Дело №2-782/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.06.2018г. ст.Тацинская. 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Солошенко А.В.

с участием адвоката Федорова И.В.

при секретаре Тарасовой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

При заключении договора купли-продажи от 21.02.2006 года в приобретаемой им квартире, согласно справки администрации Углегорского сельского поселения № от 21.02.2006 года зарегистрирована ФИО2, которая согласно п. 9 настоящего договора обязуется сняться с регистрационного учета до 1 апреля 2006 года.

До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась. Ему не известно место нахождения ответчика.

Истец в судебном заседании поддержал требования искового заявления. 

Место нахождения ответчика неизвестно, поэтому в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Федоров И.В., который иск не признал, ссылаясь на то, что ему неизвестно мнение по иску ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя ответчика и допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В порядке ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом 

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли – продажи от 21.02.2006 года принадлежит квартира общей площадью 40,6 кв.м., в т.ч. жилой 27,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. По указанному договору МВП продала, а ФИО3 купил квартиру.

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 12.05.2006 года, запись регистрации №.

Согласно справке Администрации Углегорского сельского поселения, ответчик зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, но фактически по данному адресу не проживает.

Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции ОМВД России по Тацинскому району ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры от 21.02.2006 года в указанной квартире зарегистрирована ФИО2 которая обязуется сняться с регистрационного учета до 01.04.2006 года.

Свидетель МВГ показал, что они с истцом соседи. Истец купил квартиру очень давно у МВ, ответчик дочь М. Ответчик также выехала из квартиры давно, и больше он ее не видел.

Свидетель АНВ. показал, что истца знает, они соседи. Ответчика тоже знал, она уже лет 20 не проживает в данной квартире. Она окончила школу и уехала жить к матери в Италию, после этого он ее не видел.

Право собственности и как составляющее данное право – право пользования квартирой предыдущего собственника было прекращено на основании договора купли-продажи и как следствие было прекращено право пользования квартирой и ответчиком, которая являлась членом семьи бывшего собственника квартиры.

Сторонами не заключено соглашение по сохранению права пользования жилым помещением ответчиком и потому, в силу указанных правовых норм, ответчик утратил право пользования квартирой и иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.06.2018г.

Председательствующий: