Дело (УИД) № 29RS0026-01-2024-000652-48

Производство № 2-398/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года с. Холмогоры

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Куликовой А.Б., 

при секретаре Пузыревой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в Холмогорский районный суд Архангельской области с иском к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение – кв. 1 в д. 32а, д. Мыза МО «Емецкое» Холмогорский район Архангельская область в размере 2604000 руб. 00 коп., собственником которого он является, расходов на проведение оценки в сумме 4000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 21200 руб. В обоснование требований указал, что 25 января 2024 года вынесено Распоряжение № 112 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений», в том числе квартиры истца для муниципальных нужд, но компенсация за изымаемое жилое помещение до настоящего времени не выплачена. По вопросу определения стоимости квартиры истец обратился к эксперту, уплатив за услуги эксперта 4000 руб. Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость квартиры с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве собственности на такое имущество и земельный участок составляет 2604000 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, его представитель ФИО2 иск поддержала.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, представил письменные возражения, в которых с иском не согласился в части размера взыскиваемой суммы, а также указал, что прошло слишком мало времени для того, чтобы ответчик смог выполнить весь комплекс необходимых работ после принятия решения об изъятии земельного участка.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.57-59).

Заключением межведомственной комиссии от 28 ноября 2022 года № 140 установлены основания для признания многоквартирного 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 86).

Распоряжением главы администрации МО «Емецкое» (правопреемник администрация Холмогорского муниципального округа Архангельской области) от 29 ноября 2022 года № 129 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 60).

На основании распоряжения врио Главы Холмогорского муниципального округа Архангельской области 25 января 2024 года № 112 земельный участок площадью 1651 кв.м. в кадастровом квартале №, находящийся примерно в 27 метрах по направлению на запад от ориентира: 

<

адрес>, а также принадлежащее истцу жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, изъяты для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10-12).

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Респект», рыночная стоимость 

<

адрес> с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (включая земельный участок) с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2604000 руб. 00 коп. (л.д.15-50).

По ходатайству ответчика, несогласного с размером заявленной к взысканию суммы, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Архангельский Областной Центр Экспертизы» (л.д.134-135).

Согласно экспертному заключению №-СД от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения – 

<

адрес>, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество составляет 1 903 591 руб. и включает стоимость доли площади земельного участка в размере 25 276 руб. (л.д.142-186).

Из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, следует, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Истцом заявлено требование о взыскании рыночной стоимости квартиры с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок.

В силу п. 13 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, вопреки доводам ответчика, граждане, проживающие в аварийном жилье, вправе требовать выплаты им выкупной стоимости жилого помещения и изъятия земельного участка и до истечения соответствующего срока.

На данный момент соглашения о сроке и выкупной цене жилого помещения между сторонами не достигнуто, чем нарушаются права истца, как собственника.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в размере 1 903 591 руб. 00 коп., определённом судебным экспертом, обладающим специальными познаниями, предупреждённом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, полно и точно ответившим на все поставленные перед ним вопросы. Со стороны истца ходатайство о проведении повторной экспертизы не поступило. 

Истец просит взыскать с ответчика уплаченную им при подаче иска государственную пошлину в размере 21200 руб. и расходы, понесенные на оплату услуг эксперта, в размере 4000 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы, связанные с проведением оценки, в сумме 4000 руб., что подтверждается договором на проведение оценки, актом и чеком (л.д. 13,14,51). Относимость понесенных расходов к производству по настоящему делу у суда сомнений не вызывает, данные расходы понесены в связи с определением истцом размера требований имущественного характера, что также влияет на разрешение вопроса о размере подлежащей уплате при подаче искового заявления в суд государственной пошлины. В связи с частичным удовлетворением иска (на 73%) указанные издержки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 2920 руб. (4000*73/100).

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 21 200 руб. (л.д 9). В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 476 руб. 00 коп. (21200*73/100).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общем размере 18 396 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области в пользу ФИО1 1 903 591 рубль 00 копеек стоимость изымаемого жилого помещения, 18 396 рублей 00 копеек судебных расходов, всего взыскать 1 921 987 (один миллион девятьсот двадцать одна тысяча девятьсот восемьдесят семь) рублей 00 копеек. 

Перечисление администрацией Холмогорского муниципального округа Архангельской области в пользу ФИО1 денежных средств за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение и записи о праве собственности Холмогорского муниципального округа Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 23 октября 2024 года.

Председательствующий А.Б. Куликова