Дело № 2-2716/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре Белой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что по договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1 /8/7/1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцам 1-комнатную квартиру, номер на площадке 7, проектной площадью 37,7 кв.м., на 8-ом этаже в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО5, 

<

адрес>, Снайпера Рубахо, 

<

адрес> по ГП (п.п. З.1., 3.2 договора).

Обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве были исполнены истцами в полном объеме в размере 2 

<

данные изъяты>.

Согласно п.п. 5.1. 5.2 договора № НР/СВ-4/1/8/7/1 от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства дома был определен до IV квартала 2015 

<

адрес> объекта должна была быть произведена не позднее 5-ти месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако квартира до настоящего времени истцам так и не передана.

Согласно п. 9.1. договора № НР/СВ-4/1/8/7/1 от ДД.ММ.ГГГГ стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 2 

<

данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что квартира не была истцам передана вовремя, они вынуждены испытывать существенные нравственные страдания из-за невозможности получить квартиру в положенный срок и пользоваться ею при том, что всю оплату они внесли сразу после подписания договора.

В связи со значительными неудобствами из-за просрочки передачи квартиры истцы оценивают компенсацию причиненного им морального вреда в 

<

данные изъяты> рублей. 

По описанным основаниям истцы подавали ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с требованиями оплатить неустойку и компенсировать причиненный моральный вред.

Однако поданные претензии остались без удовлетворения.

Вместе с тем, поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворены претензии, то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поэтому истцы просят взыскать солидарно в пользу ФИО2 и ФИО1 с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 470 400 рублей, 50 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на представителя в сумме 40.000 руб.

В судебном заседании представитель истца просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично и указал, что между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор № НР/СВ-4/1/8/7/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2. Договора - срок окончания строительства Объекта недвижимости - 4-й квартал 2015 г. (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 5.1. Договора, передача Объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев. ( то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть период просрочки составляет 392 дней.

На момент подачи искового заявления ставка рефинансирования ЦБ РФ составила 9%. (Информация Пресс-службы Центрального Банка Российской Федерации от 16.06.2017г.).

Таким образом, на момент рассмотрения иска по существу неустойка должна рассчитываться следующим образом: 2 000 000,08 (цена договора)*392(дней просрочки) *9%/300*2 = 470 400 рублей.

Однако, сроки завершения строительства объекта были нарушены по независящим от ООО «Кубаньжилстрой» причинам: смена подрядной организации, плохие погодные условия при строительстве объекта, экономический кризис, удорожание строительных материалов, по причине санкций, введенных в отношении России.

В настоящее время застройщиком предпринимаются все необходимые действия для завершения строительства объекта.

С учетом изложенных доводов, при решении судом вопроса о взыскании неустойки, ответчик просит суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 100000 рублей. Такой размер неустойки будет соблюдать баланс интересов сторон, способствовать восстановлению нарушенных прав истца и не отразится на дальнейшей деятельности Ответчика по завершению строительства 

<

адрес>. 

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцы просят солидарно компенсировать моральный вред в сумме 50 000 рублей. С учетом требований разумности ответчик просит суд уменьшить денежную сумму компенсации морального вреда до 5 000 рублей.

Истцы просит взыскать штраф в размере 50% за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке. Поскольку ответчиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия истца о выплате неустойки, то в силу пункта 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика взыскивается в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. 

При решении судом вопроса о взыскании штрафа в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик просит суд также учесть конкретные обстоятельства дела, в том числе - цену договора, период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств о неблагоприятных последствиях для истца вследствие неисполнения ответчиком обязательств, в срок, установленный договором, и уменьшить размер неустойки до 100 000 руб., применив положения ст.333 ГК РФ.

Истцы просят возместить судебные расходы в размере 42 590 рублей, 40 000 рублей из которых являются расходами на оплату услуг представителя, а 2 590 рублей - расходами по оформлению нотариальной доверенности на представителя.

В соответствии со ст. 100 ГПК ответчик просит уменьшить размер судебных расходов на оплату услуг представителя до разумных пределов.

Кроме того ООО «Кубаньжилстрой» связано договорными отношениями с другими гражданами участниками долевого строительства, которых на сегодняшний день более 1,5 тыс. человек, и в случае взыскания судом неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в заявленном истцом размере, права других дольщиков будут нарушены, поскольку строительство жилых многоквартирных домов еще более затянется.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор № НР/СВ-4/1/8/7/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору участия в долевом строительстве № НР/СВ-4/1 /8/7/1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцам 1-комнатную квартиру, номер на площадке 7, проектной площадью 37,7 кв.м., на 8-ом этаже в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц Суворовская, ФИО5, 

<

адрес>, Снайпера Рубахо, 

<

адрес> по ГП (п.п. З.1., 3.2 договора).

Обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве были исполнены истцами в полном объеме в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 5.2. Договора - срок окончания строительства Объекта недвижимости - 4-й квартал 2015 г. (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 5.1. Договора, передача Объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев. ( то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Однако квартира до настоящего времени истцам не передана.

Согласно п. 9.1. договора № НР/СВ-4/1/8/7/1 от ДД.ММ.ГГГГ стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в 2-ом размере.

Тем самым, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик просит снизить размер неустойки, ссылаясь на независящие от него обстоятельства, препятствующие передаче истцу жилого помещения по причине неблагоприятных погодных условий, экономического кризиса, удорожания строительных материалов по причине санкций введенных в отношении России.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушенных обязательств, суд считает, требуемая истцом к взысканию неустойка подлежит снижению до 180 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализовать в положенный срок принадлежащие ему гражданские права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей. 

Согласно п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.

По описанным основаниям истцы подавали ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с требованиями оплатить неустойку и компенсировать причиненный моральный вред.

Однако поданные претензии остались без удовлетворения.

Вместе с тем, поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворены претензии, то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В данном случае 50 % от суммы взыскания 

<

данные изъяты> 

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату услуг представителя, сумму которых суд с учетом разумности определяет в размере 20 000 рублей.

Поскольку истцов двое и они являются сторонами по одному договору долевого участия, то взыскание следует производить в их пользу в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях неустойку в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2017 года. 

СУДЬЯ