Дело№2-322/19

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Харловой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Танайского сельского поселения Елабужского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными записи в похозяйственной книге, ничтожных сделок, применении последствий недействительных сделок, включении земельных участков в состав наследственной массы

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Танайскому сельскому поселению ЕМР РТ к ФИО2, ФИО3, ФИО4 по вышеуказанной формулировке. В обоснование требований указала, что является наследником 1/3 доли имущества после смерти отца - ФИО5, умершего Дата обезличена, наследство состоит из жилого дома, общей площадью 63,2 кв.метров, расположенного на земельном участке 2519 кв.метров, по адресу: ....... Согласно справки, выданной исполнительным комитета Танайского сельского поселения истице Дата обезличена, по данным похозяйственной книги (лицевой счет Номер обезличена) ФИО5 с 1997года по 2001 год имел в наличии земельный участок, площадью 0,5 га. Данный земельный участок не вошел в наследственную массу после смерти ФИО5, в связи с отсутствием государственной регистрации, жилой дом, собственником 1/3 доли которого является истица, расположена в указанном земельном участке. Данный земельный участок состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена (......) и Номер обезличена (......).

После смерти ФИО5 данные земельные участки неправомерно зарегистрированы на праве собственности за ФИО6 и проданы ею своему сыну – ФИО7. ФИО7, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, продал земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена своему сыну – ФИО2. ФИО7, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, продал земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена с расположенным на нем жилым домом своему сыну – ФИО3 и его супруге – ФИО4.

Считает, что указанное имущество перешло в собственность указанных лиц, в результате неправомерных действий третьих лиц исполнительного комитета Танайского сельского поселения, заключающееся во внесении неверных сведений о наследниках после смерти ФИО5, которому земельный участок был предоставлен на основании решения исполкома Танайского сельского поселения Номер обезличена от Дата обезличена,. Из справок, выданных исполкомом ФИО8 видно, что спорный земельный участок принадлежал ФИО5 (лицевой счет Номер обезличена), после смерти ФИО6 открыт новый лицевой счет (Номер обезличена), все имущество в похозяйственной книге переписано на ее имя. 

Истица и ранее обращалась в Елабужский городской суд РТ с иском к указанным ответчикам об истребовании 1/3 доли спорных земельных участков, вступившим в законную силу решением Елабужского городского суда в удовлетворении ее требований отказано, мотивируя тем, что выписка из похозяйственной книги, сделки купли-продажи земельных участков не признаны недействительными. Свидетельство о государственной регистрации права, полученно ФИО6 на основании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО6 права на спорный земельный участок от Дата обезличена Номер обезличена, в связи с чем запись в ЕГРП подлежит аннулированию. 

Просила суд признать запись в похозяйственной книге, выписку из похозяйственной книги от 15.09.2010г. Номер обезличена о наличии у ФИО6 земельного участка недействительной. 

Признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи земельных участков от 14.12.2010г. с кадастровыми номерами Номер обезличена (адрес: ......) и Номер обезличена (адрес: ......), заключенный между ФИО6 и ФИО7

Признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи от 21.01.2013г. земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена (адрес: ......), заключенный между ФИО7 и ФИО2;

Признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (с кадастровым номером Номер обезличена) от 26.01.2016г. Номер обезличена, расположенного по адресу: ......, заключенный между ФИО7 и ФИО3, ФИО4 в части продажи земельного участка.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок путем погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена

Включить земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличена (адрес: ......) и Номер обезличена (адрес: ......) в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО5.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО9 исковые требования поддержали. ФИО1 пояснила, что свидетельство о праве на наследство после смерти отца получила Дата обезличена. При жизни матери – ФИО6 в отношении земельного участка к ней не обращалась, все документы находились у матери.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истицу и ее представителя, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на время оформления спорного земельного участка ФИО6, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность(абз. 2).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена нотариусом Елабужского нотариального округа ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти ФИО5, умершего Дата обезличена, в 2/3 долях жене - ФИО6, в том числе и на 1/3 долю ввиду отказа от наследства в ее пользу сына наследодателя – ФИО7; в 1/3 доле дочери – ФИО1, на наследственное имущество, состоящее жилого дома, общей площадью 63,2 кв.метров, расположенного на земельном участке площадью 2519 кв.метров. ФИО1 право собственности на наследственное имущество не зарегистрировано.

