Дело № 2-157/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Дмитровского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на домовладение. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела домовладение № по 

<

адрес>, в котором живет по настоящее время. Договор купли-продажи дома был оформлен нотариально. После вселения в дом истица несла расходы на содержание данного имущества, и не имела средств на завершение оформления приобретенной недвижимости. Указала, что у нее возникла необходимость регистрации права собственности на указанное имущество, однако продавец после совершения сделки убыла на постоянное местожительства на ФИО4 и нее отсутствуют сведения о месте нахождения бывшего собственника домовладения. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом представитель администрации указал, что возражений относительно исковых требований не имеют. 

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании договора купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № ФИО2 продала, а ФИО3 приобрела домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

...> кв.м.жилая площадь 14,5 кв.м. (л.д. 4-5).

Указанный договор купли-продажи прошёл нотариальное заверение, однако не прошёл государственную регистрацию в органах БТИ, в связи с чем на основании действовавшего на момент его заключения ДД.ММ.ГГГГ законодательства ФИО4 является незаключённым, в связи с чем истица вынуждена обратится в суд для признания своего права собственности на указанное домовладение.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

...> кв.м.жилая площадь 14,5 кв.м.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

Частью 1 ст. 628 Гражданского кодекса Украины, который действовал на момент заключения договора купли-продажи дома ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым, установлено, что содержание договора составляют условия (пункты), определенные по усмотрению сторон и согласованные ими, и условия, которые являются обязательными в соответствии с актами гражданского законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 638 Гражданского кодекса Украины, договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые определены законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Государственная регистрация договоров купли - продажи земли осуществляется на основании Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26.05.04 №671, согласно которому государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Единый государственный реестр сделок одновременно с его нотариальным удостоверением.

Согласно п.5 постановления КМУ № 671 государственной регистрации подлежат сделки: по заключению договора купли-продажи, мены земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества.

На основании ст. 203 Гражданского кодекса Украины содержание сделки не может противоречить Гражданскому Кодексу Украины, другим актам гражданского законодательства, а также моральным принципам общества. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности. Волеизъявления участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом, и должен быть направлен на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.

Таким образом, статьей 203 Гражданского кодекса Украины установлено, что сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

Статьей 204 Гражданского кодекса Украины установлено, что сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной.

В соответствии с частью 5 ст. 216 Гражданского кодекса Украины требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно ч. 3 ст. 640 ГК Украины предусмотрено, что договор, которой подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

Таким образом, согласно части 1 статьи 210, п. 2 ст. 220 Гражданского кодекса Украины такие сделки являются совершенными с момента их государственной регистрации. При несоблюдении требования о регистрации сделки, в тех случаях, когда такая регистрация признана законом обязательной, такая сделка не имеет юридической силы и не может порождать для его субъектов желаемого правового результата и соответствующих прав.

ГК РФ не содержит в себе обязательных требований, предъявляемых к договору купли – продажи недвижимого имущества относительно его обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая изложенное, и то, что принадлежность дома истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Администрации Дмитровского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на домовладение, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

...> кв.м.жилая площадь 14,5 кв.м.

Копию решения суда о признании права собственности на домовладение направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в 

<

адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья И.С.Бражник