Дело № 2-600/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе 

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Крачковой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО4, представителя ответчика ФИО5 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3, ФИО5 с иском о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество, указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа денежных средств, по условиям которого, ФИО1 передал ФИО3 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО3 выдана расписка.

В обеспечение договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор залога принадлежащего ФИО3 имущества – жилого дома, расположенного в 

<

адрес> кадастровым номером № и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, о чем в единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о регистрации ипотеки.

Кроме того, указал, в обеспечение исполнений обязательств по возврату заемных денежных средств между ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель принял обязательство отвечать перед ФИО1 за исполнение ФИО3 обязательств вытекающих из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен срок возврата займа по ДД.ММ.ГГГГ, но в предусмотренный договором займа срок обязательства по его возврату исполнены не были.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора ФИО1 (кредитор) от ФИО5 (поручителя) получил во исполнение договора поручительства 

<

данные изъяты> рублей, однако солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не будет исполнено в полном объеме.

В силу п. 3.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки возврата суммы займа подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, со дня, когда сумма долга должна была быть возвращена и по день возврата кредитору.

Таким образом, указал, у соответчиков образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей, состоящая из суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 309, 310, 323, 348, 349, 361, 363, 395, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 основной долг в размере 

<

данные изъяты> рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей; обратить взыскание на предмет залога, в том числе: - жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе пруда-накопителя, посредством продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 ФИО2 представил заявление об уточнении исковых требований, в котором указал, что с момента подготовки иска и возбуждения судом производства по делу, ФИО5, ответчиком по делу, поручителем по договору займа, осуществлено частичное погашение задолженности перед ФИО1, а именно:ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 

<

данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 

<

данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, истцом от соответчика получено по договору поручительства 3 

<

данные изъяты>), а, следовательно, сумма задолженности по договору займа на настоящий момент составляет: 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>).

С учетом частичного погашения основной задолженности и увеличения периода просрочки, в порядке п.3.2. Договора займа, ст.395 ГК РФ, истцом произведен перерасчет процентов, размер которых, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

<

данные изъяты> рублей (расчет приведен в Приложении).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу назначена судебная оценочная экспертиза с постановкой перед экспертом вопросов об определении рыночной стоимости на момент оценки залогового имущества.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО7, экспертом ООО «Хабаровское агентство юридической экспертизы и оценки имущества»:

- рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты>1 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей;

- рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: комплексное освоение в целях жилищного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, в районе пруда-накопителя, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

<

данные изъяты> рублей.

Как указано в пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», - если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога для его реализации с публичных торгов, определенная заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, должна быть уменьшена на 20%.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 35, 39, 54 ГПК РФ, просил взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО1 основной долг по договору займа в сумме 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: комплексное освоение в целях жилищного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, в районе пруда-накопителя, кадастровый №,

посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 уточненные требования поддержал, настаивал на их удовдетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 ФИО4 заявленные требования признала частично, пояснив, что факт получения денежных средств по договору займа ответчик не отрицает, вместе с тем просит суд снизить размер процентов, требуемых ко взысканию истцом, применив положения ст. 333 ГПК РФ в связи с их несоразмерностью.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 ФИО6 пояснил, что считает требования истца арифметически обоснованными.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор займа денежных средств, в соответствии с которым ФИО1 предоставил заемщику ФИО3 денежные средства в размере 11 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.7 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ., обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору займа является договор залога от ДД.ММ.ГГГГ. по которому предоставляется следующее недвижимое имущество: - жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №;

Право собственности на недвижимое имущество принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: комплексное освоение в целях жилищного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, в районе пруда-накопителя, кадастровый №.

Право собственности на земельный участок, принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 27-АВ 871024, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В обеспечение договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор залога принадлежащего ФИО3 имущества – жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером № и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, о чем в единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о регистрации ипотеки.

В обеспечение исполнений обязательств по возврату заемных денежных средств между ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель принял обязательство отвечать перед ФИО1 за исполнение ФИО3 обязательств вытекающих из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.9 договора займа от 27.03.2017г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика.

Пунктом 4.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком денежных обязательств, определенных условиями договора займа, по истечении 10 дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом статьи 809 ГК РФ заемщик обязан в установленные договором сроки уплачивать проценты по договору займа. 

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ ч. 2, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчиками не представлено доказательств невиновного неисполнения своих обязательств. 

Факт передачи денежных средств от истца к ответчику ФИО3 в сумме 

<

данные изъяты> рублей подтверждается распиской в получении денежных средств, не оспаривается представителем ответчика ФИО3

При таких обстоятельствах имеются основания считать установленным факт получения ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ от истца денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей и не возврата суммы займа в установленный в договоре срок. 

ФИО3 свои обязательства по договору займа исполняла не надлежащим образом

Ответчиком ФИО5 произведено частичное погашение задолженности по договору займа ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 

<

данные изъяты> руб.

Учитывая изложенное, с ответчиков, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ., в случае просрочки исполнения обязательства по возврату суммы займа на нее подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке и размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня возврата заемщику.

С учетом частичного погашения основной задолженности и увеличения периода просрочки, в порядке п.3.2. Договора займа, ст.395 ГК РФ, истцом произведен перерасчет процентов, размер которых, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

<

данные изъяты> рублей.

Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным, расчет процентов произведен исходя из ставки рефинансирования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. и снижению не подлежат.

Доводы представителя ответчика ФИО3, о необходимости применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает необоснованными, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В соответствии с ч.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Право кредитора обратить взыскание на предмет залога предусмотрено условиями кредитного Договора, Закладной.

В соответствии с частью 1 статьи 50, статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге на недвижимость)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Аналогичные положения предусмотрены статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании определения Хабаровского районного суда Хабаровского края была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Хабаровское агентство юридической экспертизы и оценки имущества» рыночная стоимость недвижимого имущества: - жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый № составляет 

<

данные изъяты> рублей; - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: комплексное освоение в целях жилищного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, в районе пруда-накопителя, кадастровый № составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Оснований не доверять указанному заключению, поскольку оно полно, содержит исчерпывающие выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиями ст. 86 ГПК РФ, сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы.

При определении начальной продажной стоимости указанного имущества в соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" на основании отчета оценщика стоимость подлежит установлению равной 80% от рыночной стоимости.

Таким образом, начальная продажная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3 составляет 

<

данные изъяты>%).

С учетом указанных норм закона, суд считает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, установив начальную продажную цену на заложенное имущество в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Поскольку судом заявленные требования удовлетворены, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ФИО1 судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд, сумма которой согласно чеку-ордеру составляет 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО3, ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рубль в равных долях по 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе пруда-накопителя, определив способ реализации с публичных торгов и установить общую начальную продажную стоимость недвижимого имущества, равной 80% рыночной стоимости такого имущества в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.