Дело № 58RS0022-01-2019-000777-50

производство по делу № 2-484/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., 

при секретаре судебного заседания Моисеевой Л.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующего на основании доверенности от 30.08.2019, ордера № 4656 от 10.10.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать заключенным между М.А. и К.Е. договор купли-продажи от 02.08.1991 жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Иск мотивирован тем, что 21.01.2016 умер супруг ФИО1 М.А. После смерти супруга открылось наследство: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, который наследодатель приобрел на основании договора купли-продажи от 02.08.1991. Удостоверение договора произведено в установленном порядке должностным лицом исполкома Потьминского сельсовета, к ведении которого ранее относился 

<

адрес>. Правоспособность сторон и правомочность заключения сделки были проверены. Регистрация договора в местном исполнительном комитете районного Совета народных депутатов не производилась. Вместе с тем, указанный дом с момента покупки находился в пользовании семьи ФИО14, а бывший собственник с этого же времени домом не пользовался и никогда на него не претендовал и не претендует. Денежные средства в счет стоимости дома были переданы продавцу при подписании договора. Таким образом, договор был исполнен. 16.08.2019 дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Наследниками по закону первой очереди являются: ФИО1, как переживший супруг (в браке с 28.03.1959), и их общие с наследодателем дети: сыновья ФИО3 и ФИО4, других наследников не имеется. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследства. Ответчики отказались от наследственных прав. Однако оформление ее наследственных прав на жилой дом оказалось невозможно, поскольку регистрация договора в местном исполнительном комитете районного Совета народных депутатов не производилась. По этой причине нотариус ФИО6 в устной форме отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом. 

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила исковое заявление. В дополнение к заявленным требования просила суд включить в состав наследственной массы после умершего 21.01.2016 М.А. жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась. В адресованном суду заявлении дело просила рассмотреть без ее участия.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В адресованном суду заявлении указанные требования ФИО1 считают обоснованными и законными, признают в полном объеме.

Третье лицо нотариус Мокшанского района Пензенской области ФИО6 просил дело рассмотреть без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7, уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. В адресованном суду заявлении дело просила рассмотреть без ее участия, Считает требования ФИО1 обоснованными, согласна с ними. Спорный жилой дом был продан М.А. ее мамой К.Е., деньги получены, претензий по сделке не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Третье лицо администрация Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. В удовлетворении требований не возражает. Споров по данному дому нет, ФИО1 проживает в указанном доме с 1991 года.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца ФИО2, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов членов семьи и иных граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 11, ст. 12 ГК РФ, судебная защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Судом установлено, что 02.08.1991 М.А. приобрел за 2924 руб. у К.Е. по договору купли - продажи жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Договор сторонами подписан, личность сторон установлена, принадлежность К.Е. отчуждаемого жилого дома проверена специалистом Потьминского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, который, будучи наделенным полномочиями по совершению нотариальных действий, ДД.ММ.ГГГГ удостоверил настоящий договор и сведения о договоре внес в реестр под №. Денежные средства в размере 2924 руб. К.Е. получила от М.А. при подписании настоящего договора (п. 3 договора).

Согласно постановлению администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 16.08.2019 № 41, указанному дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно информации администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 13.08.2019, по состоянию на 01.01.1991 жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежал ФИО8 (основание - похозяйственная книга №, лицевой счет №).

В соответствии с п. 2 ст. 44 ГК РСФСР, действовавшего в период заключения указанного договора купли-продажи, сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в ст. 43 ГК РСФСР, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР, должны были совершаться в письменной форме. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Из содержания ст. 238 ГК РСФСР следует, что жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, мог быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Статьей 160 ГК РСФСР предусматривалось, что договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ч. 2).

Вместе с тем ни данной нормой, ни иными положениями названного выше кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на жилой дом не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Из установленных судом обстоятельств следует, что спорный жилой дом принадлежал продавцу К.Е. на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен. Договор исполнен обеими сторонами, жилой дом передан покупателю М.А., который, поскольку не установлено иное, владел и пользовался домом, нес бремя его содержания с 1991 года до смерти.

Пунктом 2 статьи 15 Закона РСФСР от 2 августа 1974 года "О государственном нотариате" установлено, что в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, исполнительные комитеты районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов удостоверяют иные сделки (договоры, доверенности и др.), кроме договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и сделок, касающихся имущества, находящегося за границей, или прав, которые должны быть осуществлены за границей.

Согласно ч. 5 ст. 61 ГПК РФ, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данный жилой дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на этот дом не установлено.

Продавец дома К.Е. умерла 04.12.1998 (свидетельство о смерти, выданное 04.12.1998 отделом ЗАГС администрации Н-Ломовского района Пензенской области на основании записи акта о смерти № 343 от 04.12.1998). 

Согласно материалам наследственного дела №, единственным наследником, принявшим наследство после ее смерти, являлся ее муж ФИО9, который умер 28.11.2004 (свидетельство о смерти, выданное 01.12.2004 администрацией Потьмиского сельсовета Мокшанского района Пензенской области на основании записи акта о смерти № 13 от 01.12.2004). 

После смерти ФИО9, наследство принято его дочерью ФИО7, что подтверждается материалами наследственного дела №. 

Причем никто из наследников К.Е. и ФИО9 не претендовал на спорное имущество. Жилой дом 

<

адрес> в наследственную массу после смерти К.Е. и ФИО9 не включен, свидетельство о праве на наследство по закону на указанный дом не выдавалось. 

Согласно справке отделения УФМС России по Пензенской области от 01.03.2016, М.А. в период с 28.09.2006 по 21.01.2016 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

По информации администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области истец ФИО1 по указанному адресу проживает с 1991 года по настоящее время. 

В то же время, согласно информации, имеющейся в наследственных делах К.Е. и ФИО9, супруги ФИО13 постоянно проживали в 

<

адрес> (основание - похозяйственная книга №, лицевой счет №).

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для признания указанного договора купли-продажи жилого дома заключенным 02.08.1991 между продавцом К.Е. и покупателем М.А.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В наследственную массу может включаться имущество, которое в силу ст. 213 ГК РФ является объектом права собственности гражданина. 

Суд считает установленным, что М.А. являлся собственником жилого дома 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 02.08.1991 и данное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти М.А.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, со смертью гражданина открывается наследство.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

21.01.2016 М.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 01.03.2016 ТО ЗАГС Мокшанского района Управления ЗАГС Пензенской области на основании актовой записи о смерти № 61 от 01.03.2016.

Согласно материалам наследственного дела № единственным наследником М.А., принявшим наследство, является его супруга ФИО1, которая в установленные законом сроки обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства.

Сыновья наследодателя ФИО3 и ФИО4 от причитающихся им долей наследства, оставшегося после смерти М.А., отказались.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

По информации Управления Росреестра по Пензенской области от 31.07.2019, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом. 

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). 

Учитывая, что наследник ФИО1 вступила в права наследования, суду представлены доказательства принадлежности наследственного имущества наследодателю М.А., у суда имеются все основания для признания в порядке наследования права собственности на наследственное имущество в виде жилого дома за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования в ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать заключенным между К.Е. и М.А. договор от 02 августа 1991 года купли-продажи жилого дома 

<

адрес>.

Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включить в состав наследственного имущества, оставшегося после умершего 21 января 2016 года М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 27.11.2019.