Дело №2-2847/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «БТИ», жилой дом лит. «Д, д, д2», общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО5, на основании договора купли-продажи № от 06.10.1955 г., решения Артемовского РИКа № от 11.12.1961 г. Право собственности не зарегистрировано.

27.07.2016 г. ФИО5 умер, его наследниками первой очереди являются его дочери ФИО1 и ФИО2 которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то есть наследство приняли. В выдаче свидетельства о права на наследство на спорный объект недвижимости отказано в связи с тем, что наследодатель при жизни не ввел его в эксплуатацию.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты № 258 от 26.05.2017 г., подтверждается, что реконструированный объект лит. «Д, д, д2», площадью 50,0 кв.м., соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ. Размещение жилого дома соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Техническим заключением ООО «АКБ» установлено, что объект недвижимости лит. «Д, д, д2» соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истцу в Администрации г. Шахты отказано, в связи с тем, что право собственности на спорный объект недвижимости застройщиком ФИО5 не было зарегистрировано.

Просят суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Д, д, д2», общей площадью 50,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Д, д, д2», общей площадью 50,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в суд явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ», жилой дом лит. «Д, д, д2», общей площадью 50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО5, на основании договора купли-продажи № от 06.10.1955 г., решения Артемовского РИКа № от 11.12.1961 г. Право собственности не зарегистрировано.

27.07.2016 г. ФИО5 умер, его наследниками первой очереди являются его дочери ФИО1 и ФИО4 которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то есть наследство приняли. В выдаче свидетельства о права на наследство на спорный объект недвижимости отказано в связи с тем, что наследодатель при жизни не ввел его в эксплуатацию.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты № 258 от 26.05.2017 г., подтверждается, что реконструированный объект лит. «Д, д, д2», площадью 50,0 кв.м., соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ. Размещение жилого дома соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Техническим заключением ООО «АКБ» установлено, что объект недвижимости лит. «Д, д, д2» соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истцу в Администрации г. Шахты отказано, в связи с тем, что право собственности на спорный объект недвижимости застройщиком ФИО5 не было зарегистрировано.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, наследниками которого являются истцы ФИО1 и ФИО2

Единственным признаком самовольной постройки (спорного объекта недвижимости) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Д, д, д2», общей площадью 50,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «Д, д, д2», общей площадью 50,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.