дело № 2-1620/2020

16RS0042-03-2019-009297-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кашаповой З.Г., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «СОНЕТ» о признании незаконным начисление задолженности в размере 215363 рубля 53 копейки, исключении задолженности из счетов за жилищные коммунальные услуги, возложении обязанности по выдаче справки об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным услугам, взыскании штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «СОНЕТ» о возложении обязанности произвести перерасчет суммы задолженности, исключив из счетов за жилищно-коммунальные услуги задолженность АО АКБ «Тусар» в размере 215 363 рубля 53 копейки, о возложении обязанности выдать ей, как собственнику жилого помещения ... заверенную подписью руководителя и печатью исполнителя справку об отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей и штрафа, указывая, что является собственником ... с .... Между тем, со стороны ТСЖ «СОНЕТ» истцу продолжают необоснованно выставляться счета с долгом предыдущего собственника квартиры АО АКБ ...» в размере 215 363 рубля 53 копейки. ... в адрес ответчика направлена претензия с требованием прекратить нарушение прав потребителя, аннулировать из счетов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги задолженность предыдущего собственника и выдать справку. Однако до настоящего времени ответчик на претензию не ответил.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, уточнив исковые требования, просила признать незаконным начисление ТСЖ «СОНЕТ» задолженности по оплате жилищных коммунальных услуг в размере 215 363 рубля 53 копейки, возникшей до ..., в отношении жилого помещения – ..., исключив указанную задолженность из счетов за жилищные коммунальные услуги, обязать ответчика выдать справку, заверенную подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии), об отсутствии у нее задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ... по ..., взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «СОНЕТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с АО АКБ ...», право собственности на квартиру зарегистрировано .... На основании договора купли-продажи квартиры от ... указанная квартира продана ФИО1 ФИО3, дата регистрации права собственности за последней – ....

Согласно квитанциям ТСЖ «СОНЕТ» об оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении ... имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 215 363 рубля 53 копейки, которая указана на ... года, на момент регистрации права собственности на жилое помещение истцом (л.д.8-13).

... истец направила в адрес ответчика претензию, в которой просила исключить из счетов на указанную квартиру задолженность бывших собственников, выдать справку об отсутствии задолженности (л.д.16-17).

В материалы дела ФИО1 представлены платежное поручение и квитанция об оплате начисленных жилищных и коммунальных услуг в общей сумме 55 268 рублей 14 копеек за период начислений с ...

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании незаконным начисление ТСЖ «СОНЕТ» задолженности по оплате жилищных коммунальных услуг в размере 215 363 рубля 53 копейки, возникшей до ..., в отношении жилого помещения – ..., исключении указанной задолженности из счетов за жилищные коммунальные услуги подлежат удовлетворению, поскольку жилищное законодательство устанавливает обязанность собственника по внесению оплаты жилищных и коммунальных услуг с момента возникновения его права собственности на жилое помещение.

Такое право у истца возникло ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по ... от ..., следовательно, задолженность, указанная в квитанциях (счетах) на оплату жилищных и коммунальных услуг в отношении жилого помещения – ..., оформляемых на имя ФИО1, в размере 215 363 рубля 53 копейки необоснованна и подлежит исключению.

В соответствии с п.п. «д» пункта 31 Правил N 354 (ред. от ...) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") установлено, что исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.

Учитывая указанные нормоположения, суд полагает, что требования о возложении на ответчика обязанности по выдаче справки об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг обоснованные, потому как истцом представлены документы об исполнении обязанности по уплате начисленных платежей за жилищные и коммунальные услуги в период владения и пользования жилым помещением, а также подтверждающие его обращение с такой просьбой в адрес ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку на правоотношения сторон, в данном случае, распространяются положения данного закона, суд полагает требования истца о компенсации морального вреда обоснованными.

Действиями ответчика допущены нарушения личных неимущественных прав и других нематериальных благ истца, в частности, права потребителя на своевременное оказание услуг, то есть, причинены нравственные страдания. Учитывая характер и степень причиненных потребителю нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств переживания, требования разумности и справедливости, характер и основания нарушения прав потребителя, суд определяет размер морального вреда, подлежащего компенсации истцу в сумме 1 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав потребителя доказан и установлен, суд считает правомерными требования о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, потому определяет его в сумме 500 рублей (1000 рублей:2).

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Поскольку истец при подаче иска в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 900 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к товариществу собственников жилья «СОНЕТ» удовлетворить частично. 

Признать незаконным начисление товариществом собственников жилья «СОНЕТ» ФИО1 задолженности по оплате жилищных коммунальных услуг в размере 215363 рубля 53 копейки, возникшей до ..., в отношении жилого помещения – ..., исключив указанную задолженность из счетов за жилищные коммунальные услуги.

Возложить обязанность на товарищество собственников жилья «СОНЕТ» по выдаче ФИО1, являющейся собственником жилого помещения – ..., справки, заверенной подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии), об отсутствии у нее задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ... по ....

Взыскать с товарищества собственников жилья «СОНЕТ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

Взыскать с товарищества собственников жилья «СОНЕТ» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись З.Г. Кашапова