Дело № 2-1194/2021 УИД: 29RS0024-01-2021-001711-33

13 июля 2021 года г.Архангельск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Одоевой И.В.,

при секретаре Кравец Т.О.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца Белоглазова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соломбальского районного суда г.Архангельска гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования комнатой 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.03.2021 (далее – Договор). Пунктом 3.1 Договора было предусмотрено, что до 10.04.2021 ответчик снимется с регистрационного учета в спорной квартире. Однако до настоящего времени бывший собственник жилого помещения зарегистрирован по указанному адресу, на связь не выходит, на телефонные звонки не отвечает. На основании изложенного просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 8 400 руб. и на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Белоглазов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному адресу проживания и регистрации: 

<

адрес>. Судебная повестка, направленная на его имя по данному адресу, вернулась обратно за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица МУ МО «Город Архангельск» «ИРЦ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ранее жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, принадлежало ФИО2 на праве собственности.

На основании Договора ФИО2 продал, а ФИО1 купила в собственность указанную квартиру. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован: ФИО2 (владелец).

Согласно п.3.1 Договора на момент подписания договора в объекте зарегистрирован и проживает ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 10.04.2021.

Однако ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в спором жилом помещении.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа указанных норм следует, что, продав спорную квартиру, ФИО2 перестал быть собственником жилого помещения, потеряв в силу закона права владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. В результате продажи жилого помещения права пользования спорным жилым помещением ФИО2, как бывшим собственником, прекратились.

Таким образом, поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на жилое помещение, у него (ответчика) прекратилось право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Перечень указанных лиц в Договоре отсутствует. В договоре указано лицо, которое было зарегистрировано на момент заключения договора, которое обязалось сняться с регистрационного учета в течение определенного срока.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрел, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ним и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования ответчиком спорной квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Из материалов дела следует, что истец обратилась к адвокату Белоглазову А.В. за юридической помощью.

Стоимость услуг составила 8 400 руб. Факт несения истцом расходов в данной сумме подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 117 от 19.05.2021.

Согласно акту выполненной юридической помощи от 19.05.2021, истцу были оказаны следующие услуги: подробная (развернутая) юридическая консультация, изучение, проверка и правовая оценка представленных адвокату документы, а также информации, необходимой для выработки правовой позиции по вопросу доверителя, составление искового заявления.

Из материалов дела следует, что данные услуги были отказаны истцу ее представителем в полном объеме. претензий к объему и качеству услуг истец не предъявила.

Таким образом, учитывая принцип разумности, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8 400 руб. При этом суд учитывает объем и качество оказанных услуг, категорию дела, продолжительность рассмотрения спора.

В силу ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 8 400 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. Всего взыскать 8 700 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья И.В. Одоева

Мотивированное решение составлено 20.07.2021.