Дело №

УИД – №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2021 года г. Каменск-Шахтинский 

Судья Каменского районного суда Ростовской области Самохина Т.А., при секретаре Новойдарской Е.В., с участием представителя истца адвоката Рыбалова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ Черномор» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, обязании внести изменения в технический паспорт жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ Черномор» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, обязании внести изменения в технический паспорт жилого дома, ссылаясь на то, что 15.02.2017 между ним и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома «ЖК Посейдон». В соответствии с п.4.1 договора № застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома передать по акту приёма-передачи объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме, участнику долевого строительства, при условии надлежащего исполнениям им своих обязательств. Государственная регистрация договора произведена 15.02.2017. Многоквартирный 13-этажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой должен быть построен на земельном участке в соответствии с разрешением на строительство № от 30.09.2015, выданным Администрацией г. Сочи.

В соответствии с п. 4.3 договора объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, расположенный в многоквартирном жилом доме, обладает следующими характеристиками: наименование объекта недвижимости - двухкомнатная квартира, общая проектная площадь квартиры - 48,20 кв.м, общая проектная площадь балкона - 1,83 кв.м, этаж/общее количество этажей - 3/13, цена в рублях – 4252 550 руб. 27.03.2017 он произвел оплату цены договора в общей сумме 4 252550 руб. В соответствии с п. 4.7 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту - не позднее 30.12.2017. На 30.12.2017 ответчик передачу объекта долевого строительства ему не произвел. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома было выдано Администрацией г. Сочи 31.05.2018. 

Объект долевого строительства в настоящее время именуется как 2-комнатная квартира №396 с кадастровым номером №, расположенная в корпусе «В» жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Однако после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик также не произвел передачу объекта долевого строительства. Он направил ответчику требование о передаче объекта долевого строительства, которое было получено ответчиком 25.09.2018. 

Передачу объекта долевого строительства ответчик не произвел до настоящего времени, в связи с чем, он трижды обращался в Каменский районный суд с исками к ответчику о понуждении передачи объекта долевого строительства и о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Его требования о взыскании неустойки удовлетворены судом за период с 30.12.2017 по 30.05.2019, требования о взыскании неустойки за период с 01.08.2020 по 30.11.2020 рассматриваются Каменским районным судом в рамках дела №. 

В связи с нарушением застройщиком установленного договором долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства, с последнего в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит взысканию неустойка в общей сумме 331726, 87 руб. за период просрочки с 01.12.2020 по 30.04.2021.

В конце ноября 2020 г. он получил от ответчика письмо от 17.11.2020, в котором ему было предложено незамедлительно прибыть к ответчику для получения комплекта ключей и комплекта документов на квартиру. К ответчику в г. Сочи он прибыл 03.12.2020. Для подписания ему был представлен акт приёма-передачи от 29.10.2020. Он отказался подписывать акт по мотивам несоответствия даты акта «29.10.2020» вместо «03.12.2020», и того, что ответчик предложил ему принять квартиру, общая фактическая площадь которой после обмеров БТИ, согласно техническому плану (без учёта площади лоджий и балконов), составляет 48,9 кв.м, жилая – 28,4 кв.м, площадь без применения понижающих коэффициентов лоджии – 8,4 кв.м, хотя в квартире отсутствует лоджия, а есть балкон, а балкон, как указано в мотивировочной части решения Каменского районного суда от 12.12.2019 по делу №, не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует требованиям безопасности жизни и здоровья людей, а также не соответствует проектной документации. 

Таким образом, ответчик пытался передать ему квартиру, балкон которой не соответствует строительным нормам и правилам, требованиям безопасности жизни и здоровья людей и проектной документации.

Никаких действий по приведению балкона и технической документации на объект долевого строительства в соответствие с проектом и договорам ответчик не произвёл, чем нарушает его права на получение объекта долевого строительства, соответствующего проектной документации и договору долевого участия.

04.12.2020 он передал ответчику уведомление о разногласиях в акте приёма-передачи от 29.10.2020 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, ФИО1, с учётом уточнения, просит суд взыскать с ООО «СЗ Черномор» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме331726, 87 руб. за период с 01.12.2020 по 30.04.2021; обязать ООО «СЗ Черномор» внести в технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменения в части уменьшения площади балкона двухкомнатной квартиры №396 с кадастровым номером №, расположенной в корпусе «В» указанного жилого дома, с 8,4 кв.м до проектной площади 2,01 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ответчика ООО «СЗ Черномор» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца ФИО1 и представителя ответчика ООО «СЗ Черномор». 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Рыбалов А.С., действующий на основании доверенности и ордера (л.д.72-74), исковые требования ФИО1 поддержал, мотивируя доводами, указанными в исковом заявлении. Суду пояснил, что изменение площади объекта долевого строительства произошло в связи с увеличением площади балкона. Однако, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, балкон квартиры №396, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус «В» не соответствует проектной документации, не соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям безопасности жизни и здоровья людей. Над частью балкона площадью 2,01 кв.м имеется навес, над остальной частью балкона навес отсутствует. Любой предмет, выброшенный из окна жильцом этажом выше его квартиры, может попасть в стоящего на его балконе человека. Застройщик в обход проекта изготовил балкон его квартиры с большей площадью, не отвечающий строительным нормам и правилам, а также требованиям безопасности жизни и здоровья людей. Часть балкона, не имеющая навеса, фактически балконом не является, а является декоративным украшением здания. ФИО1 не отрицает, что у него имеется доступ в квартиру, так как он делал ремонт в этой квартире. Однако ФИО1 в спорной квартире №396 не проживает, имеет постоянное место работы на Химкомбинате в г. Каменске-Шахтинском. Фотоснимки, приобщенные к материалам дела в прошлом предварительном судебном заседании представителем ответчика, не доказывают факт проживания истца в спорной квартире. На снимке изображена жена ФИО1, которая приехала проверить, всё ли в порядке в квартире. 

Представитель ответчика ООО «СЗ Черномор» ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.129), направил в суд письменные возражения, в которых указал, что требования ФИО1 являются незаконными, необоснованными и недобросовестными. Квартира №396 фактически передана ФИО1 в апреле 2018 г. ФИО1 живёт в этой квартире со своей семьёй, сделал там ремонт, подключил сантехническое, кухонное оборудование, меблировал квартиру, что подтверждается актом обследования квартиры и фотографией находящихся в квартире членов семьи (супруга и дочь ФИО1). Истец не желает подписывать акт приёма-передачи, злоупотребляя своим правом и недобросовестно создаёт видимость формальных условий для предъявления претензии по неустойке для неосновательного обогащения за счёт ООО «СЗ Черномор». Застройщику на основании договора на выполнение проектных работ принадлежит право инициировать внесение изменений в проект объекта строительства, что подтверждается п.2 ч.1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве, предоставляющем дольщику право требовать в судебном порядке расторжения договора долевого участия в случае существенного изменения проектной документации объекта строительства в части объекта долевого строительства. Данная норма была бы излишней, если бы застройщик не имел права на внесение изменений в проект без согласия дольщика. Ссылаясь на положения ч.1 ст. 9, ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п.2 ст. 450, п.1 ст. 451 ГК РФ, ч.11 ст. 48, ст. 14, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указывает, что кадастровые и технические паспорта дольщику не передаются. 23.04.2018 Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края выдано заключение №/ИШ, подтверждающее, что объект долевого строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации. Считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать (л.д. 82-84).

Выслушав представителя истца адвоката Рыбалова А.С., исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Судом установлено, что 15.02.2017 между ООО «СЗ Черномор» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома «ЖК Посейдон». 

Согласно п. 4.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительства многоквартирного жилого дома передать по Акту приема-передачи Объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме, участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. 

Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, и принять объект долевого строительства по передаточному акту в порядке и сроки, уставленные настоящим договором. 

В соответствии с п. 4.3 договора № объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику долевого строительства, обладает следующими проектными характеристиками: наименование объекта недвижимости - двухкомнатная квартира, общая проектная площадь квартиры - 48,20 кв.м, общая проектная площадь балкона - 1,83 кв.м, этаж/общее количество этажей - 3/13, цена в рублях – 4252 550 руб. 

Согласно п. 4.4 договора № в соответствии с настоящим договором и на основании положений действующего законодательства у Участника долевого строительства в будущем возникает право собственности на жилое помещение, имеющее характеристики, согласованные сторонами в п. 4.3 и Приложениях № 1 - №2 к настоящему договору, а также долю в праве общей собственности на общее имущество. Местоположение квартиры указано на поэтажном плане в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. 

В соответствии с п. 4.7 договора № срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту - не позднее 30 декабря 2017 г.

П. 5.1 договора № предусмотрено, что цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, составляет 4252550 руб. 

Государственная регистрация данного договора в Едином государственном реестре недвижимости произведена 07.03.2017. 

Факт заключения указанного договора сторонами не оспаривается. 

Истец ФИО1 произвел оплату по данному договору в общей сумме 4252550 руб.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, получено ООО «СЗ Черномор» 31 мая 2018 г. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира №396 расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,9 кв.м, была поставлена на государственный кадастровый учет 25.07.2018.

25.09.2018 истцом ФИО1 ответчику было вручено письменное требование о передаче объекта долевого строительства, которое застройщиком не исполнено. 

Согласно экспликации к поэтажному плану здания квартира №396, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 48,9 кв.м, а площадь балкона составила 8,4 кв.м.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Каменского районного суда Ростовской области от 12.12.2019 по делу № по иску ФИО1 к ООО «СЗ Черномор» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании условия договора незаконным и по встречному иску «СЗ Черномор» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, взыскании неустойки (л.д.19-24).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела в срок, установленный договором, а именно не позднее 30 декабря 2017 г., а также до настоящего времени передача объекта долевого строительства истцу ФИО1 застройщиком не произведена. 

Так застройщиком ООО «СЗ Черномор» 17.11.2020 за исх.№ ФИО1 было направлено письмо, в котором ФИО1 было предложено прибыть к ответчику для получения комплекта ключей и комплекта документов на квартиру №396, необходимых для государственной регистрации права собственности (л.д.16).

Согласно акту приёма-передачи от 29.10.2020 (л.д.17), составленному ООО «СЗ Черномор», застройщик передаёт в собственность ФИО1 объект долевого строительства 2-комнатную квартиру №396 с кадастровым номером №, расположенную в корпусе «В» на 3 этаже 14-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Проектная площадь квартиры с условным номером 3/18 по ДДУ составила 50,3 кв.м. Общая фактическая площадь квартиры после обмеров БТИ, согласно техническому плану (без учёта площади лоджий и балконов), составляет 48,9 кв.м, жилая – 28,4 кв.м, площадь без применения понижающих коэффициентов лоджии – 8,4 кв.м. В п. 4 названного акта указано, что стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемого объекта долевого строительства (квартиры) соответствует проектно-техническим условиям. Участник долевого строительства не имеет материальных и иных претензий к застройщику, в том числе, связанных с качеством объекта долевого строительства (квартиры) (п.5).

Не согласившись с указанным актом, ФИО1 направил ООО «СЗ Черномор» 04.12.2020 уведомление (л.д.18), в котором указал, что предоставленный ему для подписания 03.12.2020 акт от 29.10.2020 не может быть подписан ввиду несоответствия даты, указанной в акте «29.10.2020», фактическому предоставлению акта на подписание – «03.12.2020»; в акте указано, что он принимает «лоджию» площадью без применения понижающих коэффициентов – 8,4 кв.м, хотя в квартире отсутствует лоджия, а есть балкон, площадь которого указана без учёта решения Каменского районного суда от 12.12.2019 по делу № и без изменений, которые следует внести в технический план квартиры в соответствие проектной документации; п.4 будет согласован после приведения технического плана квартиры в соответствие проектной документации и решению Каменского районного суда от 12.12.2019; п.5 не будет согласован, так как он имеет материальные претензии к застройщику, связанные со сроком передачи квартиры и её фактическим состоянием на 03.12.2020.

Решением Каменского районного суда Ростовской области от 12.12.2019 по делу № также установлено, что согласно заключению № от 02.12.2019 судебной строительно-технической экспертизы ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» балкон, фактической площадью 7,61 кв.м квартиры №396, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус «В» не соответствует проектной документации «Многоквартирный жилой дом по ул. Крымская, в центральном районе г. Сочи, на участке с кадастровым номером: №», выполненной ООО «СОЧИАРХПРОЕКТ», также данный балкон не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует требованиям безопасности жизни и здоровья людей. Площадь балкона не соответствует проектной документации «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> на участке с кадастровым номером №», выполненной ООО «СОЧИАРХПРОЕКТ». При анализе материалов гражданского дела экспертом установлено, что на листе «Архитектурные решения. Корпус В» план на отм. + 6,000 м. (3 этаж) (фотокопия листа документации, имеющейся в распоряжении Отдела государственного строительного надзора г. Сочи, с отметкой «Выполнено в соответствии с проектом» от 19.04.2018), площадь квартиры №7 (примечание - №396 присвоен квартире №7 позже) (согласно экспликации) составляет - 50,95 кв.м. Площадь балкона - 2,01 кв.м. На листе «Архитектурные решения. Корпус В» план на отм. + 6,000 м. (3 этаж), площадь квартиры №7 (согласно экспликации) составляет 57,68 кв.м. Площадь балкона - 8,74 кв.м, однако отметка «Выполнено в соответствии с проектом» на данном листе отсутствует, содержание данного листа отличается от имеющегося в распоряжении Отдела государственного строительного надзора г. Сочи. Указанные изменения не соответствуют требованиям Градостроительного кодекса РФ (ст. 52 п. 7), так как изменяется фактическая площадь квартиры №396, увеличившаяся за счет площади балкона и, соответственно площадь балкона не соответствует проектной документации «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> на участке с кадастровым номером №», выполненной ООО «СОЧИАРХПРОЕКТ». Выявленные отступления от проектной документации влекут за собой нарушения требований по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающей к ним территорий.

С указанным заключением эксперта № от 02.12.2019 суд согласился, оснований не доверять указанному заключению эксперта не усмотрел. 

Согласно п. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в соответствии с настоящим Кодексом, в том числе в порядке, предусмотренном частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса.

Как указано в п. 4.3 договора участия в долевом строительстве от 15.02.2017 года №В-3/18, общая проектная площадь объекта долевого строительства составила 50,03 кв.м, в том числе площадь квартиры – 48,2 кв.м, площадь балкона 1,83 кв.м. 

Таким образом, учитывая, что изменение проектной площади балкона квартиры №396, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус «В» не соответствует проектной документации, какие-либо изменения в проект, утвержденные в установленном законом порядке, суду не предоставлены, исковые требования ФИО1 об обязании застройщика внести в технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменения в части уменьшения площади балкона двухкомнатной квартиры №396 с кадастровым номером №, расположенной в корпусе «В» указанного жилого дома, с 8,4 кв.м до проектной площади подлежат удовлетворению.

Оценивая представленное в материалы дела представителем ответчика заключение специалиста ООО Агентства оценки и экспертизы «Экспертный совет» № от 17.06.2020 судом не принимается во внимание, поскольку данное заключение не отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, давший его специалист об уголовной ответственности не предупреждался, кроме того, выводы данного эксперта находятся в противоречии с иными имеющимися в деле доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы, проведенной ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований».

Доводы представителя ответчика относительно проживания истца в спорной квартире в настоящее время относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены. Представленные в материалы дела представителем ответчика фотоснимок в достаточной степени не подтверждает указанный факт.

Относительно требований ФИО1 взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 331726,87 руб. за период просрочки с 01.12.2020 по 30.04.2021, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей», статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Из содержания вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с наличием недостатков объекта долевого строительства.

Как установлено судом 04.12.2020 ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением об отказе от подписания акта приема-передачи квартиры в связи с обнаруженными недостатками, которые нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела.

Таким образом, учитывая, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, согласие у участника долевого строительства принять данный объект с недостатками отсутствует, то требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. 

Расчет размера неустойки истцом ФИО1 выполнен верно (4252550 х 7,75%/150 х 151 = 331726,87 руб., где 4252550 руб. – цена объекта долевого строительства, 7,75% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – 30.12.2017, 151 – количество дней просрочки на период с 01.12.2020 по 30.04.2021). 

ООО «Специализированный Застройщик Черномор» о снижении неустойки не заявил, поэтому она не может быть снижена и подлежит взысканию с ответчика в полном объёме заявленных требований.

Согласно п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ Черномор» удовлетворить. 

Взыскать с ООО «СЗ Черномор» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2020 по 30.04.2021 в сумме 331726 (триста тридцать одна тысяча семьсот двадцать шесть) рублей 87 копеек.

Обязать ООО «СЗ Черномор» внести в технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменения в части уменьшения площади балкона двухкомнатной квартиры №396 с кадастровым номером №, расположенной в корпусе «В» указанного жилого дома, с 8,4 кв.м до проектной площади.

Взыскать с ООО «СЗ Черномор» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6817 (шесть тысяч восемьсот семнадцать) рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.06.2021. 

Председательствующий: