Дело № 2-843/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года 

Промышленный районный суд г. Смоленска 

В составе:

председательствующего (судьи) Ивановой В.В., 

при секретаре Потапенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КомфортГрупп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КомфортГрупп» (далее по тексту – ООО «КомфортГрупп») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указал, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет статус жилого дома, обслуживается ООО «КомфортГрупп». Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 В нарушение требований ст. 153, ст. 155 ЖК РФ ответчик не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, на лицевом счете образовалась задолженность, которая за период с мая 2017 года по август 2018 года составляет в размере 142 714 руб. 70 коп. 

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 142 714 руб. 70 коп. за период с мая 2017 года по август 2018 года, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 054 руб. 

Истец ООО «КомфортГрупп» в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и дополнительный письменный отзыв на возражения ответчика, из которого следует, что ООО «КомфортГрупп» управляло жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании Протокола № 1 общего годового собрания собственников в многоквартирном доме по указанному адресу от 31.01.2017 года. Указанный протокол не был оспорен в судебном заседании в соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственниками помещений дома, в том числе ответчиком. Ссылка ответчика на ч. 7 ст. 162 ЖК РФ о том, что управляющая организация приступает к управлению домом с момента внесения в реестр лицензий не может быть принята во внимание, так как такая редакция появилась только в редакции ФЗ от 31.12.2017 № 485-ФЗ, а ООО «КомфортГрупп» управляет домом с 19.12.2016 года. Ответчик вводит суд в заблуждение, ссылаясь на решение УФАС от 25.05.2017 и не сообщая суду о решении УФАС от 08.06.2017 № 78/17041/17, которым жалоба ООО «КомфортГрупп» на действия администрации Адмиралтейского района признана обоснованной. Кроме того, действующее законодательство не ставит внесение платы за оказываемые услуги в зависимость от наличия дома в реестре лицензий. Статья 153 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения с момента подписания акта приема-передачи квартиры, который подписан ответчиком 03.05.2017 года. Не должны приниматься во внимание и доводы ответчика о том, что в собрании голосовали не собственники помещений многоквартирного дома, так как данное исковое заявление направлено на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Поскольку участник долевого строительства фактически владеет, пользуется и распоряжается построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта, то именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него, возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО2, в порядке ст. 48 ГПК РФ, действующего на основании доверенности, который заявленные требования не признал в полном объеме, представив письменный отзыв на иск, из которого следует, что ООО «КомфортГрупп» не осуществляет на законных основаниях управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> В соответствии с Реестром лицензий субъекта ООО «КомфортГрупп» имеет Лицензию № 078000243 от 30.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную Государственной жилищной инспекцией г. Санкт-Петербурга. В управлении ООО «КомфортГрупп» два многоквартирных дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и по адресу: 

<

адрес> Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в Реестре лицензий г. Санкт-Петербурга, управление которым осуществляет ООО «КомфортГрупп». Распоряжение Государственной жилищной инспекцией г. Санкт-Петербурга о включении указанного многоквартирного дома в Реестр лицензий ООО «КомфортГрупп» не выдавалось. В нарушении требований истцом не представлены доказательства факта оказания услуг, их размер, стоимость понесенных затрат. Кроме того, истцом не представлено документов, подтверждающих право собственности лиц, принявших участие в общих собраниях, решения которых оформлены Протоколом от 31.01.2017 года. Спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 14.12.2016 года. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвующих в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются и прекращаются такие права. Таким образом, поскольку лица, принявшие решение по выбору управляющей компании, оформленное Протоколом от 31.01.2017, на момент проведения общего собрания не обладали правом собственности на жилые помещения в многоквартирных жилых домах, такое решение нельзя признать правомерным по смыслу, придаваемому ему положениями ст. 161 ЖК РФ. Обращает внимание суда, что договор управления с Застройщиком № У-ДФР/16 от 19.12.2016, заключенный в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, действует в соответствии с п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ не более трех месяцев. Эта императивная норма не подлежит расширительному толкованию. Просил в иске отказать в полном объеме.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв на иск, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что 19.10.2018 Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга вынесла Распоряжение № 556-рл «О внесении сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта Российской Федерации-Санкт-Петербург». Сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> с 01.11.2018 внесены в раздел Реестра лицензий субъекта Российской Федерации-Санкт-Петербург, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «КВС-Комфорт». Ранее сведения об указанном выше многоквартирном доме в Реестре не содержались. Согласно ч. 4 ст. 198 ЖК РФ после внесения органом государственного жилищного надзора изменений в Реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты внесения изменений в Реестр. Дополнительно сообщили, что с заявлением о внесении сведений в Реестр в отношении указанного многоквартирного дома в Инспекцию обращались следующие лицензиаты: 28.04.2017 ООО «КомфортГрупп», 31.05.2017 и 10.07.2017 ООО «УК «Сервис-Истейт», 01.08.2018 ООО «УК «КВС-Комфорт», по результатам рассмотрения которых, Инспекцией приняты решения об отказе во внесении изменений в Реестр в связи с несоблюдением лицензиатами требований Порядка и сроков внесения изменений в Реестр лицензий субъекта РФ, установленных приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр. 

При таких обстоятельствах, суд определил в соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 03.05.2017 и сторонами в судебном заседании не оспаривалось (л.д. 7).

31.01.2017 на основании Протокола № 1 Общего годового собрания владельцев/собственников помещений многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, управляющей компанией дома является ООО «КомфортГрупп» (л.д. 25-30).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагается на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения, лицо, принявшее от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За период с мая 2017 года по август 2018 года плата за коммунальные услуги ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размер 142 714 руб. 70 коп., что подтверждается соответствующими платежными документами (л.д. 9-24). 

Между тем, договоры с ресурсоснабжающими организациями, на основании которых ООО «КомфортГрупп» осуществляло содержание, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами дом, в котором ответчику принадлежит квартира, истцом не представлены.

ООО «КомфортГрупп» в ходе рассмотрения дела не представило доказательств тому, что исполняло обязанности по управлению названным домом, оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Отчеты о деятельности управляющей компании, также не представлены.

В соответствии с п. 1 ст. 192 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Согласно ч. 2 ст. 195 ЖК РФ, реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Как следует из содержания ч. 4 ст. 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с ч. 7 ст. 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в ч. 7 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 162 ч. 7 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1 ст. 198 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ООО «КомфортГрупп» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 78-000243 от 30.04.2015 года (л.д. 124-126).

Истец осуществляет управление объектами по адресу: 

<

адрес>, и по адресу: 

<

адрес> указанные сведения размещались на сайте и находились в открытом доступе (л.д. 121-123).

Из ответа Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга следует, что 19.10.2018 Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга вынесла Распоряжение № 556-рл «О внесении сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта Российской Федерации-Санкт-Петербург». Сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с 01.11.2018 внесены в раздел Реестра лицензий субъекта Российской Федерации-Санкт-Петербург, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «КВС-Комфорт». Ранее сведения об указанном выше многоквартирном доме в Реестре не содержались. Согласно ч. 4 ст. 198 ЖК РФ после внесения органом государственного жилищного надзора изменений в Реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты внесения изменений в Реестр. Дополнительно сообщили, что с заявлением о внесении сведений в Реестр в отношении указанного многоквартирного дома в Инспекцию обращались следующие лицензиаты: 28.04.2017 ООО «КомфортГрупп», 31.05.2017 и 10.07.2017 ООО «УК «Сервис-Истейт», 01.08.2018 ООО «УК «КВС-Комфорт», по результатам рассмотрения которых, Инспекцией приняты решения об отказе во внесении изменений в Реестр в связи с несоблюдением лицензиатами требований Порядка и сроков внесения изменений в Реестр лицензий субъекта РФ, установленных приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр (л.д. 173-175).

При этом суд отклоняет как основанный на неправильном толковании норм материального права довод истца о том, что моментом начала исполнения управляющей организацией договора управления многоквартирным домом является заключение Протокола № 1 от 31.01.2017, поскольку право осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом возникает при выполнении, среди прочего, требования о внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта РФ.

Между тем, сведений о внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта РФ в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> истцом суду не представлено.

Таким образом, выставление ООО «КомфортГрупп» ответчику платежных документов (квитанций) за период с мая 2017 года по август 2018 года является незаконным и свидетельствует о заведомо недобросовестном осуществление ООО «КомфортГрупп» гражданских прав (злоупотребление правом) и влечет необходимость в отказе ООО «КомфортГрупп» в защите права на взыскание с ответчика, заявленных истцом расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку иные, заявленные ООО «КомфортГрупп», требования являются производными от основного, то оснований для их удовлетворения также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «КомфортГрупп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца с момента изготовления его в мотивированной форме.

Судья В.В. Иванова