72RS0019-01-2024-002058-73

№2-2615/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 11 сентября 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Гавриковой М.А., 

при ведении протокола секретарем Сергеевой Н.В.,

с участием ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Альфасервисдом» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Альфасервисдом» о возложении обязанности произвести текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город 

<

адрес>, а также уполномоченным лицом на представление интересов собственников МКД на основании протокола очередного собрания № 1 от 14.06.2022. Указанный дом находится под управлением ООО «Альфасервисдом». Ответчик не исполняет свои обязанности по управлению и обслуживанию МКД надлежащим образом, создавая угрозу жизни и здоровью жителей МКД. По результатам совместной проверки, в ходе обследования многоквартирного жилого дома, инициированной по обращению истца в Администрацию города Тобольска, территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Тюменской области г. Тобольска, Тобольского, Вагайского, Уватского, Ярковского районов, в Тобольскую межрайонную прокуратуру, Государственной жилищной инспекцией Тюменской области были обнаружены многочисленные недостатки, которые до настоящего времени не устранены. 

На основании изложенного истец просил обязать ООО «Альфасервисдом» произвести текущий ремонт МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения, а именно устранить следующие недостатки МКД:

частичное повреждение стеклоблоков на фасаде; 

повреждение (частичное) заделки межпанельных стыков наружных стен;

повреждение отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен потолков лестничных клеток и общих коридоров в подъездах №№ 1 -3.

наличие следов протечек на стенах и потолках лестничных клеток на 5 этажах в подъездах № 1-3;

частичное отсутствие поручней на ограждениях, повреждение окрасочного слоя деревянных поручней в подъездах №№ 1,2;

повреждение покрытия пола из линолеума в общих коридорах;

частичное отсутствие плинтусов, повреждение окрасочного слоя деревянных полов, в общих коридорах;

наличие мусора в общих коридорах в подъездах №№ 1,2; 

частичное повреждение электропроводки (отсутствие изоляции, скрутки электропроводки в распределительных коробках) в общих коридорах;

наличие открытых этажных щитков в общих коридорах;

частичное отсутствие, повреждение дверей между лестничными клетками и общими коридорами в подъездах №№ 1-3;

частичные протечки на трубопроводах водоснабжения, канализации в подвале;

частичное обнажение, коррозия арматуры плит перекрытий в подвале;

повреждение кирпичной кладки стен в подвале.

Взыскать с ООО «Альфасервисдом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей; штраф по Закону «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец требования поддержал. Пояснил, что ни в 2023 году ООО «Альфасервисдом» не выполняло свои обязательства, ни в 2024 году. После вынесения заочного решения ничего не изменилось. Работы не проводятся. Прокурором вновь в августе 2024 года установлены нарушения ООО «Альфасервисдом». Возбуждено дело об административном правонарушении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что не выполняли текущего ремонта в 2023 году, т.к. не было решения собственников о том, что подлежит текущему ремонту. Считают, приказ Администрации города № 214 от 31.05.2024 незаконным в части тарифов (л.д.141).

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, представленные доказательства, в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: г. 

<

адрес>. (л.д.32).

Управляющей компанией дома является ООО «Альфасервисдом» с 31.05.2023 на 1 год, до 31.05.2024 (л.д.149-150).

Приказом Администрации города № 214 от 31.05.2024 ООО «Альфасервисдом» вновь назначена управляющей компанией дома на 1 год (л.д.141).

Протоколом очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. 

<

адрес>, от 14.06.2022 (л.д.10-17) принято, в том числе решение уполномочить ФИО1 на обращение с иском в суд и наделение полномочиями на предоставление в судах интересов собственников помещений многоквартирного дома по вопросу о возложении обязанности на МУП «Паритет» произвести ремонт общего имущества по гражданскому делу № 2-924/2022 и любым иным делам в любом суде Российской Федерации.

По результатам совместной проверки, в ходе обследования многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, инициированной по обращению истца в Администрацию города Тобольска, территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Тюменской области г. Тобольска, Тобольского, Вагайского, Уватского, Ярковского районов, в Тобольскую межрайонную прокуратуру, Государственной жилищной инспекцией Тюменской области были обнаружены следующие недостатки:

частичное повреждение стеклоблоков на фасаде;

повреждение (частичное) заделки межпанельных стыков наружных стен;

повреждение отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен потолков лестничных клеток и общих коридоров в подъездах №№ 1-3.

наличие следов протечек на стенах и потолках лестничных клеток на 5 этажах в подъездах № 1-3;

частичное отсутствие поручней на ограждениях, повреждение окрасочного слоя деревянных поручней в подъездах №№ 1,2;

повреждение покрытия пола из линолеума в общих коридорах;

частичное отсутствие плинтусов, повреждение окрасочного слоя деревянных полов, в общих коридорах;

наличие мусора в общих коридорах в подъездах №№ 1,2;

частичное повреждение электропроводки (отсутствие изоляции, скрутки электропроводки в распределительных коробках) в общих коридорах;

наличие открытых этажных щитков в общих коридорах;

частичное отсутствие, повреждение дверей между лестничными клетками и общими коридорами в подъездах №№ 1-3;

частичные протечки на трубопроводах водоснабжения, канализации в подвале;

частичное обнажение, коррозия арматуры плит перекрытий в подвале;

повреждение кирпичной кладки стен в подвале (л.д.24-25).

В августе 2024 года ООО «Альфасервисдом» внесено представление прокурора (л.д.156).

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1); при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3).

В силу п.«з» ст.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту закреплен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, по которым текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 (п.2.3.3); периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (п.2.3.4).

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Исследованные доказательства подтверждают довод истца о ненадлежащем выполнении ООО «Альфасервисдом» обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. 

Данные обстоятельства представителем ответчика не опровергнуты.

Следовательно, требования являются обоснованными.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд учитывает, что в данном случае подлежит применению Закон о защите прав потребителей, поскольку истец проживает в данном многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, подлежит компенсации.

Поскольку управляющая компания допустила длительное нарушение прав истца, в том числе на благоприятные условия проживания, нарушив тем самым права истца, как потребителя, в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, которая, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости (статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет г. Тобольска госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 рублей.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», статьями Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, 

решил:

Иск - удовлетворить.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Альфасервисдом» (ИНН №) произвести текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, а именно устранить следующие недостатки МКД:

частичное повреждение стеклоблоков на фасаде; 

повреждение (частичное) заделки межпанельных стыков наружных стен;

повреждение отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен потолков лестничных клеток и общих коридоров в подъездах №№ 1 -3.

наличие следов протечек на стенах и потолках лестничных клеток на 5 этажах в подъездах № 1-3;

частичное отсутствие поручней на ограждениях, повреждение окрасочного слоя деревянных поручней в подъездах №№ 1,2;

повреждение покрытия пола из линолеума в общих коридорах;

частичное отсутствие плинтусов, повреждение окрасочного слоя деревянных полов, в общих коридорах;

наличие мусора в общих коридорах в подъездах №№ 1,2; 

частичное повреждение электропроводки (отсутствие изоляции, скрутки электропроводки в распределительных коробках) в общих коридорах;

наличие открытых этажных щитков в общих коридорах;

частичное отсутствие, повреждение дверей между лестничными клетками и общими коридорами в подъездах №№ 1-3;

частичные протечки на трубопроводах водоснабжения, канализации в подвале;

частичное обнажение, коррозия арматуры плит перекрытий в подвале;

повреждение кирпичной кладки стен в подвале.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфасервисдом» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф 5000 рублей, всего 15 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфасервисдом» (ИНН №) в бюджет г. Тобольска госпошлину в размере 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

В окончательной форме решение изготовлено 11 сентября 2024 года.