Дело № 2-1002/2020

УИД № 34RS0006-01-2020-000959-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 23 июля 2020 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Стром А.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица Администрации Советского района г. Волгограда – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Термострой» о взыскании уплаченных денежных средствв счет уменьшения покупной цены, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Термострой», просил суд взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные денежные средства в счет уменьшения покупной цены в связи с установленными несоответствиями приобретенной квартиры, расположенной по адресу: Россия, адрес, ул. адрес, кадастровый номер, общей площадью 34,6 кв.м., в размере 152 189 рублей; неустойу за невыполнение требования претензии от дата в размере 319 597 рублей 11 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф.

В обоснование заявленных требований указала, что дата между ним и ООО «Термострой» был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, адрес, ул. адрес, кадастровый номер, общей площадью 34,6 кв.м, по цене иные данные рубль. Однако в ходе эксплуатации квартиры был выявлен недостаток - сильный шум от инженерного оборудования, находящегося в жилом доме. дата он обратился с письменным заявлением к директору ООО «Термострой» Ф.И.О.3 с описанием указанного дефекта и с просьбой принять меры. дата он обратился с письменным обращением в Управление Роспотребнадзора по адрес по вопросу наличия шума в квартире жилого адрес по ул. адрес. дата ему был дан ответ, что в ходе административного расследования, проведенного Управлением, был установлен факт превышения допустимого уровня шума в его квартире от работы оборудования - индивидуального теплового пункта. Эксплуатируемое инженерное оборудование является источником шума для жильцов, проживающих в жилом доме по ул. адрес (уровни звука в жилой комнате адрес превышают допустимый уровень звука для ночного времени на 2дБА), что не соответствует требованиям п.6.1 приложение 3 СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях». Выявленные в ходе обследования недостатки приводят к снижению рыночной стоимости квартиры. Согласно п. 13 Договора купли-продажи квартиры от дата при возникновении разногласий по вопросам исполнения Договора, Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Он неоднократно пытался связаться с ООО «Термострой» и решить возникший вопрос, однако с их стороны удовлетворительного ответа не поступало.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Термострой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель третьего лица Администрации Советского района г. Волгограла по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Комитета по защите прав потребителей в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2 ст. 4 Закона).

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (пункт 5).

Согласно п. 1 ст. 468 Гражданского Кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 569 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1).

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что дата между Ф.И.О.1 и ООО «Термострой» был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, адрес, ул. адрес, кадастровый номер, общей площадью 34,6 кв.м, по цене иные данные рубль (л.д. 11-12). 

Однако в ходе эксплуатации квартиры, истцом ФИО1 был выявлен недостаток - сильный шум от инженерного оборудования, находящегося в жилом доме. 

18.05.2019 г. истец обратился с письменным заявлением к директору ООО «Термострой» ФИО3 с описанием указанного дефекта и с просьбой принять меры (л.д. 13). 

дата истец обратился с письменным обращением в Управление Роспотребнадзора по адрес по вопросу наличия шума в квартире жилого адрес по ул. адрес (л.д. 20). 

Согласно ответу от дата, проведено административное расследование, в ходе которого был установлен факт превышения допустимого уровня шума в квартире Ф.И.О.1 от работы оборудования - индивидуального теплового пункта. Эксплуатируемое инженерное оборудование является источником шума для жильцов, проживающих в жилом доме по ул. адрес (уровни звука в жилой комнате адрес превышают допустимый уровень звука для ночного времени на 2дБА), что не соответствует требованиям п.6.1 приложение 3 СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях». Выявленные в ходе обследования недостатки приводят к снижению рыночной стоимости квартиры (л.д. 14-16).

Согласно п. 1 ст. 18 Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе:

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Согласно ст. 22. Закона требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

дата истец Ф.И.О.1 вновь обратился с претензией к ответчику, в которой просил вернуть уплаченные денежные средства в счет уменьшения покупной цены в связи с установленными несоответствиями приоьретенной квартиры, расположенной по адресу: Россия, адрес, ул. адрес, кадастровый номер, общей площадью 34,6 кв.м., в размере иные данные (л.д. 17-19).

Установив, что переданная продавцом квартира не соответствует условиям договора купли-продажи, имеет ряд недостатков в строительно-монтажных и отделочных работах, причиной возникновения которых является нарушение застройщиком требований действующих строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных денежных средств в счет уменьшения покупной цены договора в размере 1/10 от стоимости квартиры, а именно - 152 189 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Материалами дела подтверждается, что досудебная претензия истца направлена в адрес ответчика ООО «Термострой» 12.02.2020 года.

На момент подачи искового заявления требования претензии так и не были удовлетворены.

Таким образом, период неустойки за отказ ответчика в добровольном порядке исполнить законные требования потребителя составляет 21 (двадцать один) день (с 22.02.2020 по 13.03.2020 г. включительно) в размере иные данные).

Проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о соразмерности применяемой к ответчику ответственности в виде взыскания неустойки в размере 319 597 рублей 11 копеек.

Кроме того, ответчиком расчет и размер неустойки не оспаривался.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Необходимо также учитывать требования ст. 1101 ГК РФ, предусматривающей, что компенсация морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда должны учитываться обстоятельства дела, материальное положение сторон, а так же требования разумности и справедливости.

К условиям, влекущим применение компенсации морального вреда, относятся противоправные действия, наличие самого морального вреда, причинная связь между противоправным поведением и моральным вредом, вина нарушителя.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий.

Исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 иные данные. По мнению суда, указанная сумма не является завышенной.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «Термострой» подлежит взысканию штраф в пользу истца в сумме иные данные

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона, потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются:

1) организации;

2) физические лица.

Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:

1) обращаются за совершением юридически значимых действий,предусмотренных настоящей главой;

2) выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражныхсудах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этомрешение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплатыгосударственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При цене иска 471 786,11 рублей государственная пошлина, подлежащая оплате, в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет иные данные.

В силу ч. 3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина составляет иные данные.

При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании закона был освобожден от оплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в его пользу, то с ответчика ООО «Термострой» суд полагает взыскать государственную пошлину в размере иные данные).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Термострой» о взыскании уплаченных денежных средствв счет уменьшения покупной цены, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Термострой» в пользу ФИО1 уплаченные денежные средства в счет уменьшения покупной цены в связи с установленными несоответствиями приобретенной квартиры, расположенной по адресу: Россия, адрес, ул. адрес, кадастровый номер, общей площадью 34,6 кв.м., в размере иные данные, неустойу за невыполнение требования претензии от дата в размере иные данные, компенсацию морального вреда в размере иные данные, штраф в размере иные данные

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Термострой» о взыскании компенсации морального вреда, - отказать.

Взыскать с ООО «Термострой» в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере иные данные. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения изготовлен 30.07.2020 г.

Судья О.В. Матюхина