На основании договора купли-продажи земельных участков от Дата обезличена ФИО6 земельный участок площадью 2209 кв.метров, кадастровый Номер обезличена, находящийся по ......А, принадлежащий ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от Дата обезличена Номер обезличена, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ 23.11.2010г. за Номер обезличена (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия Номер обезличена); земельный участок, площадью 2519 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена,находящийся по ......, принадлежащий ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от Дата обезличена Номер обезличена, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ 23.11.2010г. за Номер обезличена (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия Номер обезличена), продала своему сыну – ФИО7 за 100000 рублей и за 120000 рублей, соответственно.

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена Номер обезличена ФИО7 продал указанные земельные участки, с вновь построенным жилым домом на указанном земельном участке, ФИО4, ФИО3. На основании договора купли-продажи от Дата обезличена ФИО7 продал сыну ФИО2 земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена – 2/3 доли жилого дома, общей площадью 62,6 кв.метров, расположенного по ...... муниципального района.

Решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от Дата обезличена, в иске ФИО1 к к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании у ФИО2 и передаче ФИО1 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, расположенной по ......; истребовании у ФИО3, ФИО4 и передаче ФИО1 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, расположенным по ...... признании права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличена, Номер обезличена, расположенные по ...... отказано.

Решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена в иске ФИО1 к исполнительному комитету Танайского сельского поселения Елабужского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными записи в похозяйственной книге, ничтожных сделок, применении последствий недействительных сделок, включении земельных участков в состав наследственной массы отказано в связи с пропуском ФИО1 срока исковой давности для оспаривания действий исполнительного комитета Танайского сельского поселения ЕМР по выдаче выписки из похозяйственной книге Номер обезличена от Дата обезличена о наличии у ФИО6, умершей Дата обезличена, права на земельный участок с кадастровыми номерами Номер обезличена и Номер обезличена.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от Дата обезличена решение Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена отменено, мотивируя тем, что ответчиками и судом не приведены выводы, определяющих дату, когда истица узнала о нарушении своих прав. 

Из пояснений истицы и ее представителя усматривается, что о нарушении своих прав в отношении наследственного имущества ФИО1 узнала после смерти матери – ФИО6, умершей Дата обезличена. 

Из копии справки от Дата обезличена Номер обезличена, выданной ФИО1, подписанного руководителем исполнительного комитета ФИО8 видно, что в похозяйственной книге Номер обезличена(лицевой счет Номер обезличена, с 1997 года по 2001 год) имеется запись о наличии у ФИО5, Дата обезличена года рождения, умершего Дата обезличена, земельного участка размером 0,5 га;

из копии справки от Дата обезличена Номер обезличена, выданной ФИО2, подписанной руководителем исполкома ФИО8 видно, что ФИО6, Дата обезличена года рождения, умершая Дата обезличена, по данным похозяйственной книги Номер обезличена имела в наличии земельный участок, размером 0,47 га ( с Дата обезличена по Дата обезличена). 

Из указанного следует, что о наличии наследственного в виде земельного участка ФИО1 узнала после получения выписки, ответчиками какие-либо доказательства, опровергающие указанные доводы ФИО1 не представлены, с учетом изложенного суд считает, что иск ФИО1 о признании записи в похозяйственной книге, выписку из похозяйственной книги подлежит удовлетворению, в связи с удовлетворением требований в указанной части, остальная часть исковых требований являются производными и подлежат отклонению, следовательно, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными: 

запись в похозяйственной книге, выписку из похозяйственной книги от 15.09.2010г. Номер обезличена о наличии у ФИО6 земельного участка недействительной; 

договор купли-продажи земельных участков от Дата обезличена с кадастровыми номерами Номер обезличена по адресу: ......) и Номер обезличена, по адресу: ......, заключенный между ФИО6 и ФИО3;

договор купли-продажи от 21.01.2013г. земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена по адресу: ......, заключенный между ФИО3 и ФИО2;

договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с кадастровым номером Номер обезличена от Дата обезличена. Номер обезличена, расположенного по адресу: ......, заключенный между ФИО7 и ФИО3, ФИО4 в части продажи земельного участка.

Применить последствия недействительности сделок путем погашения регистрационной записи о зарегистрированном праве ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена.

Включить земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличена (адрес: ......) и Номер обезличена (адрес: ......) в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО5.

Ответчики вправе подать в суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: