Дело №2-1287/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Блитовой С.В., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора и взыскании суммы задатка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от 30 июля 2016 года, взыскать с ФИО2 сумму задатка 200 000 рублей и судебные расходы 5 200 рублей.

В обоснование своих требований ФИО1 в заявлении указал, что передал ФИО2 в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка площадью 520 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи заключен не был. От намерения заключить договор в будущем на тех же условиях стороны отказались. Однако, полученную сумму задатка ответчик не возвратила.

В судебном заседании ФИО1 при поддержке своего представителя ФИО3 просил иск удовлетворить, дополнительно сообщил, что договор не был заключен по вине ответчика, которая должна была осуществить преобразование принадлежащего ей земельного участка площадью 980 кв.м., разделив его на два участка площадью 520 кв.м. и 450 кв.м., но не сделал этого в установленный срок. 

ФИО2 иск не признала, указав в своих возражениях на то, что договор купли-продажи не был заключен по вине истца, который уклонился от заключения договора купли-продажи. Полученная ею сумма является задатком и возвращению не подлежит. 

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Из представленных суду документов видно, что 30 июля 2016 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью 520 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого приняли на себя обязательство в срок до 16 сентября 2016 года заключить основной договор купли-продажи.

В тот же день стороны заключили соглашение о задатке, во исполнение которого истец передал ответчику в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору передала ответчику 200 000 рублей.

В подтверждение получение суммы задатка ответчик выдала истцу расписку на указанную сумму.

До окончания срока, установленного предварительным договором, договор купли-продажи заключен не был, от совершения сделки на прежних условиях стороны отказалась.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Как пояснили сторон, они имели намерение совершить сделку купли-продажи земельного участка, который будет образован в будущем путем преобразования принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 980 кв.м. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для этого необходимо осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права на вновь образованные земельные участки. Однако, ответчик в срок, установленный предварительным договором, кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок 520 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, не осуществила. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы задатка является правомерным. 

В части требования о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка от 30 июля 2016 года иск удовлетворению не подлежит, так как в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Судебные расходы истца, состоящие из уплаченной им госпошлины в сумме 5 200 рублей, по правилам ст.98 ГПК РФ, полежат возмещению за счет ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично:

- взыскать в его пользу с ФИО2 200 000 рублей и судебные расходы 5 200 рублей, всего 205 200 (двести пять тысяч двести) рублей;

- в части требования о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка от 30 июля 2016 года в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов