Гражданское дело № 2-348/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Яранск Кировской области 24 августа 2017 года

Яранский федеральный районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Швецовой М.В.,

при секретаре Семакиной И.А., 

с участием представителя истца ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

третьих лиц ФИО3 и ФИО4,

представителя третьего лица МУП «Коммунальщик» ФИО5 на основании постановления главы администрации Тужинского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тужинское городское поселение 

<

адрес> к Кировскому областному государственному казенному учреждению «Управление капитального строительства» и ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Тужинское городское поселение Тужинского района Кировской области обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к КОГКУ «Управление капитального строительства» и ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Областным государственным унитарным предприятием по капитальному строительству «УКС» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный объект недвижимости за 75 000 руб. Пунктом 4 вышеуказанного договора предусмотрено, что право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации вышеуказанного договора в Областном государственном унитарном предприятии «Кировское бюро технической инвентаризации». Вместе с тем, на сегодняшний день договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в КОГУП «Кировское бюро технической инвентаризации» не зарегистрирован, собственником данной квартиры числится ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом Кировской области от 10.01.1999 №, изданного на основании письма Областного государственного унитарного предприятия по капитальному строительству «УКС» от ДД.ММ.ГГГГ № и согласия администрации Тужинского района, Областному государственному унитарному предприятию по капитальному строительству «УКС» разрешено передать в муниципальную собственность 

<

адрес> 2-х комнатную квартиру, общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта № произведена передача затрат по купле-продаже двухкомнатной 

<

данные изъяты> Тужинскому унитарному муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства, на основании которого последний являлся балансодержателем вышеуказанной квартиры.

Считает, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует положениям ст. ст. 554, 555 ГПК РФ, так как сделка совершена в простой письменной форме, заверена нотариально и содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: предмет договора и цену продаваемого объекта недвижимости, кроме того вышеуказанный договор не расторгнут и не признан судом недействительным по иску кого-либо из заинтересованных лиц.

Просит признать право муниципальной собственности администрации Тужинского городского поселения на объект недвижимости: изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Тужинское городское поселение Тужинского района Кировской области ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, возражения или иной отзыв на иск в суд не представил. Надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания подтверждается вернувшейся судебной корреспонденцией (л.д.78).

Представитель ответчика Кировское областное государственное казенное учреждение «Управление капитального строительства» в судебное заседание не явился по заявлению, направил отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры областное государственное унитарное предприятие по капитальному строительству «УКС» приобрело у ФИО7 

<

данные изъяты>, в связи с чем между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно п. 4 вышеуказанного договора покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации данного договора в областном государственном унитарном предприятии «Кировское бюро технической инвентаризации», вместе с тем регистрация произведена не была. 

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № ОГУП по капитальному строительству «УКС» разрешено передать спорную квартиру в муниципальную собственность 

<

адрес>. На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ фактические затраты по спорной квартире переданы на баланс Тужинского муниципального унитарного предприятия ЖКХ, в связи с чем на сегодняшний день спорная квартира на балансе КОГКУ «УКС» не числится. В связи с тем, что продавец ФИО7 умер, возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру на сегодняшний день не имеется. Считают, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Представитель третьего лица МУП «Коммунальщик» ФИО5 в судебном заседании спора о праве не заявил, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что в спорной квартире проживают с 1999 и 2006 годов соответственно по настоящее время на основании договора социального найма, считают необходимым иск удовлетворить, сообщили о желании в дальнейшем реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился по заявлению, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В отзыве на исковое заявление указал, что согласно пунктам 58, 59 совместного Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. При этом сообщил, что спорный объект недвижимости состоит на кадастровом учете, правообладателем указан ФИО7 (л.д.30-32, 50-51).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился по заявлению, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В отзыве на исковое заявление указал, что спорный объект недвижимости состоит на кадастровом учете, при внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, органом кадастрового учета данному объекту недвижимости присвоен кадастровый № в соответствии со ст. 5 Закона о кадастре. По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым № (помещение) расположен в здании с кадастровым № (многоквартирный жилой дом), при этом указано, что право собственности зарегистрировано за ФИО7, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-29).

Представитель третьего лица Министерства государственного имущества в судебное заседание не явился по заявлению, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя, мнения по заявленному требованию не выразил, спора о праве на имущество не заявил.

Суд также принимает во внимание, что информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела размещена на интернет-сайте Яранского федерального районного суда Кировской области в открытом доступе http://yaransky.kir.sudrf.ru.

Учитывая положения ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, мнение стороны истца, третьих лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседания участвующих в деле лиц. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО2., третьих лиц ФИО3 и ФИО4, представителя третьего лица МУП «Коммунальщик» ФИО5, исследовав материалы дела, которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал за 75 000 руб. Областному государственному унитарному предприятию по капитальному строительству «УКС» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за № (л.д.9), что подтверждается актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, согласно которому стороны имущественных и взаимных претензий по исполнению условий договора не имеют (л.д.10). 

Сведения о том, что указанный договор купли-продажи в дальнейшем изменен, расторгнут, признан незаключенным либо недействительным отсутствуют.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановленного на основании письма Областного государственного унитарного предприятия по капитальному строительству «УКС» от ДД.ММ.ГГГГ № и согласия администрации Тужинского района, областному государственному унитарному предприятию по капитальному строительству «УКС» разрешено передать в муниципальную собственность Тужинского района 2-х комнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.12, 37, 81). 

