Дело № 2-1181/2019; УИД: 42RS0005-01-2019-001165-90

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при секретаре- Юргель Е.Е.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

03 апреля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы- ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Материалы инвентарного дела № содержат выписку из решения № исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся от 17 ноября 1972 года об отводе земельного участка. При обращении в государственный архив по вопросу предоставления сведений об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома или оформления юридических документов на дом, ранее выстроенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) было отказано. 

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Вышеназванный порядок применяется при наличии определенной совокупности условий, а именно: земельный участок должен был быть предоставлен гражданину, а не юридическому лицу; для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также в случаях, если в документах на земельный участок не указан вид права, на котором предоставлен участок, или его невозможно определить.

На основании изложенного ФИО3 просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО3 и ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 23), сведений о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили. 

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик КУГИ Кемеровской области о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 22), представитель в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя не просил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 Закона Кемеровской области от 12 июля 2006 года № 108-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области- городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 21 марта 2008 года № 92, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является исполнительным органом государственной власти Кемеровской области отраслевой компетенции.

Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области.

Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Кемеровской области, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04 июля 2002 года № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» и распоряжением Администрации Кемеровской области от 26 июля 2002 года № 506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет является специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории Кемеровской области отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», абз. 1- если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; абз. 4 - государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-19).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № и № что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости (л.д. 20, 21).

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, каждому по 1/2 доле в праве. Ранее, в 1972 года на основании выписки из решения №, первоначальным собственникам жилого дома, ФИО11. и ФИО12 был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> под строительство индивидуального дома по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии право собственности на доли жилого дома переоформлялось, в настоящее время собственниками являются истцы. Поскольку вид права, по которому первоначальным собственникам выделялся земельный участок не указано в документах, в силу закона, земельный участок считается предоставленным на праве собственности. Полагает, что к истцам право собственности на земельный участок перешло на том же праве, что и первоначальным собственникам, то есть на праве собственности.

Согласно справке ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от 22 февраля 2018 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ранее числился по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6). 

Из сообщения ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» от 30 марта 2018 года по вопросу отвода земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что материалы инвентарного дела № содержат выписку из решения № исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся от 17 ноября 1972 года «о рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении размеров земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов», согласно которой исполком районного Совета решил оформить план ФИО13. к 1/2 доли договора дарения от 18 декабря 1951 года и ФИО14. к 1/2 доли договора мены от 20 февраля 1956 года, проживающим по 

<

адрес> на кирпичное домовладение, построенное в 1956 году на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> (л.д. 7-8).

Согласно исторической справке от 30 марта 2018 года (л.д. 21), первоначальным правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО15 которому принадлежала 1/2 доля на основании договора дарения от 18 декабря 1951 года и ФИО16 которому принадлежала 1/2 доля на основании договора мены от 20 февраля 1956 года. В последующем, право собственности на дом переоформлялось, собственником 1/2 доли в настоящее время является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24 ноября 2009 года, ФИО3 является собственником 1/6 доли на основании договора дарения от 28 января 2016 года, 1/6 доли на основании договора купли от 29 сентября 2017 года, 1/6 доли на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 от 28 июня 2018 года.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, при переходе к истцу права собственности на жилое помещение, у него также возникло право приобрести земельный участок, занятый под данным жилым помещением, в свою собственность. Этот вывод соответствует принципу единства правового режима строения и земельного участка.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из изложенного суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в установленном порядке был предоставлен в пользование первым застройщикам, а поскольку не указан вид права, то такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже такой недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из содержания указанных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику к нему переходят и права на земельный участок на тех же условиях, и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, в ходе судебного разбирательства не установлено, соответствующих доказательств ответчиком не представлено.

Исходя из положений действующего законодательства, а также исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что к ФИО3 и ФИО1, в связи с переходом права собственности на жилой дом в соответствии с требованиями ст.ст. 271, 552, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешло и право на земельный участок, в объеме необходимом для пользования им, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику. 

Поскольку в первичных документах о предоставлении первоначальному собственнику указанного земельного участка не указан вид права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а в соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» он считается предоставленным на праве собственности, суд считает, что исковые требования о признании за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и требования о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке