УИД № 77RS0034-02-2025-007194-07

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 06 августа 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9954/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 119, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:474.

Свое обращение истец мотивировал тем, что 14.12.2004 года между фио и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» был заключен договор № 4-2/5/3-М о привлечении инвестиций в строительство, по условиям которого поверенный привлекает субинвестора к строительству 4-х секционного многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Наро – адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес оформлением в собственность субинвестора по окончании строительства в вышеуказанном доме отдельной однокомнатной квартиры с условным номером 3 общей проектной площадью 42,29 кв.м., этаж 5, корп. 1, секция 3. Обязательство по оплате стоимости договора о привлечении инвестиций в строительство фио было полностью исполнено. 15.12.2009 года между фио и ФИО1 был заключен договор № У/М-4-2/5/3-М уступки прав и перевода долга по договору о привлечении инвестиций, по условиям которого фио уступил истцу в полном объеме права по договору о привлечении инвестиций. 15.01.2010 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» (застройщик) и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № МВ/С-1/3В, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Наро – адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить установленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 15.04.2010 года между истцом и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» уступил истцу права требования на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в данном доме. Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры в сумме сумма ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012 года, ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» ликвидировано в качестве юридического лица 16.03.2022 года. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес. Поскольку отсутствует необходимый пакет документов для оформления прав собственности истца на квартиру, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 14.12.2004 года между фио и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» был заключен договор № 4-2/5/3-М о привлечении инвестиций в строительство, по условиям которого поверенный привлекает субинвестора к строительству 4-х секционного многоэтажного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Наро – адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес оформлением в собственность субинвестора по окончании строительства в вышеуказанном доме отдельной однокомнатной квартиры с условным номером 3 общей проектной площадью 42,29 кв.м., этаж 5, корп. 1, секция 3. 

Обязательство по оплате стоимости договора о привлечении инвестиций в строительство фио было полностью исполнено. 

15.12.2009 года между фио и ФИО1 был заключен договор № У/М-4-2/5/3-М уступки прав и перевода долга по договору о привлечении инвестиций, по условиям которого фио уступил истцу в полном объеме права по договору о привлечении инвестиций. 

15.01.2010 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» (застройщик) и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № МВ/С-1/3В, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Наро – адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить установленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 

15.04.2010 года между истцом и ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» уступил истцу права требования на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в данном доме. 

Истец в полном объеме оплатил стоимость квартиры в сумме сумма 

ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012 года, ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС» ликвидировано в качестве юридического лица 16.03.2022 года.

Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика» № 4-27-69/8 от 27.07.2018 поручено адрес № 1» за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства ЖК Марушкино в целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестных застройщиков жилья. 

адрес с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором осуществлялось строительство ЖК «Марушкино», был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес № 1» для целей завершения строительства.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 года, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес. 

Поскольку отсутствует необходимый пакет документов для оформления прав собственности истца на квартиру, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проверив и оценив все собранные по делу доказательства, суд считает требование истца о признании права собственности на квартиру обоснованным.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. 

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что во исполнение условий договора истцом были уплачены денежные средства в полном объеме. При наличии законных оснований для осуществления регистрации права собственности на квартиру, истец лишен возможности реализовать свое право быть собственником. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на однокомнатную квартиру № 119, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:474.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № 119, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:474.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 18 декабря 2025 года.

фио ФИО2