдесят) рублей.

2.Нежилое помещение (номер обезличен) назначение: нежилое, общая площадь 673,5 кв.м., этаж 1, антресоль, адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) (адрес обезличен), пом.6,7, кадастровый (номер обезличен), начальная продажная цена 2 656 800 (два миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот ) рублей.

3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование6 для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений. Общая площадь 1045 кв.м., кадастровый (номер обезличен), адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), (адрес обезличен), начальная продажная цена 118 640 (сто восемнадцать тысяч шестьсот сорок ) рублей.

4. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование6 для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений. Общая площадь 511 кв.м., кадастровый (номер обезличен), адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), (адрес обезличен), начальная продажная цена 58 000 (пятьдесят восемь тысяч )рублей.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в следующих размерах:

1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 903 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 299 920 (двести девяносто девять тысяч девятьсот двадцать) рублей.

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 219 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 349 680 (триста сорок девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей.

3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 236 400 (двести тридцать шесть тысяч четыреста) рублей.

4. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1 636 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 257 840 (двести пятьдесят семь тысяч восемьсот сорок) рублей.

5. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 159 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 340 240 (триста сорок тысяч двести сорок) рублей.

6. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 425 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 382 160 (триста восемьдесят две тысячи сто шестьдесят) рублей.

7. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 627 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 414 000 (четыреста четырнадцать тысяч) рублей.

8. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 4 047 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 569 840 (пятьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот сорок ) рублей.

9. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 604 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен) Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 410 400 (четыреста десять тысяч четыреста) рублей.

10. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 686 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 423 280,00 рублей.

11. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 723 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 429 120 (четыреста двадцать девять тысяч сто двадцать) рублей.

12. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 759 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 434 800 (четыреста тридцать четыре тысячи восемьсот ) рублей.

13. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 797 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 440 800 (четыреста сорок тысяч восемьсот) рублей.

14. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 2 373 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен). Кадастровый (или условный) (номер обезличен), начальная продажная цена 374 000 (триста семьдесят четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к Банку ВТБ24 (ПАО) о признании недействительным пункта 1.10 кредитного соглашения, отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 4 150 (четыре тысячи сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2017года. 

Судья Т.Н. Большакова