Дело № 2-305/2023

УИД 32RS0023-01-2023-000134-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г. Почеп 

Почепский районный суд Брянской области в составе судьи Буряк О.А., при секретаре Терешенко Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Почепского района Брянской области к ФИО2 С В о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Почепского района Брянской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что администрацией Почепского района по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для использования здания бани, сроком на № лет. Ответчик фактически пользуется земельным участком, однако нарушает условия, предусмотренные п.3 договора (размер и условия внесения арендной платы). В связи с чем по состоянию на 1 января 2023 года образовалась задолженность в размере 158 413,50 руб. 10 января 2023 года ответчику направлена претензия с требованием уплаты суммы образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа. 

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации Почепского района Брянской области задолженность по арендной плате по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года в размере 158 413,50 руб. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, пояснил, что согласен выплатить аренду за последние два года. – 2021 и 2022 год. 

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом. В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

Правоотношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами ГК РФ об аренде и земельным законодательством. Пунктами 2 и 4 ст.22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно положениям ч.1 ст.39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов делаДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Почепского района Брянской области и ФИО2 заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв. м., для использования в целях – для использования здания бани. 

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается на № лет с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы по договору составляет 22 630,50 руб. в год. 

Арендная плата по настоящему договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ года (п.3.3 договора).

Арендная плата вносится физическими лицами-гражданами – равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п.3.4 договора).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3 договора). 

Согласно акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами договора, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв. м., с режимом разрешенного использования – для использования здания бани, был передан ФИО2 в аренду. 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года № №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в аренде у ФИО2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. 

ДД.ММ.ГГГГ года за № № администрацией Почепского района Брянской области в адрес ФИО2 была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 158 413,50 руб. Указанную задолженность предлагалось уплатить в течение месяца.

Расчет задолженности по арендной плате, указанный в претензии, судом проверен и признан верным.

Суд считает установленным, что ответчик ФИО2 свои обязанности по договору аренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года не исполняет, арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась, что подтверждается представленными суду доказательствами и пояснениями ответчика. Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично, суду не представлено.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Частью 1 ст.200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В соответствии с п.3.4 договора аренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на бюджетный счет администрации Почепского района. 

Следовательно, право требования уплаты арендной платы у истца возникает с 16 ноября каждого года.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Согласно положениям ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В судебном заседании представитель истца ФИО1 разрешение ходатайства ответчика о применении срока исковой давности оставил на усмотрение суда, признал, что истцом пропущен срок на обращение в суд по части требований. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявил. Полагал подлежащей взысканию с ответчика задолженность по арендной плате с 15 июля 2020 года по 31 декабря 2022 года.

Согласно положениям ст.119 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в части периода, за который срок исковой давности истек.

В связи с тем, что истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2016 года по 15 июля 2020 года, то, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период следует отказать. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 16 июля 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 56 576,25 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков. При частичном удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО2, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход бюджета Почепского муниципального района Брянской области государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 1 897,29 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Почепского района Брянской области к Никуткину ФИО8 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично. 

Взыскать с Никуткина ФИО9 в пользу администрации Почепского района Брянской области задолженность по арендной плате по договору аренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 16 июля 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 56 576,25 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Почепского района Брянской области отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Почепского муниципального района Брянской области судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 897,29 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О. А. Буряк

Мотивированное решение составлено 2 августа 2023 года