дело № 2-4285/2024

УИД: 61RS0008-01-2024-005380-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

судьи Кузьменко И.А., 

при секретаре Купиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на блок дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л :

истцы обратились в суд с иском о признании жилых домов КН № по 

<

адрес>, КН № по 

<

адрес>, КН № по 

<

адрес> домами блокированной застройки, и признании права собственности на дом блокированной застройки КН № по 

<

адрес> за ФИО4, на дом блокированной застройки КН № по 

<

адрес> за ФИО3, на дом блокированной застройки КН № по 

<

адрес> за ФИО2 Требования мотивированы тем, что спорные объекты капитального строительства представляют собой блокированное бескаркасное двухэтажное здание. Жилые дома являются автономными жилыми блоками, которые разделены между собой общими стенами без проемов на всю высоту здания от фундамента до кровли. Жилые дома имеют общую крышу, общий фундамент. Каждый из объектов расположен на самостоятельном земельном участке с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, вход на земельный участок осуществляется через отдельный вход с улицы. Каждый дом имеет индивидуальное газовое отопление, центральное холодное водоснабжение, автономную канализацию, центральное электроснабжение, вентиляционные шахты.

В судебное заседание истцы и их представители ФИО5, ФИО6 не явились.

От представителя – ФИО6, действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца. 

Представитель ответчика Администрация Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, письменных возражений на иск не представлено.

Представители третьих лиц - Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).

Пункт 39 части 1 ГрК РФ содержит понятие «объект индивидуального жилищного строительства» – отдельно стоящее здание с количеством надземных этаже не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан нами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Согласно названной нормы понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

На основании части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ блок, указанный в действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ редакции пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК (до 01.03.2022), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Основным отличием дома блокированной застройки от индивидуального жилого дома выступает признак блокированности, т.е. наличие общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами).

В подзаконных актах также встречается понятие «блок жилой автономный» и «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными».

Согласно п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенный друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, жилой дом может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Для каждого из объектов недвижимости, а именно "жилой дом блокированной застройки", "индивидуальный жилой дом", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Судом установлено, согласно данным ЕГРН, технических паспортов, заключению судебной строительно-технической экспертизы № 2024/73 от 09.12.2024, проведенной ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований», спорные двухэтажные жилые дома с КН № по 

<

адрес>, с КН № по 

<

адрес> д. «а», с КН № по 

<

адрес> имеют наименование «дом», назначение «жилое», то есть указаны как объекты индивидуального жилищного строительства.

Объект с КН № по 

<

адрес>, площадью 141,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, объект с КН №, площадью 140,4 кв.м, по 

<

адрес> - ФИО3, объект с КН №, площадью 141,4 кв.м, по 

<

адрес> - ФИО2

Спорные объекты капитального строительства расположены на отдельных земельных участках с КН №, КН №, КН № с видом разрешенного использования: блокированные малоэтажные одноквартирные жилые дома, земельные участки для блокированных жилых домов. Земельные участки оформлены в собственность истцов, исходя из принадлежности объекта капитального строительства.

Исследованные жилые дома выполнены в один ряд, имеют общие стены без проемов, имеют отдельный выход на собственный земельный участок. Земельные участки имеют сплошные ограждения (забор). Общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками жилые 

<

адрес>, № «а», № «б» не имеют.

Осмотром также установлены отдельные вводы инженерных сетей водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения с установкой для каждого дома индивидуальных приборов учета потребления ресурсов.

В заключении судебной экспертизы сделан вывод о том, что жилые дома с КН № по 

<

адрес>, с КН № по 

<

адрес> д. «а», с КН № по 

<

адрес> отвечают признакам дома блокированной застройки.

Принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о доказанности всей совокупности признаков для признания спорных жилых домов отдельными блоками жилого дома блокированной застройки.

Учитывая, что по сведениям ЕГРН, спорные объекты внесены в него в качестве жилого дома, права на которые зарегистрированы, а при рассмотрении дела установлены условия для признания спорных зданий в качестве блока жилого дома блокированной застройки, имеются основания для изменения вида разрешенного использования объектов недвижимости на "дом блокированной застройки", при этом оснований для признания права собственности истцов на дом блокированной застройки нет. 

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО13 – удовлетворить частично.

Признать объект с КН №, площадью 141,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 (

<

данные изъяты>), жилым домом блокированной застройки. 

Признать объект с КН №, площадью 140,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 (

<

данные изъяты>), жилым домом блокированной застройки. 

Признать объект с КН №, площадью 141,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 (17

<

данные изъяты> жилым домом блокированной застройки. 

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2024г.