Дело № 2-547/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 26 декабря 2017 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С. к А.Н., М.Н. о прекращении права собственности на жилой дом и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

М.С. обратилась в суд с иском к ФИО1, М.Н. о прекращении права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета. 

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., ..., ... на землях населенных пунктов, предоставленный для жилищного строительства. Принадлежит он истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчей) от ...., согласно которому она купила у ФИО1 и М.Н. указанный земельный участок. Ответчикам данный земельный участок принадлежал на основании свидетельств о праве на наследство по закону. При заключении договора купли-продажи земельного участка ответчики не уведомили истца о том, что на данном земельном участке имелся жилой дом, который был полностью уничтожен в результате пожара ...., однако право собственности на него до настоящего времени зарегистрировано за В.И. (матерью ответчиков) и числится в ЕГРП в Росреестре за ... от ...., дом не снят с кадастрового учета. Сама В.И. (мать ответчиков) умерла .... Отец ответчиков – Н.А. погиб ... во время пожара. После его смерти ответчики ... вступили в права наследования только на земельный участок, поскольку дома уже не было. Снять с кадастрового учета жилой дом может только собственник. В настоящее время собственник дома умер, а его наследники (ответчики) в права наследования на жилой дом не вступили и после смерти матери за наследством не обращались. Кроме как через суд прекратить право собственности на дом и снять его с кадастрового учета невозможно. Наличие указанного жилого дома на кадастровом учете препятствует истцу произвести какие-либо действия с земельным участком. Со ссылкой на ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит прекратить право собственности В.И. на жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ... ..., ..., кадастровый ... и снять его с кадастрового учета. 

В судебное заседание истец не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает. 

ФИО1 и М.Н. в судебное заседание не явились, ранее представили заявление о признании иска, содержание, значение и последствия признания иска им понятны, иск признают добровольно. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ... межмуниципальный отдел по Алексеевскому, Алькеевскому, Спасскому и ...м Н.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия, отношения к иску не выразила. 

Третье лицо – нотариус Алексеевского нотариального округа О.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, возражений по иску не имеет. 

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по РТ, будучи надлежаще уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1 части 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8 части 2). 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 части 3). 

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Закона (лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Ранее действующим ФЗ РФ № 221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» также предусматривалось, что с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование (ч. 6 ст. 20). 

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3, 4, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно свидетельству о смерти В.И. умерла .... 

Согласно свидетельству о смерти Н.А. умер .... 

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону М.Н. и А.Н. являются наследниками имущества В.И., умершей ... и Н.А., умершего ...., в виде земельного участка площадью ... кв.м., находящегося по адресу: РТ, ..., ..., в равных долях.

Согласно договору купли-продажи от .... А.М. и М.Н. продали М.С. земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся: РТ, пгт. ... ..., на землях населенных пунктов, предоставленный ИЖС.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2016г. М.С. является собственницей земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: РТ, ..., ..., на основании вышеуказанного договору купли-продажи. Право собственности зарегистрировано ... .... 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.10.2017г. правообладателями объекта «жилой дом» площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: РТ, ..., ..., ..., является В.И., собственность ... от .... 

Согласно справке Межрайонного ОНД и ПР по Алексеевскому и Рыбно-Слободскому муниципальным районам РТ ГУ МЧС РФ по РТ ... в 12:49 по адресу: ... ..., ..., ... произошел пожар, в результате которого жилой дом на площади ... кв.м. полностью уничтожен огнем.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... адресу: РТ, пгт. Алексеевское, .... Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ..., право собственности зарегистрировано в Росреестре 02.11.2016г. На указанном земельном участке имелся жилой дом площадью ... кв.м., который в результате пожара ... полностью сгорел. В настоящее время дома не существует, однако право собственности на него зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ за В.И. и с кадастрового учета этот дом не снят. Собственник жилого дома В.И. умерла .... После её смерти наследники за оформлением наследства не обращались, своевременно наследство после смерти матери не приняли. В настоящее время оформить свои права на данный жилой дом наследники не могут, ввиду его отсутствия. Доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается невозможность совместного обращения ответчиков с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета. 

Наличие указанного жилого дома на кадастровом учете препятствует истцу произвести какие либо действия по отчуждению указанного земельного участка третьим лицам. 

Снятие с кадастрового учета указанного несуществующего дома позволит истцу совершать сделки в отношении земельного участка, на который за ней зарегистрировано право собственности.

В виду того, что в настоящее указанного дома не существует, а земельный участок принадлежит истцу, следовательно, в силу ст.235 ГК РФ право собственности В.И. на указанный дом подлежит прекращению.

Поскольку факт прекращения существования объекта недвижимости в судебном заседании установлен, равно как и невозможность обращения собственника с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований М.С.. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск М.С. удовлетворить.

Прекратить право собственности В.И. на жилой дом, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ... Республики Татарстан, ..., и снять его с кадастрового учета. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: пгт. Алексеевское Алексеевского ... Республики Татарстан, ....

Решение суда является основанием для внесения записи о прекращении права собственности В.И. на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Мишанина