Дело № 2-189/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года п. Кардымово

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А.,

при секретаре Агафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, Администрации Шокинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области, СПК «Шестаково» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, Администрации Шокинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указывает, что в 2000 году Администрацией Кардымовского района Смоленской области ей, как педагогу было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени она владеет имуществом открыто, не скрывая ни от кого своего права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, поскольку предполагала, что владеет имуществом как его собственник. За счет собственных средств произвела ремонт фасада жилого дома, произвела замену оконных блоков, установила забор, огораживает прилегающую к дому территорию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров относительно владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В 2019 году она обратилась в Администрацию МО «Кардымовский район» Смоленской области и Администрацию Шокинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области с заявлением о предоставлении жилого дома в собственность. Однако, были получены ответы о том, что спорный жилой дом не числится в муниципальной собственности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полагая, что приобрела данное право в порядке приобретательной давности. 

ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что в Россию на постоянное место жительства приехала из Белоруссии около 23 лет назад, в 2000 году стала проживать в 

<

адрес>, спорный дом был выделен ей РОНО Кардымовского района совместно с СПК «Шестаково». Со слов бывшего директора школы, ранее в данном помещении находилась школьная мастерская. На момент ее заселения в спорный дом в 2000 году, он находился в плохом состоянии, требовал ремонта. Просит удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации Шокинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требования, пояснив, что дом, в котором проживает ФИО3, муниципальной собственностью муниципального образования Шокинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области не является. Со слов ему известно, что ранее в нем находились школьные мастерские. ФИО3 проживает в доме более 15 лет, осуществляет ремонт дома. 

Представитель ответчика СПК «Шестаково» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что спорный дом на балансе СПК «Шестаково» не числится. Со слов ему известно, что на момент заселения ФИО3 в спорный дом, он требовал ремонта. Ранее в нем находились школьные мастерские. ФИО3 живет в доме длительное время, производит ремонт, всячески облагораживает прилегающую к дому территорию. 

Ответчик Администрация муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что ФИО3 знает с 1991 года. В 

<

адрес> в первый раз она приехала в 1991 году, но вскоре по семейным обстоятельствам уехала. В 2001 году приехала снова. Бывший директор школы - ФИО2 пригласила ее на работу в школу, а первое время ФИО3 жила у нее. Потом, когда спорный дом освободился от прежних жильцов, ФИО3 поселили в нем, где она живет и по настоящее время. Кому принадлежал данный дом ей не известно. Знает, что ранее в нем находились школьные мастерские. 

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 проживает в жилом доме общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой – 23,7 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года, с 03.01.2002 года зарегистрирована в данном жилом доме (л.д. 4, 5-6, 7). 

Из ответов Администрации муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, Администрации Шокинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, муниципального образования Кардымовского городского поселения Смоленской области, а также муниципального образования Шокинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области (л.д. 8, 9). 

Таким образом, с 2000 года и до настоящего времени, то есть более 15 лет ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом, как собственник, а именно: ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт, однако по независящим от нее причинам не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество. Администрация муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области с требованием о признании спорного имущества выморочным не обращались, а также спорное недвижимое имущество как бесхозяйное органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, на учет не принималось. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, представителей ответчиков, показаниями свидетеля, указанными выше письменными материалами дела, а также отчетом об оценке рыночной стоимости жилого дома (л.д. 10-72). 

Приведенные выше достоверные и убедительные доказательства в совокупности являются достаточными для признания требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.А. Пилипчук