Дело №2-1-13/2025

40МS0032-01-2024-001932-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров Калужской области 14 февраля 2025 года

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Дарьина Р.В.

при секретаре Алигусейнли С.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Моисеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» к Буряк ФИО9, Буряку ФИО10, Буряку ФИО11 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> администрация муниципального района «

<

адрес> и 

<

адрес>» обратилась к мировому судье судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> с иском к ответчикам, в котором указала, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживала в муниципальном жилье, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,3 кв.м., при этом договор социального найма не заключался. С марта 2014 года по май 2022 года образовалась задолженность за пользование ею жилым помещением в размере 41 737, 51 рублей. Размер пени за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 52 936,25 руб. Направленное ДД.ММ.ГГГГ в её адрес требование об уплате задолженности добровольно не удовлетворено. Ссылаясь на требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса», п.п. 1, 2 ст. 69, п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 68, п. 4 ст. 69, ч. 1 п. 1 ч. 2 ст. 153, ч.1 ст. 154, ч. 1, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 3 ст. 682, п. 1 ст.330 ГК РФ просила взыскать с ФИО2 вышеуказанную задолженность за пользование спорным жилым помещением за период с марта 2014 года по май 2022 года. 

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца, по доверенности ФИО6, исковые требования уточнила, просила взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 задолженность за пользование квартирой № в 

<

адрес> за период с февраля 2014 года по май 2022 года в размере 41 867,25 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 747,74 рублей, поскольку, согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело передано для рассмотрения по подсудности в Кировский районный суд 

<

адрес> (л.д. 53).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ Кировского районного суда 

<

адрес> названное дело принято к производству Кировского районного суда 

<

адрес> (л.д.58-61).

В судебном заседании, представитель истца 

<

адрес>ной администрации муниципального района «

<

адрес> и 

<

адрес>», по доверенности ФИО6, вновь уточнила исковые требования и просила взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 задолженность за пользование названным жилым помещением и пени. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что от исковых требований в отношении ФИО2 отказывается, поскольку, согласно представленным Управлением МО МВД России сведениям, ФИО2, с 2000 года значится прописанной по другому адресу. Просит взыскать в солидарном порядке задолженность только с её сыновей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с июля 2014 года: за наем спорного помещения с июля 2014 года по май 2022 года (признание дома аварийным) в размере 41046,15 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53367,02 рублей, поскольку ФИО3 достиг совершеннолетия только ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, просит взыскать задолженность за наем спорного жилого помещения с ФИО4 за период с марта 2014 по июнь 2014 года, в размере 821,1 рубль, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1380,72 рублей.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не явились. Извещались о дне рассмотрения дела по адресу их регистрации, предоставленному отделом миграции МО МВД России «Кировский», а также УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 104-105), однако судебная корреспонденция вернулась в суд. Принимались меры к розыску ответчиков через МО МВД России «Кировский», военный комиссариат 

<

адрес>. 

Согласно сведениям МО МВД России «Кировский» от ДД.ММ.ГГГГ, военного комиссариата 

<

адрес>, Кировского, Барятинского, Куйбышевского и 

<

адрес>ов 

<

адрес> ФИО3 и ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, не проживают. Установить фактическое место нахождения или место пребывания не представилось возможным, на военную службу по мобилизации не призывались, контракт на прохождение военной службы в зоне СВО не заключали. 

<

адрес>ной администрации МР «

<

адрес> и 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение межведомственной комиссии о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя ответчика в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

С учетом изложенного, судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, обеспечено участие в деле адвоката ФИО7 в качестве представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 – адвокат ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей истца - по доверенности ФИО6, ответчика - адвоката ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается выписками из домовой книги №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, карточкой учета управляющей компании, что в 

<

адрес> значатся зарегистрированными: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по настоящее время (л.д. 20, 80, 81,109-110).

Вместе с тем, из информации МО МВД России «Кировский» от ДД.ММ.ГГГГ, УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в базе данных единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учета, сведения о регистрации ФИО2 по адресу: 

<

адрес> период с 2014 года по июль 2022 год отсутствуют (л.д. 75, 82).

По сведениям УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, с 2000 года значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, №. Однако из справки войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что архивные сведения, касающиеся факта регистрации (проживания) ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, №, в войсковой части № отсутствуют (л.д. 82, 134).

С четом изложенного, в заявлении об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ истец требования уточнила и просила взыскать задолженность только с совершеннолетних сыновей ФИО2 - ФИО4 и ФИО3

Из выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем 

<

адрес> является Муниципальное образование городское поселение «

<

адрес>» (л.д. 45).

Согласно сведениям 

<

адрес>ной администрации муниципального района «

<

адрес> и 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме договор социального найма на вышеуказанную 

<

адрес> ФИО2 не заключался.

Таким образом, судом установлено, что у ответчиков ФИО4 и ФИО3 право пользования помещением возникло, на основании договора найма помещения муниципального жилищного фонда, который в письменной форме не заключался.

<

адрес>ной администрации МР «

<

адрес> и 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение межведомственной комиссии о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположена в многоквартирном в 

<

адрес>, признана аварийной и подлежащей сносу или реконструкции (л.д. 45,70-71). 

Финансовая задолженность за жилищно-коммунальные услуги за 

<

адрес> составляют 62 5211,89 рублей, что подтверждается справкой паспортиста управляющей компании ООО «Сантехника и ремонт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137).

В связи с наличием задолженности за наем спорного муниципального жилого помещения, образовавшейся за период с марта 2014 года по май 2022 года, заведующая отделом благоустройства и управления жилым помещением обратилась в 

<

адрес>ной администрации со служебной запиской по взысканию образовавшейся задолженности в размере 41 747,51 руб. и пени за несвоевременное внесение платы за наем в размере 53 122,35 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии п. 23 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Пленума Верховного Суда РФ, по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), также плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В п. 9 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Как следует из части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. 

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, положения части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение надлежащего функционирования жилищно-коммунального хозяйства и не предполагают возможности принятия произвольных решений данными органами, которые при реализации указанного полномочия должны руководствоваться критериями пропорциональности и соразмерности с целью соблюдения баланса интересов участников жилищных отношений.

Решениями Городской думы Городского поселения «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ установлены размеры платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма муниципальных нужд в период с 2014 года по 2023 годы (л.д.11-36).

Из анализа вышеприведенных положений жилищного законодательства следует, что пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, является платным, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления, при этом плата за наем устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что ответчики длительное время зарегистрированы по вышеуказанному адресу, однако обязанность по своевременному внесению платы за пользование муниципальным жилым помещением выполняется ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность: за ФИО4 за период с февраля 2014 года по май 2022 года и за ФИО3, поскольку совершеннолетнего возраста он достиг ДД.ММ.ГГГГ, с июля 2014 года по май 2022 года.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд считает правильным, сторонами не оспорен, произведен с применением установленных Решениями Городской думы тарифов для расчета платы за наем жилого помещения в спорные расчетные периоды и с учетом используемой ответчиками жилой площади. Контррасчет стороны не представили. 

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона. Указанные требования ответчики не исполняют.

С учетом изложенного, поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате за пользование муниципальным жилым помещением, на образовавшуюся сумму долга начислены пени: ФИО4 и ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 367,02 руб., а также за период с февраля 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1380 руб. за ФИО3

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

Таким образом, с учетом изложенного, оценив представленные в дело доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что сумма задолженности за пользование муниципальным жилым помещением в спорном доме подлежит взысканию с ответчиков ФИО4 и ФИО3 в солидарном порядке за период с июля 2014 года по май 2022 года в размере 41 046,15 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53367,02 рублей, а также с ФИО4 за период с февраля 2014 года по июнь 2014 года в размере 821,1 рубль, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1380,72 рублей, поскольку ответчик ФИО3 достиг совершеннолетия с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков, в солидарном порядке, в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес> и 

<

адрес>» подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

адрес>ной администрации муниципального района «

<

адрес> и 

<

адрес>» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серия 2913 № выдан ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу 

<

адрес>ной администрации муниципального района «

<

адрес> и 

<

адрес>» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность за пользование жилым помещением за период с июля 2014 года по май 2022 года в размере 41046,15 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53367,02 рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу 

<

адрес>ной администрации муниципального района «

<

адрес> и 

<

адрес>» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность за пользование жилым помещением за период с февраля 2014 года по июнь 2014 года в размере 821,1 рубль, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1380,72 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес> и 

<

адрес>» в размере 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.В. Дарьин

Копия верна

Судья Р.В. Дарьин