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта № произведена передача затрат по купле-продаже данной квартиры Тужинскому муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства, являющегося балансодержателем вышеуказанной квартиры (л.д.11, 38, 82).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации поселка Тужа № «Об утверждении совместного решения администрации и профсоюзного комитета Государственного комитета по охране окружающей среды по Кировской области о предоставлении жилого помещения», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставлена ФИО8, состоящему на учете с 

<

данные изъяты>, имеющему состав семьи из двух человек: ФИО8 – муж, 

<

данные изъяты> год и ФИО3 – жена, 

<

данные изъяты> лет (л.д.13, 18, 42-43, 112-113).

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС 

<

адрес>, ФИО8, являющийся нанимателем спорного жилого помещения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РФ № Тужинское муниципальное унитарное предприятие «Коммунальщик» предоставило нанимателю ФИО3 жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.98-105).

Из архивной справки, предоставленной архивным сектором администрации Тужинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в соответствии с Законом Кировской области от 23.09.1999 № 137-ЗО решением исполкома Тужинского районного Совета депутатов трудящихся от 16.06.1970 № 143 «О внесении изменений в Реестр населенных пунктов Кировской области, утвержденный Законом области» О Реестре населенных пунктов Кировской области» от 06.05.1998 № 44-ЗО» образован Тужинский поселковый округ с центром пгт. Тужа. На основании Закона Кировской области от 07.12.2004 № 284-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Кировской области и наделении их статусом муниципального района, городского округа, городского поселения, сельского поселения», Тужинский поселковый округ преобразован в Тужинское городское поселение (л.д.19).

Постановлением Правительства Кировской обласит от 26.06.2008 № 136/243 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Тужинский муниципальный район Кировской области, между муниципальными образованиями Тужинский муниципальный район Кировской области и вновь образованными городскими и сельскими поселениями Тужинского района», в муниципальную собственность вновь образованного муниципального образования Тужинское городское поселение Тужинского района Кировской области из муниципальной собственности муниципального образования Тужинский муниципальный район Кировской области, передано в том числе: муниципальное унитарное предприятие «Коммунальщик», расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, а также квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.94-96). 

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Тужинского городского поселения постановлено распоряжение № 53 «Об изъятии муниципального имущества из хозяйственного ведения МУП «Коммунальщик», согласно которому из хозяйственного ведения МУП «Коммунальщик» в казну городского поселения изъято муниципальное имущество, в том, числе квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.90-93).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тужинского городского поселения заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, согласно которому нанимателю ФИО3 предоставлена в бессрочное владение и пользование вышеуказанная квартира (л.д.106-109), ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения, в соответствии с которыми совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО4, являющийся внуком нанимателя жилого помещения (л.д.110).

Справкой администрации Тужинского городского поселения Тужинского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что недвижимое имущество (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в казне муниципального образования Тужинское городское поселение Тужинского района Кировской области, право собственности на указанное выше имущество не зарегистрировано (л.д.97).

Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит на государственном кадастровом учете недвижимого имущества с кадастровым № (ранее присвоенный инвентарный №) с ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем данной квартиры указан ФИО7, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14-16) и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.39-41), а также отзывами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 30-32,50-51) и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Ростреестра» по 

<

адрес> (л.д.25-29).

В соответствии со справкой специализированного отдела ЗАГС регистрации смерти по городу Кирову Министерства юстиции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). 

Согласно ответу нотариуса КОНП Кировского нотариального округа 

<

адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, в его производстве находится наследственное дело № на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, наследником которого являлась его жена ФИО9, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №.

После ее смерти с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу матери обратился сын ФИО6, наследство состояло из: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>; автомашины марки 

<

данные изъяты> регистрационный знак 

<

данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> г.в., двигатель №, кузов №; автомашины марки 

<

данные изъяты>, регистрационный знак 

<

данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) – 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года выпуска, двигатель №; полуприцепа 

<

данные изъяты>, регистрационный знак 

<

данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) – отсутствует, 

<

данные изъяты> года выпуска, двигатель № - отсутствует, шасси №; автомашины марки 

<

данные изъяты>, регистрационный знак 

<

данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) – 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года выпуска, двигатель № и вклада, хранящегося в Кировском отделении № ОАО «Сбербанк России» на счете №, действующем (л.д.61). Иных наследников и имущества не установлено.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд установил, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержит все необходимые признаки, предъявляемые законом к договору купли-продажи, и подтверждает факт передачи КОГКУ «Управление капитального строительства» ФИО7 денежных средств в размере 75 000 руб., соответственно, и факт принятия покупателем квартиры 22, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в дальнейшем ее продажу КОГКУ «УКС» муниципальному образованию Тужинский муниципальный район Кировской области, а в последующем передачу муниципальным образованием Тужинский муниципальный район 

<

адрес> муниципальному образованию Тужинское городское поселение Тужинского района Кировской области

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, и др. 

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу с 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В ходе судебного разбирательства представленными стороной истца доказательствами подтвержден факт принадлежности ответчику спорного объекта недвижимости в период до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а, соответственно, и наличие права собственности у него на спорный объект независимо от наличия государственной регистрации данного права. 

В соответствии с п. 1 ст. 49 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений Постановления от 29.04.2010 совместного Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в п. 61) следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч. 2 с. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании судебного акта.

С учетом ходатайства истца суд не рассматривает вопрос о распределении указанных судебных расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности администрации муниципального образования Тужинское городское поселение Тужинского района Кировской области на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права муниципальной собственности администрации муниципального образования Тужинское городское поселение Тужинского района Кировской области на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области регистрационной записи о праве собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Яранский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, то есть с 30 августа 2017 года.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2017 года.

Судья М.В. Швецова