№ 2-773/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 04.12.2019 

Лесозаводский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

хх.хх.хххх между администрацией МПМК “Лесозаводская” в лице руководителя организации Ф. и М. заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому, последнему в совместную собственность с учетом членов семьи в количестве четырех человек безвозмездно передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью хххххххх кв.м, жилой площадью хххххххх кв.м, расположенная по адресу: ххххххх. Договор зарегистрирован Лесозаводским БТИ хх.хх.хххх, реестровый № хх, инвентарное дело № хх.

При заключении указанного договора в него не были включены несовершеннолетние на момент приватизации ФИО4 (в настоящее время Коломеец) Ирина Владимировна и ФИО1. 

Истцы просят внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх, включив их в число участников приватизации жилого помещения и определить им по хххххххх доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации каждому на квартиру площадью хххххххх кв.м, кадастровый №: № хх, расположенную по адресу: ххххххх. Обосновывают тем, что с момента рождения они были зарегистрированы и проживали в указанной квартире, однако в спорный договор включены не были по непонятным причинам, кроме того, отказа от участия в приватизации не заявляли. хх.хх.хххх умерла Т. на её хххххххх долю в праве общей собственности на указанную квартиру, которую определил нотариус, вступил в наследство переживший её супруг М. хх.хх.хххх умер М. На его хххххххх долю в праве общей собственности на указанное жилое помещение, которую также определил нотариус, вступил в наследство ФИО1 В настоящее время в связи со смертью двоих участников приватизации составить новую редакцию договора невозможно, их же доли, как участников приватизации, не определены.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 – ФИО3 на иске настаивают.

Представитель ответчика – администрации Лесозаводского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не имеет.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

1. В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

2. Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Аналогичные разъяснения даны в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

Как также разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственность. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017 г.) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

3. Из материалов дела следует, что ФИО5 хх.хх.хххх года рождения (в настоящее время ФИО2, свидетельство о заключении брака хххххххх № хх, выдано хх.хх.хххх Отделом ЗАГС администрации муниципального образования г. Лесозаводск и Лесозаводский район Приморского края) и ФИО1 хх.хх.хххх года рождения, при заключении договора о передаче квартиры в собственность граждан от хх.хх.хххх являлись несовершеннолетними, при этом в указанный договор включены не были. 

Согласно справке, выданной хх.хх.хххх Производственным участком по Лесозаводскому городскому округу Центра технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного Филиала АО “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ” по Приморскому краю, объект недвижимости, расположенный по адресу: ххххххх, зарегистрирован в материалах Центра технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного Филиала АО “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ” по Приморскому краю Производственного участка по Лесозаводскому городскому округу Отделения г. Дальнереченск, приватизирован за: М., Т., ФИО1, ФИО6. Документ, подтверждающий права собственности – договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан зарегистрирован Лесозаводским БТИ хх.хх.хххх.

Согласно свидетельству о смерти хххххххх № хх, выданному хх.хх.хххх Отделом ЗАГС администрации Лесозаводского городского округа Приморского края, участник совместной собственности на спорную квартиру Т. умерла хх.хх.хххх.

М., также являющийся участником совместной собственности указанного жилого помещения, согласно свидетельству о смерти хххххххх № хх, выданному хх.хх.хххх Отделом ЗАГС администрации Лесозаводского городского округа Приморского края, умер хх.хх.хххх. 

При указанных обстоятельствах, требование о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх по включению ФИО4 (в настоящее время Коломеец) Ирины Владимировны и ФИО1 в число участников приватизации квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, подлежит удовлетворению. 

Поскольку двое участников совместной собственности на указанное жилое помещение умерли, с учетом того, что приватизация названной квартиры произошла до хх.хх.хххх, доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Лесозаводского городского округа о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан – удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх, включив ФИО4 (в настоящее время Коломеец) Ирину Владимировну, хх.хх.хххх года рождения, и ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, в число участников приватизации квартиры, расположенной по адресу: ххххххх. 

Определить ФИО4 (в настоящее время Коломеец) Ирине Владимировне, хх.хх.хххх года рождения, и ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации каждому на квартиру № № хх, расположенную в доме № № хх по ххххххх. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда (690091, 

<

...>) через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 04.12.2019.

Судья А.В. Гусев