Дело № 2-623/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РоссийскойФедерации

15 октября 2018 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Плехова Ю.В.

при секретаре Зацепиной М.А. 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об изменении статуса и разделе объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с иском к ФИО3 об изменении статуса объекта недвижимости, находящегося по адресу: 

<

адрес>, «индивидуальный жилой дом» на статус «жилой дом блокированной застройки», о разделе объекта недвижимости по фактическому пользованию в натуре.

В обоснование иска указала, что согласно Выписке из ЕГРП от 05.10.2016 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, истцу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 82,4 кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Данное право у истца возникло на основании завещания по закону после смерти ее матери.

1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом по документам принадлежит на праве собственности покойному мужу ответчика ФИО4.

Жилой дом при жизни наследодателей фактически состоит из двух равных по площади половин, которые существуют самостоятельно. В каждой половине имеется свой вход, свое отопление, система водоснабжения и канализация.

Ответчик ФИО3, фактически проживая по месту жительства ФИО4 и являясь его супругой на момент смерти приняла наследство, после смерти мужа, обратившись к нотариусу. Однако свидетельство о праве на наследство не получала. Истец желает выделить принадлежащую ей 1/2 долю домовладения в натуре, однако с ответчиком договориться о порядке раздела жилого дома невозможно, по причине того, что вторую половину дома она не оформила и не собирается в ближайшее время оформлять.

Между тем, спора о порядке пользования своими долями между истцом и ответчиком не имеется, поскольку жилой дом имеет два самостоятельных выхода на приусадебный земельный участок. Фактический порядок пользования между истцом и ответчиком сложился.

В целях осуществления своего права по владению пользованию и распоряжению своей долей в праве собственности просила признать жилой дом блокированной застройки. Произвести реальный раздел объекта недвижимости с КН №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных блока, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82,4 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

С учетом проведенной по делу судебной экспертизы, истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд произвести реальный раздел объекта недвижимости с КН №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных блока:

- выделить ФИО3 в собственность блок № 1 соответствующий 1/2 доли домовладения, состоящий из: кухни № 1 площадью 11,9 кв. м литеры «А»; коридор № 2 площадью 2,5 кв. м, жилую комнату № 3 площадью 18,1 кв. м, жилую комнату № 4 площадью 7,5 кв. м литеры «А1»; подсобное помещение (пристройка) литер «а» площадью 9,8 кв.м., подсобное помещение (пристройка) литер «а1»; хозпостройку - уборную литер «Г» согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом Чаплыгинское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.07.2012 года;

- выделить ФИО1 в собственность блок №2 соответствующий 1/2 доли домовладения, состоящий из: помещения № 1.1 площадью 4,7 кв. м, помещение № 1.2 площадью 3,4 кв. м. литеры «А2»; жилую комнату № 2 площадью 14,7 кв. м., жилую комнату № 3 площадью 17,7 кв. м. литеры «А1»; подсобное помещение литер «а2»; хозпостройку - уборную литер «Г1», часть сарая литер «Г2», согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом Чаплыгинское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.07.2012 года.

Требования об изменении статуса объекта недвижимости с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, индивидуальный жилой дом на статус жилой дом блокированной застройки не поддерживает. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования о реальном разделе домовладения находящегося по адресу: 

<

адрес> КН № на два самостоятельных блока по фактическому пользованию признала в полном объеме и не оспаривала, объяснив суду, что изготовленный экспертом раздел домовладения соответствует фактическому пользованию домовладением. Представила в суд заявление, где указал, что ей разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца ФИО1, позицию ответчика ФИО3, изучив материалы дела в целом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и определении раздела дома согласно представленного экспертного заключения.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям. 

Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ - Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 254 Гражданского кодекса РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 жилого дома общей площадью 82,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" п.34. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из сведений нотариуса Чаплыгинского нотариального округа ФИО5 к имуществу умершего 31 декабря 2015 года ФИО4 заведено наследственное дело, наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. наследником обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства является супруга ФИО3, зарегистрированная по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного с учётом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд приходит к выводу о том, что другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 82,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. принадлежит ФИО3 в порядке универсального правопреемства - наследования по закону. 

Вместе с тем, жилой дом при жизни наследодателей фактически состоит из двух равных по площади половин, которые существуют самостоятельно. В каждой половине имеется свой вход, свое отопление, система водоснабжения и канализация, имеется два самостоятельных выхода на приусадебный земельный участок. Фактический порядок пользования между истцом и ответчиком сложился.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО6, следует, что учитывая архитектурно-планировочное решение, план застройки земельного участка, принимая во внимание техническое состояние конструктивных элементов, учитывая нормы СНиП (СП), предъявляемые к жилым помещениям и блокам, методические рекомендации по производству судебных строительно-технических экспертиз, экспертом разработан вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Проведенным обследованием установлено, что общая площадь жилого 

<

адрес>по 

<

адрес> в 

<

адрес>(ранее полезная) составляет 80,5 кв.м. Соответственно, на 1/2 идеальной долисобственника ФИО1 приходится 40,25 кв.м. Расчет: х 1/2 = 40,25 (кв.м.).

В ходе осмотра было установлено, что собственником 1/2 идеальной доли является ФИО4. На осмотре присутствовала его жена. ФИО3, с пояснений которой ее муж является ныне умершим. ФИО3 обеспечила доступ в часть жилого дома, которая ей фактически используется.

На 1/2 идеальной доли наследников умершего ФИО4 приходится 40.25кв.м.

Расчет: 80,5х 1/2 = 40,25 (кв.м.)

Вариант № - по фактическому пользованию:

Наследникам 1/2 идеальной доли умершего ФИО4 предлагается выделить Часть №1 жилого дома, состоящую:

Наименование

помещения

№ пом.

Лит.

Общ. пл. жил.

помещения (полезная) кв.м.

Площ. всех частей здания кв.м.

Кухня

1

А

11,9

11,9

Коридор

2

А1

2,5

2,5

Жилая

3

А1

18,1

18,1

Жилая

4

А1

7,5

7,5

Пристройка

а

Пристройка

а1

Итого:

40,0

40,0

Натуральное несоответствие:

Площадь, приходящаяся на 1/2 идеальной доли (кв.м.):

40,25

Расчёт: 80,5 х 1/2 = 40,25

Отклонение:

-0,25

кв.м.

Примечание: (+) - больше, чем приходится на идеальную долю; (-) - меньше, чем приходится на идеальную долю.

Вход/выход в Часть №1 осуществляется через имеющийся вход либо в Лит.а, либо в Лит.а1. 

Площадь Части №1 жилого дома составит 40,0 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на 1/2 идеальной доли. Расчет: 40,0/ 80,5 = 50/100 = 1/2

Собственнику 1/2 идеальной доли ФИО1 предлагается выделитьЧасть №2 жилого дома, состоящую:

Часть №2

Наименование

помещения

№ пом.

Лит.

Общ. пл. жил.

помещения (полезная) кв.м.

Площ. всех частей здания кв.м.

Помещение

1.1

А2

4,7

4,7

Помещение

1.2

3,4

3,4

Жилая

2

А1

14,7

14,7

Жилая

3

17,7

17,7

Помещение

а2

mi

Помещение

Итого:

40,5

40,5

Натуральное несоответствие:

Площадь, приходящаяся на 1/2 идеальной доли

Г ivi V

40,25

Расчёт: 80,5 х 1/2 = 40,25

Отклонение:

+ 0,25

кв.м.

Примечание: (+) - больше, чем приходится на идеальную долю; (-) - меньше, чем приходится на идеальную долю.

Вход/выход в Часть №2 осуществляется через имеющиеся входы/выходы в Лит.а2.

Площадь Части №1 жилого дома составит 40,5 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на 1/2 идеальной доли. Расчет: 40,5/ 80,5 = 50/100= 1/2. 

Раздел хозяйственных построек:

Четкого критерия натурального выражения идеальных долей хозяйственных построек нет, при разделе хозяйственных построек необходимо одновременно учитывать площадь строения, назначение (у разных строений оно различно), стоимость и расположение на земельном участке. Производя раздел хозяйственных построек только по площади или только по назначению, может возникнуть необходимость раздела одного строения на несколько пользователей, в результате чего оно может потерять свое назначение. Земельный участок, расположенный под строениями и ремонтная зона вокруг них, входит в площадь земельного участка. При разделе хозяйственных построек без учета их расположения на земельном участке может сложиться ситуация, при которой раздел земельного участка станет невозможным, а будет возможно только определение порядка пользования. 

Проведенным осмотром установлено, что на земельном участке имеются следующие хозяйственные постройки, подлежащие разделу: уборная Лит.Г, уборная Лит.Г1, часть сарая Лит. Г2. В соответствии с вариантом раздела №1 по фактическому пользованию экспертом предлагается следующий вариант раздела хозяйственных построек: собственнику Части №1 - уборную Лит.Г; собственнику Части №2 - уборную Лит.Г1, часть сарая Лит.Г2.

С представленным экспертом ФИО6 реальным разделом домовладения стороны согласились, каких – либо претензий не предъявляли, в связи с чем, представленный вариант раздела суд принимает за основу. 

Поскольку ответчик ФИО3, признала исковые требования, признание было ей изложено в виде письменного заявления, это признание исковых требований принято судом, и в связи с вышеизложенным, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел объекта недвижимости с КН №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных блока:

выделить ФИО3 в собственность блок № 1 соответствующий 1/2 доли домовладения, состоящий из: кухни № 1 площадью 11,9 кв. м. литеры «А»; коридор № 2 площадью 2,5 кв. м., жилую комнату № 3 площадью 18,1 кв. м., жилую комнату № 4 площадью 7,5 кв. м. литеры «А1»; подсобное помещение (пристройка) литер «а» площадью 9,8 кв.м., подсобное помещение (пристройка) литер «а1»; хозпостройку - уборную литер «Г» согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом Чаплыгинское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.07.2012 года;

выделить ФИО1 в собственность блок №2 соответствующий 1/2 доли домовладения, состоящий из: помещения № 1.1 площадью 4,7 кв.м., помещение № 1.2 площадью 3,4 кв. м. литеры «А2»; жилую комнату № 2 площадью 14,7 кв. м., жилую комнату № 3 площадью 17,7 кв. м литеры «А1»; подсобное помещение литер «а2»; хозпостройку - уборную литер «Г1», часть сарая литер «Г2», согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом Чаплыгинское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 27.07.2012 года.

Право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 82,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Плехов

Решение в окончательной форме изготовлено: 22 октября 2018 года.

Судья: Ю.В.Плехов