Дело № 2-32/2024

55RS0009-01-2023-000910-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 25 января 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 заключили в устной форме договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира принадлежала ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного согласно постановления главы администрации Чебаклинского сельского поселения Большереченского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 была выдана расписка о получении денежных средств за квартиру и земельный участок в сумме 

<

данные изъяты> рублей и переданы правоустанавливающие документы на них.

С ДД.ММ.ГГГГ она вместе со своей семьей фактически проживает в вышеуказанном жилом помещении.

В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество без судебного решения невозможна, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, наследственное дело не открывалось.

Ссылаясь на положения ст.ст. 8, 12, 164, 218, 223, 235, 432, 549, 550, 551, 554, 555 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о дне рассмотрения дела, не явилась.

Представитель истца ФИО1 Гренц В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении дела не просили. В телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО8, надлежаще уведомленный о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв по делу не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора. 

По положениям п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Из материалов дела следует, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, по праву совместной собственности зарегистрирована за ФИО9 (в настоящее время – ФИО2), ФИО3, ФИО7, ФИО4 (л.д. 16, 21).

На основании постановления главы Чебаклинской сельской администрации Большереченского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства на право собственности на землю, в бессрочное (постоянное) пользование» в собственность ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным Чебаклинской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20, 38-39).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылалась на то, что вышеуказанное недвижимое имущество она купила у ФИО7 за 15000 рублей, в подтверждение чего представила правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество, а также письменную расписку, составленную ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, согласно которой последняя получила от ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет стоимости квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, претензий не имеет (л.д. 15).

Из справки администрации Чебаклинского сельского поселения Большереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и копии лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>, совместно с мужем ФИО8 и несовершеннолетними детьми ФИО10, ФИО11 (л.д. 26, 27).

Таким образом, условия договора купли-продажи выполнены, продавец передал покупателю вышеназванное недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на него, а покупатель уплатил за него обусловленную договором плату, вселился в указанное домовладение, пользуется им и несет расходы по его содержанию (л.д. 30). 

Отсутствие на протяжении более восьми лет каких-либо претензий со стороны остальных собственников ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в отношении спорного имущества, их выезд из спорного жилого помещения и регистрация ответчиков ФИО2 и ФИО3 по месту жительства по другому адресу свидетельствуют о том, что отчуждение ФИО7 исследуемого имущества было произведено с ведома и согласия указанных собственников жилого помещения. Доказательств обратного суду не представлено, более того, в представленной телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 против удовлетворения требований ФИО1 не возражал (л.д. 23-25, 47, 50).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 223, 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени переход права собственности на спорное недвижимое имущество от продавцов к покупателю не произведен, что следует из выписок из Единого государственного реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 40, 52).

В связи со смертью одного из собственников спорного жилого помещения государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке невозможна.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, отсутствие надлежащим образом оформленной сделки по отчуждению исследуемого недвижимого имущества не может являться законным основанием для отказа истцу в защите ее прав на приобретенное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из материалов дела, обязательства по сделке сторонами фактически исполнены: продавец ФИО7 денежные средства в счет продаваемого недвижимого имущества получила, спорное имущество фактически было передано истцу ФИО1, которая пользуется им и несет расходы по его содержанию.

Данных о наличии спора в отношении исследуемого недвижимого имущества в деле не имеется, ответчики прав истца на вышеуказанное недвижимое имущество не оспаривают.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2024 года.