Дело № 2-909/2025

УИД 27RS0005-01-2025-000314-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 г. г. Хабаровск 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Овчинникова Т.Н.,

при секретаре Подоровой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Банка ВТБ обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора ... от *** Банк ВТБ (публичное акционерное общество) предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты> месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый .... В соответствии с п. 4.1 индивидуальных условий Кредитного договора процентная ставка на дату заключения договора установлена в размере 

<

данные изъяты> процентов годовых. В соответствии с п.13.1-13.2 Кредитного договора установлена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату долга и начисленных процентов в размере 

<

данные изъяты> от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с разделом 11 Кредитного договора обеспечением кредита является: залог Предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по Договору ( п. 11.1 Кредитного договора). Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом. Кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. зачислен на счет заемщика. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком предъявлено требование к заемщику о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентах и суммы неустойки. Указанные требования Ответчиком выполнены не были. Какого-либо ответа Банку на указанные требования Ответчик не представил. В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность Ответчика по состоянию на *** составляет 

<

данные изъяты> коп., в том числе: 

<

данные изъяты> коп. - задолженность по Кредиту; 

<

данные изъяты> коп. - задолженность по пени по просроченному долгу. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считают, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. Считают, что начальную продажную цену заложенной квартиры следует установить исходя из оценки Квартиры, в размере 80 % от её рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке ... от ***, а именно 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с п. 20.2 индивидуальных условий договора споры и разногласия по договору по искам и заявлениям кредитора разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения предмета ипотеки. Просит суд расторгнуть кредитный договор от *** ...; взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору ... по состоянию на *** в сумме 

<

данные изъяты>., из них: 

<

данные изъяты> коп. - задолженность по Кредиту; 

<

данные изъяты> коп. - задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый ..., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в сумме 

<

данные изъяты> коп.; взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в 

<

данные изъяты> руб.

10.03.2025 протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено КГБУ «Хабкрайкадастр».

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена судом надлежащим образом, причин не явки не указала, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора КГБУ «Хабкрайкадастр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, ответчика, представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств по договору. 

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средств (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором. 

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно положений частей 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что *** между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3 был заключен кредитный договор .... В соответствии с данным договором ответчику был предоставлен целевой кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. сроком на 

<

данные изъяты> месяца под 

<

данные изъяты> % годовых с целевым назначением: приобретение ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: ****, ш. Воронежское, ****. Платежный период установлен с 

<

данные изъяты> числа и не позднее 

<

данные изъяты> (обе даты включительно) каждого календарного месяца, размер аннуитетного платежа – 

<

данные изъяты>., согласно графику платежей.

Согласно п. 13.1-13.2 Кредитного договора размер неустойки за просрочку уплаты основного долга, размер неустойки за просрочку уплаты процентов определен в размере 

<

данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с разделом 11 указанного кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. Предмет ипотеки (Квартира) принадлежит на праве долевой собственности Заемщику (

<

данные изъяты> доля), ФИО1 (

<

данные изъяты> доли), ФИО2 (

<

данные изъяты> доли), на которое в силу условий договора также наложено ограничение – ипотека в силу закона. Залогодержателем данной квартиры указан Банк ВТБ (ПАО). Сведения о залоге зарегистрированы в Росреестре.

Подписанием кредитного договора заемщик подтвердил согласие с кредитным и залоговым обязательствами и их условиями.

Банк свои обязательства выполнил, кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. зачислен на счет заемщика. Заемщик воспользовался суммой кредита. 

Из расчета задолженности следует, что ответчик обязательства по внесению платежей исполнял ненадлежащим образом, таким образом, истец имеет право на досрочное истребование от ответчика суммы остатка кредитной задолженности.

*** банк почтовым заказным отправлением направил заемщику претензию от *** с требованием о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору ..., что подтверждается списком, содержащим отметку почтового отделения о принятии отправлений. Претензия банка осталась без ответа.

Согласно представленным истцом расчетам сумма задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору ... по состоянию на *** составляет 

<

данные изъяты> коп., из них: 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. – основной долг; 

<

данные изъяты> коп. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Представленный банком расчет задолженности по кредитному договору не оспорен ответчиком, судом проверен и признан соответствующим условиям кредитного договора. 

Таким образом, судом установлено, что заемщик, отказавшись от возложенных на него договором займа обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате начисленных процентов в установленные договором сроки, нарушил как требования закона, так и условия договора займа, в связи, с чем суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании по кредитному договору задолженности по основному долгу, задолженности по пени по просроченному долгу, начисленной по состоянию на *** - обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Направленное заемщику требование от *** о досрочном погашении кредита, с предложением о расторжении договора, заемщиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения условий кредитного договора, выражающееся в неисполнении обязательств по возврату кредита, суд полагает исковое требование о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по пени по просроченному долгу - 

<

данные изъяты>.

Суд полагает, что заявленная истцом задолженность по пени соответствует последствиям нарушенного обязательства и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 2 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст.ст. 50,56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору являлась ипотека в силу закона квартиры расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена *** за .... 

Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, а также согласно отчету об оценке ООО «Дальневосточная оценочная компания» от ***, рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ****, ш. Воронежское, ****, составляет 

<

данные изъяты> руб., требование истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов от его рыночной стоимости в сумме 

<

данные изъяты> руб. является обоснованным.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену при реализации указанного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб., поскольку надлежащих доказательств, ее опровергающих суду не представлено. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от *** .... 

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> по состоянию на 

<

данные изъяты> в сумме 1 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты> коп. - задолженность по кредиту; 

<

данные изъяты> коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу 

<

данные изъяты> кадастровый ....

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. 

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> копеек. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Дата составления мотивированного решения – 12 мая 2025 года.

Судья: ...

... Т.Н. Овчинникова

...